Chiriașii londonezi plătesc 35% din venituri pe chirie

Rămâneți informat cu actualizări gratuite

Înscrieți-vă pur și simplu la Proprietatea din Marea Britanie myFT Digest – livrat direct în căsuța dvs. poștală.

Costurile cu locuințele au reprezentat 35% din veniturile chiriașilor din Londra în anul până în martie 2022, cel mai ridicat nivel din țară, potrivit datelor oficiale, pe măsură ce cresc îngrijorările legate de impactul recentelor creșteri record ale chiriilor asupra gospodăriilor din Marea Britanie.

Cifra pentru capitală, echivalentă cu 1.450 de lire sterline pe lună, a fost cea mai mare din țară, potrivit cifrelor publicate luni de Oficiul Național de Statistică pentru anul până în martie 2022.

De asemenea, a fost singura regiune cu un raport chirie/venit de peste 30%. Sub acest prag, ONS consideră că o zonă „are o chirie privată care este accesibilă”. Datele au arătat că acest raport a crescut la 46% în capitală pentru gospodăriile mai sărace.

Chiriașii privați din Anglia au cheltuit în medie 26% din venitul lor pe chirie, pe baza venitului median al gospodăriei și a costurilor medii de închiriere, în cele 12 luni de la sfârșitul lunii martie a anului trecut. În Țara Galilor, procentul a fost de 23%, în timp ce în Irlanda de Nord a fost de 25%.

De atunci, chiriile din întreaga țară au crescut într-un ritm record, ceea ce sporește îngrijorarea cu privire la presiunile asupra bugetelor gospodăriilor.

Cifrele separate ale ONS publicate săptămâna trecută au arătat că, în medie, chiriile din Marea Britanie au crescut cu o rată anuală de 5,7%, Londra înregistrând o creștere de 6,2%, cea mai mare de când seria de date pentru capitală a început în ianuarie 2006.

„Marea Britanie se confruntă cu o criză de accesibilitate a locuințelor, în special în Londra, unde chiriile consumă un procent din ce în ce mai descurajant din venituri, în timp ce accesibilitatea creditelor ipotecare se diminuează pe fondul creșterii ratelor dobânzilor”, a declarat Victoria Scholar, șefa departamentului de investiții de la Interactive Investor, un serviciu de investiții online.

Un sondaj periodic al ONS publicat vineri a constatat că 43% dintre respondenți consideră că este dificil să își permită plata chiriei sau a ipotecii, în creștere față de 30% în octombrie anul trecut.

Martin Beck, consilier economic șef al EY Item Club, a declarat că creșterea salariilor a susținut veniturile în ultimul an, dar a adăugat că „persoanele mai tinere, ale căror salarii au crescut relativ încet în ultimii ani și care sunt mai predispuse să închirieze, au înregistrat o scădere a accesibilității”.

Chiriile cresc în parte din cauza creșterii cererii, deoarece saltul brusc al costurilor ipotecare a făcut ca achiziționarea unei proprietăți să fie inaccesibilă pentru mulți, în special pentru cei care cumpără pentru prima dată. Proprietarii, la rândul lor, au transferat costurile de împrumut mai mari asupra chiriașilor.

Andrew Wishart, economist la Capital Economics, a declarat că oferta a fost, de asemenea, comprimată deoarece „proprietarii cu grad ridicat de îndatorare” au fost forțați să vândă unele dintre proprietățile lor atunci când s-au refinanțat. El a spus că randamentele slabe oferite îi descurajează, de asemenea, pe proprietari.

Tom Bill, șeful departamentului de cercetare rezidențială din Marea Britanie la Knight Frank, a declarat că un alt factor care a determinat creșterea chiriilor a fost decizia guvernului de a viza proprietarii de locuințe cu birocrație și taxe suplimentare în ultimul deceniu, deoarece era „oportun din punct de vedere politic„.

Bill a spus că nu se așteaptă ca această neconcordanță între cerere și ofertă „să înceteze prea curând, ceea ce va menține o presiune ascendentă asupra chiriilor pe termen mediu”.