Vrei să accesezi un credit de investiții imobiliare în anul 2020? Iată 3 lucruri pe care să le iei în considerare în cazul unui apartament de închiriat

Investițiile imobiliare sunt din ce în ce mai populare printre români, fiind considerate mai sigure decât alte tipuri de investiții și având un randament bun atunci când închiriezi proprietatea achiziționată.

Poți face mai multe tipuri de investiții imobiliare: într-un apartament, într-o casă sau într-un teren, de exemplu. De cele mai multe ori, acest tip de credit este accesat de persoane care dețin deja o locuință în proprietate personală și investesc într-o a doua, un o garsonieră sau un apartament de închiriat.

Pentru a accesa acest tip de investiții, poți face un credit ipotecar garantat cu bunul cumpărat (apartamentul în cazul nostru), sau un credit de investiții imobiliare garantat cu ipotecă pe un alt bun pe care îl deții.

Ai mai jos trei lucruri de care să ții cont atunci când accesezi un asemenea credit.

1. Fă-ți calculele în avans

Faci un credit pentru a cumpăra o locuință, așa că este important ca investiția ta să aibă o serie de calcule la bază. În câți ani îți vei amortiza investiția? Care este randamentul investiției tale? Cu câți bani rămâi în buzunar, din chirie, după ce achiți rata la bancă?

Când îți faci calculele, ia în considerare și faptul că vor exista luni în care nu vei avea chiriaș, dar și cheltuielile adiționale cu aceasta: renovări, cheltuieli de mentenanță, impozite.

1. Cumpără o locuință pe care să o poți închiria ușor, dar și vinde ușor

E important ca investiția ta imobiliară să fie aproape de mijloacele de transport în comun (neapărat de metrou dacă vorbim despre București), de școli, de spitale și spații comerciale. O zonă bună, căutată, sigură pentru locuitorii ei.

Te asiguri, în acest fel, că apartamentul tău va fi închiriat pe tot parcursul anului. Ideal ar fi ca, în momentul în care un chiriaș pleacă, să îl poți înlocui în maxim o lună – având apartamentul ocupat 11 luni pe an.

Dincolo de dotări și renovări, pe care le poți face în funcție de bugetul pe care îl ai la dispoziție, un potențial chiriaș va fi interesat de zona în care locuiește.

Există un motiv în plus pentru care e bine să iei locuința într-o zonă cât mai bună. În cazul în care te hotărăști să o vinzi, din cele mai diverse motive, îți va fi mult mai ușor. Chiar și în perioadele în care piața scade, un apartament într-o zonă căutată se va vinde relativ repede.

1. Alege un credit avantajos, comparând ofertele băncilor

Urmărește oferta băncilor pentru creditele de investiții și cele ipotecare, pentru a putea alege cea mai bună variantă pentru tine. Un calculator de credit online îți va fi de folos pentru a putea vedea care este valoarea ratelor.

Interesează-te și de dobândă (inclusiv DAE, sau dobânda anuală efectivă), de suma pe care o poți împrumuta prin intermediul creditului dorit sau de nivelul venitului necesar pentru a obține suma respectivă. Alege o bancă prietenoasă, care să aibă eventual un serviciu de Internet Banking ușor de utilizat și sigur. Probabil că nu vei avea timpul necesar să mergi de fiecare dată la ghișeu pentru a achita rata.

De exemplu, prin ING Credit pentru investiții imobiliare cu garanție ipotecară poți obține o finanțare de până la 65% din valoarea imobilului ipotecat, pentru o perioadă de 30 de ani. Afli pe loc dacă ești eligibil pentru a accesa creditul și beneficiezi de o dobândă avantajoasă și de un curs de schimb valutar preferențial. Dacă aplici cu un codebitor, vei putea obține o sumă mai mare ( în limita a 900.000 de lei). Codebitorul poate fi o rudă sau chiar iubitul/iubita ta.

Așadar: fă-ți calculele în avans, alege un credit avantajos și cumpără o locuință pe care să o poți închiria cu ușurință. Te asiguri în acest fel că faci o achiziție sigură, care îți va asigura o sursă constantă de venit, chiar și în perioadele în care piața imobiliară fluctuează.