Piața imobiliară a cunoscut o revenire continuă în februarie, atât cumpărătorii, cât și vânzătorii reintrând în joc, ceea ce va duce la o creștere anticipată de 10% a vânzărilor de locuințe în acest an, conform celor mai recente date ale site-ului imobiliar Zoopla.
Zoopla a raportat că toți parametrii de activitate au depășit pe cei din februarie 2023, vânzările convenite urcând cu 15%, iar cererea cumpărătorilor crescând cu 11%.
În consecință, piața este pregătită să realizeze 1,1 milioane de tranzacții pe parcursul anului, față de 1 milion în 2023, a indicat Zoopla.
În timp ce prețurile la nivel național au înregistrat o scădere marginală de 0,5% de la an la an, disparitățile regionale au fost evidente. Prețurile au crescut în Scoția, Irlanda de Nord, Țara Galilor, Midlands și nordul Angliei, dar au scăzut în sudul Angliei.
De exemplu, în Belfast s-a înregistrat o creștere notabilă a prețurilor de 4,3%, în timp ce în estul Angliei s-a înregistrat o scădere de 2,1%.
Regiunile în care se înregistrează scăderi de prețuri sunt, de obicei, cele cu cele mai mari valori imobiliare, unde cumpărătorii s-au confruntat cu probleme de accesibilitate exacerbate de escaladarea ratelor ipotecare și de creșterea costurilor de trai.
Vara trecută, ratele ipotecare cu rată fixă au urcat la cele mai ridicate niveluri din 2008 încoace, ca răspuns la rata de bază ascendentă de pe piețele monetare.
După ce Banca Angliei a luat o pauză în creșterea ratelor după ce a ajuns la 5,25% în august, ratele la contractele ipotecare au scăzut, susținând activitatea pe piață „alături de creșterea accelerată a veniturilor gospodăriilor”, potrivit Zoopla.
Cu toate acestea, Zoopla a subliniat că creditorii retrag acum cele mai ieftine credite ipotecare sub 4%.
Zoopla i-a sfătuit pe cumpărători să se pregătească pentru rate ipotecare cuprinse între 4-5% în cea mai mare parte a anului 2024, în corelație cu creșteri de preț plate sau cu o singură cifră.
Sarah Coles, Head of Personal Finance la Hargreaves Lansdown, a recunoscut că redresarea activității este pozitivă pentru vânzători, dar a avertizat că piața imobiliară se confruntă încă cu „obstacole semnificative”.
Coles a remarcat: „Scăderea ratelor ipotecare spre sfârșitul anului 2023 și începutul anului 2024 a jucat un rol esențial în stimularea încrederii pe piață, dar ratele încep să crească din nou. Deși în prezent se situează în jurul nivelurilor de anul trecut, rata medie pe doi ani rămânând sub 5,75 %, o creștere ar putea determina unii cumpărători să adopte o abordare de așteptare.”
Coles a mai observat că în sud, cu excepția Londrei, „asistăm la urmările escaladării neîncetate și amețitoare a prețurilor din ultimii ani. În consecință, accesibilitatea a devenit o preocupare majoră, iar scăderile semnificative ale prețurilor solicitate persistă”.
Sursa: bmmagazine.co.uk
