Creșterea chiriilor încetinește, oferind speranță chiriașilor aflați în dificultate

După ani de creștere a costurilor chiriilor, chiriașii văd în sfârșit semne de ușurare. Conform noilor date ale portalului imobiliar Zoopla, inflația anuală a chiriilor a încetinit la 3,9%, cea mai scăzută rată din august 2021.

Deși chiriile sunt încă în creștere, aceasta marchează o încetinire semnificativă de la creșterea maximă de 12 % înregistrată în 2022.

Pentru chiriașul mediu, care plătește în prezent 1 270 de lire sterline pe lună pentru o locuință tipică închiriată, încetinirea creșterii prețurilor reprezintă o veste binevenită. În ultimii patru ani, chiriile au crescut cu 27 %, în timp ce veniturile au crescut cu doar 19 %. Comparativ cu 2021, chiriașii plătesc în medie cu 3 240 de lire sterline mai mult pe an.

Rata de creștere a chiriilor variază în întreaga țară. Irlanda de Nord rămâne un punct fierbinte, cu o creștere anuală a chiriilor de 10,5 %, în timp ce prețurile chiriilor din Londra au crescut cu doar 1,2 % în ultimul an. Aceste diferențe regionale evidențiază modul în care locația și condițiile pieței locale pot influența accesibilitatea.

Richard Donnell, director executiv la Zoopla, remarcă faptul că boom-ul chiriilor din perioada pandemiei a avut la bază un dezechilibru între cerere și ofertă. În timp ce există cu aproape o treime mai mulți potențiali chiriași în căutarea unei locuințe decât în 2019, stocul de locuințe disponibile pentru închiriere a rămas în general static din 2016. Se preconizează că deficitul de locuințe, deși se atenuează ușor, va continua. Potențialii cumpărători sunt excluși de pe piața imobiliară din cauza problemelor de accesibilitate, migrația netă se află la niveluri record, iar tot mai mulți proprietari părăsesc sectorul ca răspuns la taxele și reglementările mai dure.

Zoopla preconizează că chiriile vor crește cu încă 4 % în 2025, iar zonele mai accesibile din jurul marilor orașe vor înregistra probabil cea mai mare cerere. Acest lucru este deja evident în locuri precum Havering, la marginea de est a Londrei, și Birkenhead, peste râul Mersey din Liverpool, unde chiriile depășesc prețurile mai ridicate din centrele urbane.

Angajamentul laburiștilor de a construi 1,5 milioane de locuințe în următorii cinci ani ar putea contribui la atenuarea penuriei cronice și la menținerea sub control a chiriilor și a prețurilor. Cu toate acestea, Donnell avertizează că o relaxare reală a presiunii asupra chiriașilor trebuie să vină din stimularea tuturor formelor de ofertă de locuințe, atât private, cât și sociale. Proprietarii, spune el, vor rămâne esențiali pentru satisfacerea cererii, iar condițiile îi pot încuraja în cele din urmă să reintre pe piață – dar nu încă.

Jamie Young

Jamie este un jurnalist de afaceri experimentat și Senior Reporter la business Matters, aducând peste un deceniu de experiență în raportarea afacerilor IMM-urilor din Marea Britanie.
Jamie deține o diplomă în Administrarea Afacerilor și participă în mod regulat la conferințe și ateliere de lucru din industrie pentru a rămâne în fruntea tendințelor emergente.

Atunci când nu raportează cele mai recente evoluții în afaceri, Jamie este pasionat de mentoratul jurnaliștilor și antreprenorilor în devenire, împărtășind bogăția lor de cunoștințe pentru a inspira următoarea generație de lideri de afaceri.