Vânzările de case din Hong Kong scad la cel mai scăzut nivel de după criza financiară din 2008
Vânzările de locuințe din Hong Kong au scăzut cu 40% de la an la an, până la cel mai scăzut nivel de la criza financiară globală din 2008, arată datele despre cartea funciară locală și previziunile agențiilor imobiliare. Se așteaptă ca piețele să scadă până la jumătatea anului 2023, iar prețurile locuințelor ar putea scădea cu până la încă 10% anul viitor, au spus analiștii. 2022 „a fost cel mai rău an pentru rezidențialul din Hong Kong din 2008”, a declarat Praveen Choudhary, analist de acțiuni la Goldman Sachs, specializat în imobiliare și conglomerate ale orașului. Vânzările de locuințe au fost închise de filiala de dezvoltare imobiliară a celui mai bogat om din Hong Kong, Li Ka-shing, s-au înjumătățit din 2021, în timp ce orașul se străduia să-și revigoreze economia după ani de restricții aspre legate de Covid-19. Tranzacțiile cu locuințe noi la CK Asset Holdings, unitatea imobiliară a Li, au scăzut de la 900 în 2021 la aproximativ 450 în 2022, când teritoriul s-a luptat cu primul focar semnificativ de Covid, care a atins un vârf în martie. Valoarea totală a tranzacției pentru vânzările sale s-a dublat la aproximativ 26 de miliarde de dolari HK (3,3 miliarde de dolari) din cauza vânzării de apartamente de lux. Dar vânzările de 21 Borrett Road, un proiect major din inima orașului, au fost supuse controlului după ce 152 de unități au fost vândute pentru un total de 21 de miliarde de dolari HK, cu prețul mediu pe metru pătrat cu aproximativ un sfert mai mic decât media altora. unități vândute anterior „Valoarea tranzacțională totală a acestui an este mai bună decât se aștepta”, a declarat William Kwok, directorul șef de vânzări la CK Asset. „O afacere cu ridicata este aceeași cu vânzarea de unități pe rând când vine vorba de volumul vânzărilor din perspectiva companiei.” Conform politicii Beijing zero-Covid, Hong Kong-ul și-a redeschis abia recent granițele cu restul lumii și este de așteptat să reia călătoriile fără carantină în China continentală de la jumătatea lunii ianuarie. 
Ofertele de vânzare de locuințe noi au scăzut la 10.068 între ianuarie și noiembrie 2022, de la 16.136 în aceeași perioadă din 2021, potrivit registrului funciar local, în timp ce valoarea tranzacțiilor s-a înjumătățit de la 214 miliarde HK la 107 miliarde HK. Ofertele anuale de vânzare de locuințe în 2022 sunt estimate să fie mai mici decât în 2008, la 11.046 de unități, pe baza datelor preliminare din decembrie, potrivit agenților imobiliari locali Midland Realty și Centaline Property Agency. Stewart Leung, vicepreședinte al conglomeratului imobiliar Wheelock Properties din Hong Kong, a declarat că dezvoltatorii „probabil vor trebui să aștepte până la jumătatea anului 2023 pentru a vedea lumina la capătul tunelului”. Wheelock a vândut aproape 600 de case noi în 2022, cu o valoare totală de aproximativ 9,5 miliarde de dolari HK, în creștere față de 2.100 de unități și 33,1 miliarde de dolari HK cu un an mai devreme. Grupurile de servicii imobiliare JLL și Knight Frank se așteaptă ca prețurile locuințelor să scadă în general cu până la 10% în 2023, în timp ce JPMorgan prognozează o scădere cu 8% în 2023.
Presiunea în scădere a prețurilor locuințelor a fost, de asemenea, exacerbată de un exod de locuitori ca urmare a introducerii unor noi legi de siguranță în oraș și a restricțiilor dure de Covid. Unii dezvoltatori imobiliari „vor fi dornici să lanseze mai multe proiecte rezidențiale în 2023, cu noi reduceri”, vânzările de la sfârșitul anului, a declarat Eddie Kwok de la grupul imobiliar CBRE Hong Kong. Performanța slabă a pieței imobiliare a afectat veniturile guvernamentale din vânzarea de terenuri, cu o valoare estimată la 35 de miliarde de dolari HK generate în 2022 – o scădere de 68% de la an la an – conform Martin Wong al lui Knight Frank. A fost adjudecat un teren în Kowloon care ar putea găzdui 1.750 de unități. luna trecută către CK Asset cu o ofertă de 8,7 miliarde de dolari HK, stabilind un preț mediu mult mai mic decât se aștepta pe metru pătrat de suprafață brută la 6.138 dolari HK, cel mai mic din 2014.
Sursa: www.ft.com
Corina Popescu
Corina Popescu scrie la rubricile Externe, Politică și Actual de pe news24.ro. Toate articolele →
Citește și
ANAF verifică folosirea personală a amenajărilor de agrement și a bunurilor de lux plătite de firme
Apartamentele închiriate turiștilor ar urma să aibă număr unic, iar platformele să raporteze date
Statul s-a împrumutat la 7,42% pe an, iar randamentul obligațiunilor pe 10 ani a urcat la 7,41%
Parteneri Articole recomandate din rețeaua noastră
Lyla
Cum soliciți ajutorul de deces în 2026. Poți primi 9.192 de lei dacă ai plătit înmormântarea unui pensionar
Revista Ioana
În sondajul făcut în școli în 2022-2023, 26,9% dintre liceeni au fumat în cele 30 de zile dinaintea lui
Financiarul
Prețurile din magazine ar putea crește la final de 2026. 38% dintre manageri se așteaptă la scumpiri
Dolce Sport
Lazio trece cu trei puncte peste Interul lui Cristi Chivu după 6-2 cu Sassuolo
GetPony
Renault cere costuri cu 20-30% mai mici la Dacia Mioveni. Angajații primesc compensații pentru plecări voluntare
Bravonet
Lora și Ionuț Ghenu nu merg mereu împreună la petreceri. El vine când dorește