Majorarea taxei de timbru determină o scădere cu 42% a tranzacțiilor imobiliare în Londra

Creșterile repetate ale taxei de timbru au afectat puternic vânzările de proprietăți de lux din Londra, tranzacțiile din cele mai scumpe două cartiere ale Marii Britanii scăzând cu 42% în ultimul deceniu.

Conform unei noi analize realizate de Savills, tranzacțiile în Kensington și Chelsea și Westminster au scăzut de la 10 665 în 2013-2014 la aproximativ 6 200 în 2023-24.

Cifrele reprezintă, de asemenea, un semnal de alarmă pentru Rachel Reeves, deoarece taxele de timbru punitive riscă să reducă încasările fiscale globale. Datele Savills sugerează că rata medie efectivă a taxei de timbru în aceste cartiere principale aproape s-a dublat în ultimii zece ani, de la 5,4 % în 2013-2014 la 10,1 % în 2023-24.

Aceasta este o ilustrare dură a așa-numitei curbe Laffer în acțiune. Concepută de economistul american Arthur Laffer, această curbă sugerează că, deși ratele de impozitare mai mari pot crește inițial veniturile, dincolo de un anumit prag, încasările încep să scadă, deoarece contribuabilii își modifică comportamentul sau ies de pe piață. Lucian Cook, directorul Savills din spatele analizei, a declarat: „Ei pot împinge lucrurile doar până la un anumit punct fără a avea un impact negativ asupra veniturilor fiscale”.

George Osborne, cancelarul de atunci, a stabilit tendința în 2014 prin creșterea ratelor pentru locuințele cu prețuri mai ridicate. Suprataxele ulterioare pentru locuințele secundare (introduse în 2016) și pentru cumpărătorii străini (adăugate în 2021) au agravat impactul asupra zonei centrale a Londrei. Aceste măsuri au dus la o factură impresionantă de taxe de timbru. Un rezident al Regatului Unit care achiziționează o locuință principală de 10 milioane de lire sterline în 2023-24 se va confrunta cu o taxă de aproximativ 1,1 milioane de lire sterline, care va crește la 1,8 milioane de lire sterline pentru un cumpărător străin care achiziționează o a doua locuință.

Cu toate acestea, aceste cifre nu reflectă nici măcar recentul anunț din buget al dnei Reeves de a adăuga încă două puncte procentuale la suprataxa pentru locuințele suplimentare. Agenții imobiliari avertizează că acest lucru va eroda și mai mult atractivitatea celor mai exclusiviste cartiere londoneze pentru cumpărătorii cu pretenții mari.

În 2010-2011, tranzacțiile din Kensington, Chelsea și Westminster reprezentau 9,5 % din totalul vânzărilor din Londra. Până în 2023-24, această proporție a scăzut la 5,9 %, ceea ce evidențiază amploarea declinului. În ciuda acestui fapt, numai vânzările din aceste două cartiere vor genera încă 1,2 miliarde de lire sterline în încasări din taxe de timbru în 2023-24, reprezentând aproape o zecime din totalul de 14,8 miliarde de lire sterline colectate în Anglia și Irlanda de Nord.

Potrivit Savills, ratele ridicate ale taxei de timbru, împreună cu planurile doamnei Reeves de a elimina regimul fiscal favorabil non-dom începând cu aprilie 2025, înseamnă că prețurile în centrul Londrei (PCL) sunt de așteptat să scadă anul viitor. Lucian Cook preconizează o scădere cu 4% a valorii proprietăților din PCL.

Chiar și așa, această piață rămâne mult mai scumpă decât restul capitalei. Prețul mediu al unei proprietăți în Kensington și Chelsea în octombrie 2024 era de 1,1 milioane de lire sterline – aproape dublu față de media londoneză de 590.000 de lire sterline. Vânzările la cel mai înalt nivel depășesc frecvent 10 milioane de lire sterline, atrăgând taxe de timbru la fel de mari.

Trezoreria a devenit puternic dependentă de nivelul superior al pieței imobiliare pentru veniturile din taxele de timbru, iar experții avertizează că suprimarea prelungită a tranzacțiilor ar putea submina în cele din urmă acest flux de venituri. Dl Cook a declarat: „Ei trebuie să fie destul de atenți în această privință, având în vedere măsura în care veniturile lor fiscale au devenit foarte, foarte dependente de starea de sănătate a părții superioare a pieței.”

În timp ce cumpărătorii de top din Marea Britanie se gândesc la facturi fiscale care pot ajunge la șapte cifre, se pune întrebarea dacă politica privind taxele de timbru se apropie de punctul limită al veniturilor. Având în vedere că tranzacțiile cu locuințe de lux din Londra continuă să scadă, factorii de decizie ar putea constata că avertismentul curbei Laffer privind pericolele supraimpozitării începe să se adeverească în cele mai luxoase coduri poștale ale capitalei.

Jamie Young

Jamie este un jurnalist de afaceri experimentat și Senior Reporter la business Matters, aducând peste un deceniu de experiență în raportarea afacerilor IMM-urilor din Marea Britanie.
Jamie deține o diplomă în Administrarea Afacerilor și participă în mod regulat la conferințe și ateliere de lucru din industrie pentru a rămâne în fruntea tendințelor emergente.

Atunci când nu raportează cele mai recente evoluții în afaceri, Jamie este pasionat de mentoratul jurnaliștilor și antreprenorilor în devenire, împărtășind bogăția lor de cunoștințe pentru a inspira următoarea generație de lideri de afaceri.