Aprobările de credite ipotecare din Marea Britanie scad în august la minimul ultimelor șase luni

Aprobările de credite ipotecare au scăzut în august la cel mai scăzut nivel din ultimele șase luni, deoarece potențialii proprietari de locuințe au stat departe de piața imobiliară, iar costurile medii ale creditelor ipotecare s-au apropiat de 5%.

Datele Băncii Angliei au arătat că numărul de noi credite ipotecare aprobate în august, un indicator al împrumuturilor viitoare, a scăzut de la 49.500 la 45.000, cel mai scăzut nivel din februarie, când temerile legate de starea sistemului bancar american au afectat piața imobiliară. Scăderea numărului de aprobări a fost mai rea decât cele 48.000 prognozate de economiști și este sub media de 67.000 pe lună înregistrată înainte de pandemie.

În august, piața ipotecară a fost zguduită de o creștere bruscă a costurilor de împrumut de pe piață în luna precedentă, cauzată de datele care arată o creștere a salariilor, care se accelerează în cel mai rapid ritm din ultimii douăzeci de ani. De atunci, perspectivele privind ratele dobânzilor s-au stabilizat, iar investitorii se așteaptă doar la o nouă creștere din partea Băncii Angliei, ceea ce va contribui la stabilizarea pieței ipotecare și va permite creditorilor să ofere oferte mai bune.

Date separate au arătat că numărul de vânzări de case a scăzut în august cu 16%, ajungând la 87.010, comparativ cu aceeași lună a anului trecut, potrivit cifrelor provizorii ale HM Revenue & Customs (HMRC). A fost cea mai slabă lună august pentru vânzările de case din 2020, când piața se confrunta cu impactul pandemiei de coronavirus.

Banca a precizat că rata efectivă a dobânzii plătită la ipoteca medie, pe toate duratele, a crescut cu 0,16 puncte procentuale luna trecută, ajungând la 4,82%. Datele din această săptămână de la Moneyfacts au arătat că ipoteca medie pe termen fix pe cinci ani a scăzut sub 6 procente.

Comitetul de politică monetară al băncii a menținut săptămâna trecută rata de bază neschimbată la 5,25%, fiind prima dată când nu se modifică costurile de împrumut din noiembrie 2021. Piețele financiare prognozează că un vârf de 5,5% va fi atins în cursul acestui an și că politica monetară va rămâne la acest nivel restrictiv în cea mai mare parte a anului viitor.

Nicky Stevenson, director general la agentul imobiliar Fine & Country, a declarat că decizia MPC a „injectat o altă doză de încredere pe piața imobiliară. Sugestia că s-ar putea să fi atins aproape vârful ratelor dobânzilor încurajează mai multe persoane să înceapă sau să reia căutarea unei case. Combinat cu tradiționalul vârf sezonier al cererii, acest lucru contribuie la creșterea activității în această toamnă.”

Cifrele separate privind împrumuturile pentru luna august au arătat că consumatorii s-au încărcat cu mai multe datorii, împrumuturile nete crescând la 1,6 miliarde de lire sterline, după ce în ultimele două luni au fost stabile la 1,3 miliarde de lire sterline. Economiștii nu se așteptau la nicio modificare a creditului net luna trecută, creșterea mică sugerând că este posibil ca gospodăriile să nu mai aibă economii pentru a-și menține cheltuielile și să apeleze la îndatorare.

Ashley Webb, economist pentru Marea Britanie la Capital Economics, a declarat că scăderea cu 300 de milioane de lire sterline a depozitelor bancare ale gospodăriilor „după două creșteri lunare consecutive, poate sugera că finanțele gospodăriilor devin mai tensionate”.