Prețurile locuințelor din SUA vor continua să crească anul acesta, potrivit unui sondaj

Prețurile locuințelor din SUA vor continua să crească anul acesta, cu aproape dublu față de ritmul prevăzut cu doar trei luni în urmă, potrivit unui sondaj de analiști de la Reuters, care a arătat că riscurile pentru această perspectivă deja optimistă au fost reduse pentru creștere.

O recuperare puternică până acum față de pandemie, ratele dobânzilor ultra-scăzute, sprijinul fiscal masiv și cererea continuă pentru mai mult spațiu de locuit, pe măsură ce milioane de persoane continuă să lucreze de acasă, vor determina creșterea prețurilor locuințelor în acest an, au spus ei.

Indicele prețurilor locuințelor S&P CoreLogic Case-Shiller a crescut la un nivel constant de la mijlocul anului trecut și a înregistrat o creștere medie de peste 11% până acum în 2021.

Se estimează că această măsură a prețurilor locuințelor din SUA va depăși creșterea PIB-ului și inflația consumatorilor – crescând într-un ritm fulgerător până la media de 10,6% în acest an, aproape dublu față de 5,7% prezis în februarie, potrivit sondajului din 11-24 mai realizat de 40 de analiști imobiliari.

Dacă ar fi realizat, ar fi cea mai rapidă rată anuală a inflației prețurilor locuințelor din 2013.

„Piața imobiliară este în concordanță cu elementele fundamentale, deoarece ratele dobânzilor sunt atractive, iar veniturile sunt ridicate datorită stimulilor fiscali, ceea ce face ca serviciul datoriei să fie relativ accesibil și să permită cumpărătorilor să se califice pentru ipoteci mai mari”, a declarat Nathaniel Karp, economist șef american la BBVA.

„Standardele de subscriere sunt încă puternice, deci există un risc redus de dezvoltare a unei bule în acest moment.”

Peste trei sferturi dintre analiști, 27 din 35, care au răspuns la o întrebare suplimentară, au declarat că riscul pentru perspectivele lor a fost mai mult redus la creștere în anul următor, în timp ce restul de opt au spus că poate exista un dezavantaj.

La întrebarea dacă ritmul actual al creșterii prețurilor va fi susținut anul acesta, două treimi din 34 de analiști au spus că da. Rata ipotecară la 30 de ani din SUA (USMG = ECI) a fost prognozată să crească până la 3,3% în acest an și 3,6% în anul următor, dar nu era de așteptat să atingă valoarea maximă pre-COVID-19 de 3,8% până în 2023.

Acest lucru sugerează că, cererea de locuințe va rămâne puternică în cazul costurilor scăzute ale împrumuturilor, în timp ce lipsa ofertei stoarce din ce în ce mai mult prețurile locuințelor.