Valorile proprietăților comerciale și chiriile din Regatul Unit sunt de așteptat să „cadă de pe o stâncă” în primul trimestru al anului 2023, deoarece agenții imobiliari avertizează că birourile se vor descurca mai rău odată cu scăderea prețurilor. Un sondaj efectuat pe peste 400 de agenți comerciali se așteaptă ca prețurile pe metru pătrat să scadă cu 2,9% în industrie în primele trei luni ale anului, cu spațiile de birouri în scădere cu 3,1%. Raportul, întocmit de firma londoneze Robert Irving Burns, spune că perspectiva „foarte negativă” ar însemna „scăderea valorilor și chiriilor” în cea mai puternică scădere trimestrială din ultimii cinci ani de date comparabile. Directorul executiv al RIB, Antony Antoniou, a spus că deteriorarea s-a datorat unui amestec de factori, inclusiv creșterea ratelor dobânzilor și consecințele nefericitei „mini-buget, care a declanșat o pauză în tranzacții și o retragere a creditării „Unde am văzut piața. blocând din nou, vom vedea că piața își găsește nivelul, oamenii înțeleg unde sunt lucrurile, unde este valoarea”, a spus el. Acest lucru a creat o imagine „sumbră” pentru vânzători, a spus el, dar o renaștere a tranzacțiilor, invocând deschiderea fondurile imobiliare au încetat să vândă acțiuni în urma răscumpărărilor investitorilor. Vehiculele listate au văzut deja această scădere a evaluării apărând în prețurile acțiunilor, fondurile mutuale imobiliare precum Land Securities și British Land care au scăzut cu o cincime sau mai mult în acest an Se așteaptă ca birourile să înregistreze cele mai mari scăderi ale prețurilor de vânzare, aproape o treime dintre respondenți c se așteaptă ca acestea să scadă mai mult de 5%.
„Lucrul de acasă îi determină pe chiriași să ia în considerare reducerea spațiului”, a spus un respondent. Un altul a comentat că „ocupanții sunt mai înclinați să se înscrie pentru perioade mai scurte de închiriere”. Se preconizează că clădirile regionale și cele mai vechi care nu îndeplinesc noile standarde de mediu vor fi afectate în mod deosebit, în timp ce birourile de ultimă generație se așteaptă să se descurce mai bine, conform previziunilor agenților. „Vedem mai mulți oameni care își doresc propriile birouri independente în centrul Londrei decât oricând”, a spus Antoniou. Sondajul a estimat, de asemenea, o scădere cu 1,3% a chiriilor pe metru pătrat în perioada respectivă, cu amănuntul estimat să se descurce mai rău cu o scădere de 2,1%. „În piața restaurantelor și puburilor, ne așteptăm să vedem eșecuri semnificative în afaceri după Crăciun și aceste proprietăți ar putea fi foarte greu de reînchiriat”, a spus un agent imobiliar care a răspuns la sondaj. Antoniou a spus că există „presiune semnificativă în comerțul cu amănuntul, în special în locațiile secundare”, adăugând că sectorul supraviețuiește cel mai bine provocării online în zonele care oferă experiențe non-magazin pentru a atrage vizitatori.
Sursa: www.ft.com
