Unele case mici fără autorizație pot fi legalizate și după 25 august 2027. Alte construcții au taxe de zece ori mai mari

Pentru alte tipuri de construcții, cererea pentru o autorizație care să pună lucrarea în legalitate poate fi făcută în perioada de un an care se încheie la 25 august 2027. Nici depunerea cererii, nici plata taxelor nu garantează autorizația: clădirea trebuie să îndeplinească cerințele legii.

Ce construcții nu au termenul de 25 august 2027

Articolul 301 din Legea nr. 169/2026 privind Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor permite cererea fără limita de un an pentru casele unei singure familii, cu parter sau cu parter și etaj, de cel mult 150 de metri pătrați suprafață construită desfășurată. Casa nu trebuie să fie monument istoric și nici să se afle într-o zonă de protecție sau într-o zonă construită protejată.

În aceeași categorie intră anexele locuințelor, ale gospodăriilor și ale fermelor, de cel mult 150 de metri pătrați suprafață construită desfășurată. Pot fi cerute autorizații și pentru balcoane închise, dacă lucrările nu au extins construcția pe terenul public. Lipsa termenului de un an nu înseamnă că aceste lucrări sunt acceptate automat.

Ce verificări și costuri aduce intrarea în legalitate

Construcția trebuie să respecte regulile de urbanism, cerințele de calitate și pe cele de mediu. Unde este cazul, se aplică și reguli speciale pentru construcții folosite în apărare, ordine publică sau siguranță națională. Experți atestați verifică prin expertize tehnice dacă lucrarea îndeplinește cerințele de calitate; încadrarea în regulile de urbanism este verificată de specialiștii autorității locale sau de specialiști cu drept de semnătură.

Pentru celelalte categorii, care au termen până la 25 august 2027, trebuie îndeplinite și obligațiile fiscale și aplicate măsurile pentru încălcarea regulilor de construire. Taxele pentru certificatul de urbanism și pentru autorizație, precum și sumele datorate pentru controlul de stat al construcției, sunt de zece ori mai mari decât cele care ar fi fost datorate pentru o lucrare făcută legal. Dacă nu sunt îndeplinite condițiile, primăria aplică măsurile legale de desființare; dacă există soluții tehnice, poate cere lucrări care să aducă imobilul la cerințele legale sau desființarea parțială.

Declararea clădirii pentru impozit este o obligație separată, chiar dacă aceasta a fost ridicată fără autorizație. Dacă nu este declarată în termenul legal, [impozitul se majorează succesiv cu 30%](https://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocument/307573) pentru fiecare șase luni de întârziere sau parte din acest interval. Legea nr. 169/2026 prevede și majorarea cu 100% a impozitului, de la constatare până la regularizare sau desființare, pentru anumite clădiri neautorizate, neverificate și neregularizate. Plata impozitului nu ține loc de autorizație.

Ce se poate întâmpla după expirarea termenului

Pentru lucrările din categoria cu termen care rămân fără autorizație după 25 august 2027, autoritatea locală poate dispune desființarea și recuperarea cheltuielilor sau poate cere demolarea în instanță, după caz. Dacă este nevoie de proces, primarul trebuie să depună cererea în numele localității în cel mult 30 de zile după ce se încheie perioada de un an. Instanța poate dispune desființarea totală ori parțială sau readucerea lucrării la starea anterioară; executarea se face pe cheltuiala celui sancționat. Hotărârea de desființare este titlu executoriu.

Unde pot cere lămuriri proprietarii din Lugoj

Primăria Lugoj oferă îndrumare prin Compartimentul Urbanism și Amenajarea Teritoriului, joia, între orele 14:00 și 15:00. Pentru ca situația imobilului să poată fi discutată, proprietarii pot urma acești pași:

• Adună actele pe care le au, precum extrasul de carte funciară, planul terenului, fotografii ale construcției și eventualele autorizații sau proiecte.
• Merg la compartimentul de urbanism în intervalul anunțat și cer să afle în ce categorie intră lucrarea.
• Cer lista actelor și a verificărilor necesare pentru cererea de autorizare a imobilului lor.

Fotografia de mai sus este o imagine ilustrativă, din Wikimedia Commons.