Locatarii blocului DF8 din Iași reclamă infiltrații după repararea acoperișului, pentru care au strâns 42.000 de lei

Locatarii de la ultimul etaj afirmă că au dat și câte 1.000 de lei pentru un al doilea strat de material izolator, deși acesta ar fi fost deja inclus în contract. O cerere scrisă către asociație poate lămuri ce lucrări au fost comandate, ce sume au fost încasate și cât a primit firma.

Infiltrațiile existau înainte de reparație. Potrivit lui Dumitru Oloieru, care o reprezintă pe proprietara unui apartament din bloc, asociația a încheiat contractul cu Nicu Sebastian Construct SRL în septembrie 2026, iar lucrarea avea un termen de o lună. După montarea celui de-al doilea strat, apa ar fi pătruns în apartamente și în casa scării; locatara Elena Capătă spune că a văzut-o curgând în zona unui fir electric.

Actele pot lămuri plata celor 1.000 de lei

Oloieru afirmă că locatarii nu au primit chitanțe pentru banii suplimentari și că, după ce au obținut contractul, au găsit în el două straturi de material izolator. Contractul integral și actele de plată nu au fost făcute publice. Nu este stabilit nici cât din cei 42.000 de lei strânși de proprietari a fost virat firmei, nici cine a încasat sumele suplimentare.

Legea asociațiilor de proprietari le dă proprietarilor dreptul să ceară în scris copii după orice act al asociației, suportând costul copierii. Pot fi cerute contractul și anexele, hotărârea prin care s-au aprobat lucrarea și contribuțiile, facturile, dovezile plăților și actele privind încasarea celor câte 1.000 de lei. Adunarea generală este cea care hotărăște lucrările de reparații și felul în care proprietarii contribuie la plată.

Firma plătește remedierea defectelor produse din vina sa

Legea privind calitatea construcțiilor obligă firma care execută lucrarea să repare pe cheltuiala ei defectele produse din vina sa, atât în timpul lucrărilor, cât și în perioada de garanție. Faptul că apa a intrat din nou în bloc nu stabilește, singur, cauza infiltrațiilor sau răspunderea firmei. Nu a fost prezentată o verificare tehnică independentă.

Nu a fost făcut public nici un act care să arate dacă lucrarea a fost recepționată, adică verificată și acceptată la încheiere, ori cât durează garanția prevăzută în contract. Contractul și documentele lucrării pot arăta și dacă există un termen convenit pentru remediere. Nicu Sebastian Construct SRL nu are un răspuns identificabil în relatarea în care locatarii au făcut acuzațiile.

Publicația BZI descrie cauza infiltrațiilor prin observațiile locatarilor, fără o constatare tehnică independentă, și consemnează afirmația președintelui asociației că problema se va rezolva după un al treilea strat. BZI nu publică un proces-verbal de recepție, astfel că nu rezultă că recepția a avut loc; proprietarii pot cere procesul-verbal și documentele tehnice și, dacă este necesar, o verificare de specialitate.

Ce pot face proprietarii

• Să depună la președinte și administrator o cerere scrisă pentru contract, anexele sale, actele de aprobare a lucrării, facturi, dovezile plăților, chitanțele pentru sumele suplimentare și actele de recepție și garanție.
• Să sesizeze în scris infiltrațiile și să ceară verificarea lucrării și remedierea defectelor. Președintele trebuie să răspundă în scris în cel mult 10 zile.
• Dacă nu primesc acces la acte, să anunțe în scris comitetul executiv și cenzorul. Dacă această solicitare rămâne nerezolvată sau primește un răspuns necorespunzător timp de 10 zile, să se adreseze Serviciului Asociații Proprietari al Primăriei Iași, care poate verifica actele asociației și poate face controale.

Președintele asociației susține că lucrarea este făcută corespunzător și că infiltrațiile vor înceta după montarea unui al treilea strat. Nu a fost comunicată o dată pentru această lucrare.