Creșterea ofertei de locuințe pentru a stabiliza prețurile locuințelor din Marea Britanie

Numărul de locuințe disponibile pentru vânzare în Marea Britanie a atins cel mai ridicat nivel din ultimii opt ani, potrivit site-ului de căutare de proprietăți Zoopla, care estimează că această creștere a ofertei va contribui la moderarea creșterii prețurilor locuințelor în anul următor.

Cea mai recentă analiză a Zoopla relevă o creștere cu 20% a numărului de locuințe aflate pe piață, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut. Această creștere vine după o perioadă în care creșterea ratelor la creditele ipotecare a determinat potențialii cumpărători și vânzători să își amâne planurile. În prezent, sucursala medie a agențiilor imobiliare listează 31 de proprietăți, față de 26 anul trecut și doar 16 în 2022, când oferta era în mod notabil limitată.

Richard Donnell, directorul executiv de cercetare al Zoopla, a evidențiat schimbarea dinamicii pieței: „Există o ofertă record de locuințe de vânzare, ceea ce arată o încredere reînnoită în rândul vânzătorilor, dintre care mulți sunt și cumpărători. O alegere mai mare va menține prețurile sub control în 2024”.

În ultimii ani, agenții imobiliari s-au luptat cu o lipsă persistentă de locuințe de vânzare. În timpul pandemiei, cererea intensă de locuințe mai spațioase a dus la vânzări rapide, adesea în câteva ore de la listare. În ciuda unei încetiniri ulterioare declanșate de creșterea ratelor ipotecare și de bulversarea pieței în urma mini-bugetului lui Liz Truss și Kwasi Kwarteng din septembrie 2022, oferta a rămas restrânsă.

Acest dezechilibru între cerere și ofertă a dus la o performanță a prețurilor locuințelor mai bună decât anticipau mulți la începutul anului 2023. Cu toate acestea, datele Zoopla indică o schimbare, cu numărul de vânzări convenite – o măsură cheie a cererii – crescând cu 13% de la an la an în luna mai, față de o creștere de 20% a ofertei.

Donnell preconizează că prețurile locuințelor vor rămâne stabile, încheind anul la niveluri similare cu cele de la început. Această perspectivă este mai conservatoare în comparație cu alte previziuni, cum ar fi creșterea de 4% preconizată de Pantheon Macroeconomics și cea de 3% preconizată de Capital Economics.

Disparitatea dintre cerere și ofertă este deosebit de pronunțată în regiunile care au înregistrat creșteri semnificative ale populației în timpul pandemiei. În sud-vestul Angliei, de exemplu, există acum cu 33% mai multe locuințe de vânzare decât în urmă cu un an, inclusiv o creștere notabilă a proprietăților cu patru dormitoare. Zoopla atribuie acest lucru modificărilor reglementărilor fiscale pentru închirierile de vacanță și pentru casele secundare, alături de tendința tot mai accentuată a angajatorilor care cer o prezență mai frecventă la birou.

La nivel național, prețurile locuințelor sunt raportate ca fiind cu 0,1% mai mici decât anul trecut în această perioadă, deși această medie ascunde variații regionale semnificative. Belfast, de exemplu, a înregistrat o creștere de 3,6% a prețurilor locuințelor în ultimul an, în timp ce Ipswich a înregistrat o scădere de 3%.

Piața imobiliară este din ce în ce mai divizată între nordul și sudul Regatului Unit, proprietățile cu prețuri mai mari din sudul țării necesitând credite ipotecare mai mari. În ultimul an, prețurile locuințelor au scăzut cel mai mult în Ipswich, Hastings și Norwich, în timp ce au crescut cel mai mult în Belfast, Burnley și Bolton. Orașele de coastă care au câștigat popularitate în timpul pandemiei, cum ar fi Hastings, Brighton, Southend și Bournemouth, se numără acum printre cele mai slabe performanțe în ceea ce privește scăderea prețurilor.

Constatările Zoopla sugerează că afluxul de locuințe de pe piață va oferi mai multe opțiuni pentru cumpărători și va contribui la menținerea stabilității prețurilor, o perspectivă binevenită atât pentru cumpărătorii, cât și pentru vânzătorii care navighează în peisajul imobiliar în evoluție.