Impozitele pe locuințe au crescut semnificativ de la 1 ianuarie, depășind în unele cazuri estimările inițiale. Un analist consultat de Adevărul avertizează că aceste majorări pot afecta serios persoanele cu venituri mici, în special pensionarii.
Creșteri substanțiale ale impozitelor pe locuințe
Potrivit datelor analizate de Adevărul, în unele zone, impozitele pe locuințe au crescut cu peste 80%. De exemplu, pentru un apartament în Sectorul 1 al Capitalei, impozitul a crescut de la 366 de lei în 2025 la 686 de lei în 2026. În Popești Leordeni, un apartament pentru care se plăteau 400 de lei anul trecut, va avea un impozit de aproximativ 720 de lei în 2026.
Creșteri semnificative se observă și în alte sectoare ale Bucureștiului. În Sectorul 6, impozitul pentru un apartament cu 3 camere a ajuns la 640 de lei în 2026, iar pentru un apartament cu 2 camere, suma de plată a crescut de la 480 de lei la 870 de lei. În unele cazuri, impozitul s-a dublat, cum este cazul unei garsoniere în Sectorul 3, unde a crescut de la 150 la 300 de lei. Alți proprietari au raportat creșteri de la 270 la 440 de lei sau de la 386 la 708 lei.
Majorări au fost înregistrate și în zonele rurale, unde impozitele pe locuință au crescut de la 30 de lei la 70 de lei, fără a include impozitul pe teren. Aceste creșteri, deși pot părea mici, pot reprezenta o povară suplimentară pentru locuitorii cu venituri reduse.
Impactul asupra veniturilor: o povară pentru pensionari
Raportat la venituri, impozitele locale pot avea un impact diferit asupra bugetelor familiilor. Pentru o familie cu un venit net lunar de 8.000 de lei, un impozit de 700 de lei pentru locuință nu reprezintă o problemă majoră, fiind plătit o singură dată pe an. Însă, pentru o persoană singură cu un salariu minim net de aproximativ 2.500 de lei, un astfel de impozit poate reduce semnificativ veniturile disponibile.
Situația este și mai dificilă pentru pensionarii cu venituri mici. „Discuția asta cu nivelul taxelor raportat la puterea de cumpărare are diverse fațete. Da, pentru mulți, taxele pot fi excesive mai ales pentru pensionari, însă privind din prisma valorii banilor plătiți, echivalează, în marea majoritate a cazurilor, cu un coș de cumpărături la hipermarket”, a explicat analistul Adrian Negrescu pentru Adevărul.
Negrescu a subliniat importanța impozitelor locale pentru dezvoltarea comunităților. „Cu toții ne dorim ca strada pe care stăm să fie modernizată, să avem parcuri, locuri de joacă, gradinițe, locuri de parcare etc. Toate acestea costă. Din ce le plătim? Sunt două variante. Ori din taxe și impozite locale pe măsura costurilor acestor investiții, ori din împrumuturi pe care statul le face și pe care, bineînțeles, tot noi le plătim”, a adăugat el.
Analistul a mai menționat că proprietatea implică și obligații financiare. „În plus, a deține o proprietate, o mașină reprezintă un drept care vine însă și cu obligații. La fel cum plătim asigurarea RCA la mașină, este normal să ne plătim și impozitul auto. La fel cum plătim întreținerea apartamentului, factura la energie, la gaze, este normal să plătim și,factura” pentru iluminatul public, pentru ridicarea gunoiului de pe străzi, pentru condiții mai bune de viață în comunitate”, a mai spus Negrescu.
Baza impozabilă a clădirilor a crescut
Consultantul de business Gianina Crăciun, fondator Supertree Workspaces & More, a explicat pentru Adevărul că structura de calcul a impozitelor locale nu s-a schimbat fundamental. „Legislația actuală prevede impozitarea clădirilor pe bază de valoare impozabilă × cotă diferențiată pentru rezidențial / nerezidențial / mixt. Aceeași logică rămâne și pentru 2026”, a declarat Crăciun.
Cu toate acestea, Crăciun a subliniat că valoarea impozabilă este semnificativ mai mare în acest an. „Chiar dacă structura de calcul rămâne, legea publicată în Monitorul Oficial crește baza impozabilă a clădirilor, ceea ce în practică duce la sume mai mari de plată. Autoritățile locale nu pot reduce sub pragul din 2025. Proiectul de lege prevede clar că primăriile nu pot stabili cote de impozit pentru 2026 mai mici decât cele aplicabile în 2025”, a explicat consultantul.
Gianina Crăciun a adăugat că datele oficiale actualizate privind noile valori impozabile exacte pe metru pătrat pentru 2026 nu au fost încă publicate oficial pe site-urile instituțiilor fiscale sau ale primăriilor. „Situațiile raportate indică creșteri de până la ~80% comparativ cu 2025, dar rămân orientative până la publicarea normelor detaliate”, a afirmat specialistul.
Adrian Negrescu, analist economic
Adrian Negrescu este analist economic cu o vastă experiență în domeniu. El oferă consultanță companiilor și persoanelor fizice în domeniul financiar și economic. Negrescu este adesea solicitat de mass-media pentru a comenta asupra evenimentelor economice și a oferi perspective asupra tendințelor pieței.
Gianina Crăciun, consultant de business
Gianina Crăciun este consultant de business și fondator al Supertree Workspaces & More. Ea are o experiență vastă în consultanță și ajută companiile să își optimizeze operațiunile și să își atingă obiectivele de creștere. Crăciun este specializată în identificarea oportunităților de afaceri și în dezvoltarea de strategii eficiente pentru succesul pe termen lung.
