Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) a demarat un proiect masiv de înregistrare gratuită a proprietăților din 660 de comune rurale. Programul, care vizează peste 5,7 milioane de hectare, aduce clarificări esențiale pentru una dintre cele mai spinoase probleme din România: imobilele pentru care succesiunea nu a fost încă dezbătută.
Obligatoriu pentru toți
În multe localități din țară, situația juridică a terenurilor și clădirilor este incertă, nu de puține ori din cauza faptului că moștenirea nu a fost realizată. Și totuși, procesul de înregistrare sistematică este obligatoriu pentru absolut toate proprietățile. Logica din spate este simplă. Niciun imobil nu trebuie să rămână neînscris în cartea funciară, chiar dacă situația juridică nu este complet actualizată la momentul efectuării lucrărilor.
Cum se înregistrează o casă a unui proprietar decedat
V-ați întrebat vreodată cum se poate face asta? Ei bine, prestatorii lucrărilor de cadastru sistematic adună toate informațiile și documentele disponibile. Se verifică atât evidențele oficiilor de cadastru, cât și cele ale primăriilor, pentru a identifica terenurile, construcțiile și proprietarii de drept (pe baza titlurilor sau altor acte de proprietate).
Pe baza acestor date sunt identificate persoanele decedate pe numele cărora a fost emis actul de proprietate. Iar dacă succesiunea nu este finalizată înainte de întocmirea documentelor tehnice și deschiderea noilor cărți funciare, înscrierea dreptului de proprietate se realizează pe numele defunctului. Da, ați citit bine.
Lucrurile stau puțin diferit față de ce s-ar aștepta lumea.
Statul plătește notarul, dar numai doi ani
Odată deschise noile cărți funciare pe numele persoanelor decedate, intră în scenă primăria. Secretarul general al unității administrativ-teritoriale are obligația de a sesiza camera notarilor publici competentă. Mai exact, cea din raza teritorială a ultimului domiciliu al defunctului, pentru a se putea demara procedura de succesiune.
Și aici vine partea interesantă. Timp de doi ani de la data acestei sesizări, plata certificatelor de moștenitor este suportată integral de către ANCPI. E drept că, dacă succesiunea nu este dezbătută în acest termen-limită, moștenitorii vor fi cei care vor suporta onorariul succesoral din propriul buzunar. După ce notarul public eliberează certificatul de moştenitor, îl înaintează direct oficiului de cadastru și publicitate imobiliară pentru a fi înscris în cartea funciară.
Proiect european pentru 5,7 milioane de hectare
Toată această procedură face parte din Faza a II-a a Proiectului major „Creșterea gradului de acoperire și incluziune a sistemului de înregistrare a proprietăților în zonele rurale din România”. Proiectul este cofinanțat prin Programul Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare (PoCIDIF) 2021-2027, fiind o continuare a investițiilor demarate inițial prin Programul Operațional Regional (POR) 2014-2020.
lucrările de cadastru sunt complet gratuite pentru cetățeni. Ele vizează înregistrarea tuturor imobilelor (case și terenuri) din cele 660 de comune selectate, acoperind o suprafață totală estimată la peste 5,7 milioane de hectare.
