Impozitele pe case cresc exponențial din 2026! Evaluarea se amână până în 2027

Ministerul Finanțelor a anunțat oficial că impozitarea locuințelor persoanelor fizice la valoarea reală de piață, prevăzută inițial pentru 1 ianuarie 2026, va fi din nou amânată. Motivul invocat este lipsa timpului necesar pentru a implementa sistemele informatice și mecanismele de evaluare necesare. Potrivit Profit.ro, aplicarea integrală a acestei reguli se va produce abia din 2027, însă anul 2026 nu va trece fără schimbări: va exista un mecanism tranzitoriu care va apropia nivelul impozitelor de valoarea de piață a proprietăților. Pentru firme, sistemul de impozitare va continua să se bazeze pe evaluările actuale, fără modificări.

Ideea impozitării proprietăților la valoarea de piață a fost introdusă prin ordonanța 16/2022 și adoptată de Parlament în 2022, cu termen inițial 2025. Din motive electorale, aplicarea a fost împinsă către 2026, iar acum apare o nouă amânare. Totuși, 2026 va aduce o formulă intermediară de calcul, care va genera inevitabil majorări. În prezent, baza impozabilă a locuințelor se stabilește în funcție de mai mulți factori: rangul localității, zona unde se află imobilul și materialele din construcție. Pentru clădirile rezidențiale deținute de persoane fizice, cota aplicată variază între 0,08% și 0,2%, fiind stabilită de autoritățile locale, dar de obicei la nivel minim.

Premierul Ilie Bolojan a confirmat că, de la 1 ianuarie 2026, impozitele pe locuințe ar putea crește cu până la 70% în anumite zone. „Este posibil ca acolo unde, într-o comună, nu s-au indexat impozitele de ani de zile să se ajungă la o astfel de majorare exclusiv pentru persoanele fizice”, a explicat șeful Guvernului. Totodată, pentru imobilele ridicate cu autorizație legală, taxarea va fi făcută strict pe baza documentelor oficiale.

Proiectul legislativ aduce și sancțiuni mai dure pentru imobilele edificate ilegal. Pentru clădirile construite fără autorizație, cu excepția celor ridicate înainte de 1 august 2001, se va aplica o majorare de 100% a impozitului timp de cinci ani, începând cu anul următor constatării. Totodată, impozitul va fi perceput și pentru construcțiile cu autorizație expirată, în lipsa unei prelungiri. Proprietarii de clădiri finalizate parțial vor fi obligați să declare suprafața construită pe baza unui proces-verbal de recepție parțială. Orice întârziere a declarării va atrage penalizări suplimentare de 30% la fiecare șase luni.

Autoritățile vor putea utiliza drone și imagini satelitare pentru a depista clădirile ridicate ilegal sau nedeclarate. Aceste dovezi vor fi acceptate ca bază pentru aplicarea sancțiunilor fiscale. În plus, nivelul impozitelor va fi ajustat în funcție de suprafață, zonă și rangul localității, astfel încât o proprietate dintr-un oraș mare va fi impozitată mai mult decât una dintr-o comună rurală.

Guvernul motivează aceste schimbări prin nevoia de a consolida bugetele locale și de a reduce dependența primăriilor de transferurile de la centru. Premierul Ilie Bolojan a subliniat: „Nu mai avem posibilitatea să redirecționăm sumele către autoritățile locale, cum s-a întâmplat până acum, din cauza volumului mare de investiții și a cheltuielilor necontrolate”. Vicepremierul Tanczos Barna a întărit ideea că majorarea impozitelor este inevitabilă: „Analizele Comisiei Europene și ale Ministerului Finanțelor arată că foarte multe comune nu majorează periodic impozitele, iar primăriile depind foarte mult de veniturile de la centru. Este o majorare necesară pentru consolidarea bugetelor locale, astfel încât acestea să devină mai independente financiar”.

Potrivit lui Barna, nivelul impozitelor pe clădiri rezidențiale ar putea crește între 60% și 70%. În paralel, discuțiile continuă și pentru formula de calcul a altor taxe locale, inclusiv posibilitatea scutirii mașinilor electrice sau a celor de lux. În concluzie, chiar dacă aplicarea valorii de piață a fost amânată până în 2027, românii vor resimți o creștere semnificativă a impozitelor pe proprietăți încă din 2026, în special în localitățile unde taxele nu au mai fost ajustate de multă vreme.

Sursa: financiarul.ro