Certificatul energetic: ce este, la ce foloseşte şi de unde se obţine

Certificatul de performanţă energetică, întâlnit cel mai des sub denumirea de certificat energetic, este un document scris, cu caracter informativ, în care este precizată eficiența energetică a unui imobil, cuprinzând, de asemenea, informaţii detaliate cu privire la caracteristicile termice şi energetice ale construcţiei şi instalaţiilor aferente.

Eficienţa energetică a imobilelor presupune, practic, asigurarea unui confort interior ridicat cu costuri cât mai mici.

Documentul este redactat de către un auditor energetic atestat, pe baza unui calcul specific, şi are în vedere consumul mediu anual pentru încălzire, alimentare cu apă caldă, iluminat artificial, climatizare şi ventilare mecanică.

Pe lângă consumul mediu anual, reflectat printr-o notă energetică şi încadrarea într-o clasă energetică, auditorul energetic va formula şi recomandări punctuale pentru a creşte eficienţa energetică a imobilului.

Nota energetică este cuprinsă în intervalul 1-100, o valoare mai mare însemnând o eficienţă energetică sporită.

În ceea ce priveşte clasele de eficiență energetică, acestea sunt notate, ca şi în cazul electrocasnicelor, cu litere de la A la G, în funcţie de performanțe. Imobilele încadrate în clasa A consumă până la 125 kWh/m²/an, în vreme ce, la polul opus, clasa energetică G este specifică imobilelor cu un consum mai mare de 820 kWh/m²/an.

Cine are nevoie de certificat energetic?

Cele mai multe solicitări vin din rândul proprietarilor care vor să vândă un imobil, întrucât contractele de vânzare-cumpărare încheiate în lipsa certificatelor energetice sunt supuse nulităţii relative şi pot fi contestate în instanţă.

Totuşi, nu sunt singurele situaţii în care actul este solicitat. Potrivit legii, de certificat energetic valabil au nevoie şi cei care vor să închirieze o clădire sau o unitate de clădire, dar şi dezvoltatorii, la recepţia finală a unei clădiri noi.

În plus, există o serie de clădiri (cele vizitate frecvent de public) care au  obligaţia de a afişa un certificat energetic valabil la loc vizibil:

• clădiri de birouri;
• restaurante, hoteluri, pensiuni;
• săli de sport şi alte unităţi în care se desfăşoară activităţi sportive;
• unităţi în care se desfăşoară activităţi comerciale;
• policlinici, spitale;
• instituţii de învăţământ publice şi private etc.

Cei care au nevoie de un  certificat energetic trebuie să se adreseze unui auditor energetic atestat.

Acesta le va comunica preţul, timpul necesar eliberării şi documentele necesare, în funcţie de complexitatea lucrării.

De asemenea, auditorul va fixa de comun acord cu solicitantul o vizită la adresă, pentru o analiză la faţa locului şi pentru măsurători.

În special, va fi analizată construcţia în sine şi tipul instalaţiilor de apă caldă, căldură, iluminat, elementele ce pot influenţa eficiența energetică a imobilului.

Proprietarii care îşi doresc o analiză complexă, cu scopul unor recomandări exacte cu privire la felul în care se poate spori eficiența energetică a unei clădiri sau unitate de clădire pot solicita, de asemenea, un audit energetic.