În această lună, străzile elegante din Belgravia s-au umplut de locuitori și funcționari pentru a închina în cinstea aprinderii anuale a luminilor de Crăciun.
În timp ce cumpărătorilor de pe Motcomb Street li s-a oferit vin fiert gratuit, cei de la piața festivă pop-up de la Eccleston Yards au fost încântați de corul London Gay Men’s Chorus. Poate avea reputația de a fi un cartier exclusivist, dar mai degrabă sobru, cu piețe cu grădini frumoase și case din stuc în stil Regency. Dar străzile revitalizate din Belgravia, cu buticuri și cafenele artizanale, au ca scop atragerea unui grup demografic mai tânăr în zonă.
Printre cei care sorbeau un cocktail de iarnă se numără Gemma Martinez de Ana, care s-a mutat în zonă împreună cu logodnicul ei din Victoria Park, în estul Londrei. Cuplul, în vârstă de 30 de ani, închiriază un apartament cu două dormitoare în timp ce caută o casă pe care să o cumpere. „Ne-am mutat aici pentru a fi mai aproape de locul meu de muncă”, spune Martinez de Ana, de origine spaniolă, care conduce Bonadea, un magazin de decorațiuni interioare în centrul de magazine de interior din zonă, Pimlico Road. „Este grozav modul în care proiecțiile pop-up, evenimentele și brandurile de wellness de la Eccleston Yards au atras persoane mai tinere în zonă.”
Ea caută să cumpere una dintre casele de oraș de epocă pentru care este cunoscută zona, însă stocul de locuințe din zonă se schimbă, datorită câtorva proiecte de apartamente de lux nou construite. În primele nouă luni ale anului, 37% din vânzările din Belgravia au fost de construcție nouă, potrivit Savills Research – comparativ cu 20% în 2022 și doar 9% în 2021.
Combinând chintesența arhitecturii londoneze în stil istoric cu facilități și servicii moderne, aceste proiecte atrag genul de cumpărători – cum ar fi cei din industria tehnologică americană – care au acumulat averi la treizeci și patruzeci de ani, potrivit lui Rupert des Forges, șeful departamentului de dezvoltări prime din centrul Londrei la Knight Frank.
O parte din această bogăție este moștenită. La 8 Eaton Lane, un bloc de vile restaurat în stil renascentist francez, situat la marginea estică a Belgravia, cu 42 de apartamente și o piscină, sală de gimnastică și cinema, un cumpărător a cumpărat trei apartamente identice cu două dormitoare – câte unul pentru fiecare dintre copiii săi (la un preț de 4,13 milioane de lire sterline).
Alături de proiectul mult mai mare Chelsea Barracks și de Knightsbridge Gate (15 proprietăți într-o clădire edwardiană restaurată, de la 2,55 milioane de lire sterline), există 25 de reședințe private la Peninsula London de cinci stele, recent deschis la Hyde Park Corner. Pe piața de peste 10 milioane de lire sterline au fost mai multe vânzări în Belgravia (25) în anul până în octombrie decât în orice altă zonă în afară de Mayfair, potrivit Knight Frank.
Cu toate acestea, nu totul se vinde acum. „Există o stare de nervozitate pe piață și oamenii nu oferă [on a property] decât dacă aud că altcineva a făcut o ofertă pentru ea”, spune James Waight de la agentul John D Wood. În iunie, o casă de pe Elizabeth Street nu și-a atins prețul cerut de 9,25 milioane de lire sterline, în ciuda faptului că a făcut obiectul mai multor oferte. Acum, când majoritatea cumpărătorilor nu doresc să renoveze, este mai probabil ca proprietățile la cheie să facă obiectul unor oferte competitive, spune el.
Apartamentele par să se descurce mai bine decât casele, potrivit LonRes, care urmărește piețele prime din centrul Londrei (PCL), în primele 10 luni ale acestui an fiind vândute același număr ca în aceeași perioadă a anului trecut. În aceeași perioadă, numărul de case vândute a scăzut cu 26%. Prețul mediu al unui apartament vândut anul trecut a depășit 3 milioane de lire sterline, dar nivelul de intrare pentru o proprietate cu un dormitor este de aproximativ 700.000 de lire sterline.
