Creșterea numărului de birouri cu servicii care vizează munca hibridă stimulează IWG

IWG, cel mai mare furnizor de spații de birouri cu servicii din lume, a raportat venituri record anul trecut după ce a profitat de popularitatea muncii hibride.

Mark Dixon, veteranul din industria imobiliară și fondatorul și directorul executiv al IWG, crede că sediile centrale devin „fie moarte, fie mult mai mici” acum că munca de acasă a devenit mai populară.

„[Hybrid working] este unul dintre acele lucruri în care toată lumea este câștigătoare, cu excepția cazului în care ești un investitor imobiliar cu birouri în zonele centrale”, a declarat Dixon, în vârstă de 63 de ani. „Este un rezultat mult mai ecologic, costuri mai mici pentru companii și mult mai bine pentru oameni.”

El a spus că acei proprietari de birouri au apelat la IWG, cunoscut anterior sub numele de Regus, pentru a ajuta la pregătirea clădirilor lor pentru lucrul flexibil. IWG a înregistrat o „creștere rapidă” a cererii pentru ceea ce numește contracte ușoare de capital, în care proprietarii își predau clădirile și cer IWG să le administreze ca birouri cu servicii.

„Dacă sunteți un proprietar, vă uitați la un peisaj complet nou, în care chiriașii pe care îi aveați nu mai sunt acolo, așa că sunteți în căutarea unor idei noi”, a explicat Dixon. „Își dau seama că [businesses] trec la lucrul hibrid, așa că ne sună și ne cer să le punem proprietatea pe platformă, iar noi o umplem pentru ei și creăm venituri”.

Anul trecut, IWG a semnat 462 de astfel de contracte și este pe cale să semneze mai multe în acest an. Lucrul hibrid a ajutat, de asemenea, IWG să înscrie mai mulți ocupanți, unii dintre aceștia începând să renunțe la contractele de închiriere pe termen lung pentru etaje și clădiri întregi și să le înlocuiască cu contracte mai scurte și mai flexibile. Gradul de ocupare în cadrul birourilor IWG a crescut la 73,5%, de la 68,2% în urmă cu un an.

Din acest motiv, pe lângă unele creșteri de prețuri pentru a acoperi costurile în creștere, IWG a generat venituri record de 3,1 miliarde de lire sterline în 2022, o creștere de 24% față de cele 2,5 miliarde de lire sterline pe care le-a întors în 2021.

Grupul, care are aproximativ 3.400 de centre în 120 de țări, a fost fondat de Dixon în 1989, când a deschis primul său birou la Bruxelles. El rămâne cel mai mare acționar al companiei, cu o participație de 28,6% în valoare de aproximativ 550 de milioane de lire sterline.

IWG a trecut la un profit operațional de 147 de milioane de lire sterline, față de o pierdere operațională de 87 de milioane de lire sterline în anul precedent. Cu toate acestea, pe o bază statutară, compania a scăzut la o pierdere înainte de impozitare de 105 milioane de lire sterline, față de 259 milioane de lire sterline în 2021.

Acest lucru a reflectat parțial creșterea costurilor financiare, deoarece ratele dobânzilor au crescut în spirală, precum și investițiile suplimentare în Worka, o nouă aplicație de rezervare a spațiului de lucru pe care IWG o construiește după ce a fuzionat activele sale digitale cu Instant Group în acest moment anul trecut. În toamna anului trecut s-a vorbit despre faptul că firmele de capital privat ar fi pus ochii pe Worka. IWG a confirmat că „continuă planurile de evaluare a reducerii participației sale”.

Privind în viitor, Dixon a spus că „impulsul continuă să meargă în 2023”, cu venituri, profituri operaționale, ocupare și prețuri, toate acestea fiind în creștere spre sfârșitul anului trecut.

Acțiunile IWG au crescut 3¾p, sau 2%, la 192p ieri, evaluând afacerea la aproape 2 miliarde de lire sterline.