Richard Dalton de la Savills spune că există un interes puternic pentru apartamentele mici din Eaton Square – probabil cea mai prestigioasă adresă din Londra – cu contracte de închiriere scurte. În timp ce contractele de închiriere pe sub 20 de ani îi vor descuraja pe mulți cumpărători, prețul extrem de redus și condițiile actuale ale pieței îi atrag pe unii, spune el – cei care „nu vor să-și imobilizeze tot capitalul [on more expensive longer leases] sau care nu vor să se supună capriciilor pieței chiriilor”. Săptămâna aceasta, un cuplu de americani a vizionat pentru a doua oară un apartament cu un dormitor la 995.000 de lire sterline, în timp ce un apartament cu trei dormitoare la 1,25 milioane de lire sterline (cu un contract de închiriere pe opt ani) tocmai a fost oferit după trei vizionări.
Pentru o mai mare vandabilitate, aceste contracte de închiriere foarte scurte sunt în mod regulat suplimentate la 20 de ani – contra cost – dacă proprietarii solicită acest lucru de la Grosvenor Estate, proprietarul unei mari părți din Belgravia. Proprietatea plănuiește să diversifice tipul de restaurante din zonă, inclusiv cele din clădirea Pantechnicon, din Newson’s Yard, recent inaugurat pe Pimlico Road, și din Elizabeth Street, unde se consultă pentru o masă permanentă în aer liber.
„Repoziționăm Motcomb Street într-o direcție mai luxoasă în următorii 10 ani prin aducerea unor branduri mai bune”, spune Jane Macdiarmid, director de retail din Belgravia.
Antreprenorul Karen Hanton, care închiriază o casă de tip mews în zonă în timp ce caută să cumpere una, este entuziasmată de îmbunătățirile de până acum ale zonei.
„Obișnuiam să locuiesc în Pimlico, care nu s-a schimbat cu adevărat”, spune ea. „Dar Belgravia este atât de animată acum. The Thomas Cubitt [pub] este plin chiar și într-o seară de luni. Multe proprietăți nu sunt scoase pe piața liberă, așa că sper să aud de una în localul meu.” Sau poate la un pahar de vin fiert.
Privire de ansamblu
În anul până în prezent, 68% din vânzările de proprietăți din Belgravia au fost apartamente, cu un preț mediu vândut de 1.978 de lire sterline pe metru pătrat, în scădere cu 1,1% față de 2022 (LonRes).
În Belgravia, proprietatea medie are nevoie de 316 zile pentru a fi vândută, iar până acum, în acest an, reducerea medie a prețurilor solicitate a fost de 7,8% (LonRes).
Cartierul Cundy Street este un proiect planificat cu destinație mixtă între Pimlico Road și Ebury Street.
Pe piață
Apartament, Cliveden Place, 695.000 de lire sterline
Un apartament cu un dormitor, de 441 de metri pătrați, la primul etaj, într-o casă de epocă transformată, cu o terasă privată pe acoperiș. Proprietatea mai are un contract de închiriere de 48 de ani și se află la câteva minute de mers pe jos de Sloane Square. Pe piață cu Knight Frank.
Maisonette, Elizabeth Street, 2,15 milioane de lire sterline
Un duplex cu două dormitoare și două băi, cu o suprafață utilă de aproape 900 de metri pătrați. Apartamentul cu două etaje a fost renovat recent și mai are un contract de închiriere de 118 ani. Disponibil prin John D Wood.
Casă, Wilton Crescent, 14,5 milioane de lire sterline
O casă semidecomandată, listată la gradul II, cu o suprafață de aproape 5.500 mp de spațiu de locuit, inclusiv șapte dormitoare, cinci băi și patru camere de recepție. Proprietatea se află pe un teren de colț, cu vedere spre Motcomb Street. Cotată de Savills.
Aflați primii despre cele mai recente povești ale noastre – urmăriți @FTProperty pe X sau @ft_houseandhome pe Instagram
