Noua generație de pinteni bogați înflorește pe piața de lux din Dubai

Dezvoltarea de lux asemănătoare Tetris Atlantis The Royal se numără printre noile repere de pe Palm Jumeirah, insula artificială care găzduiește elita Dubaiului. Când prima dintre cele 231 de reședințe de lux a fost scoasă la vânzare acum șapte ani, un apartament cu două dormitoare putea fi cumpărat pentru doar 5,5 milioane de dirhami (1,5 milioane de dolari). case complete cu piscine si terase cu vedere panoramica. În această vară, unul dintre penthouse-urile de la Atlantis The Royal, care se întinde pe trei etaje, a fost vândut cu 180 de milioane de Dh. „2020 și 2021 au fost ani incredibili”, a declarat Philippe Zuber, director general al Kerzner International, dezvoltatorul acesteia. „Dubai a fost una dintre acele destinații globale care a gestionat foarte bine pandemia, așa că a pus Dubaiul pe hartă.” case de lux. Afluxul include europeni care caută o viață sărutată de soare, cu impozite reduse; finanțatorii care fug de restricțiile legate de coronavirus în Asia; Indieni care pun rădăcini printr-un nou program de rezidență pe termen lung atrăgător; iar rușii care se îngrămădesc într-unul dintre puținele paradisuri disponibile pentru ei de la războiul din Ucraina. Se așteaptă că prețurile vor continua să crească anul viitor, potrivit agenției de brokeraj local Unique Properties, care prognozează o creștere cu 13,5% a costului proprietăților prime în 2023. Boom-ul s-a extins la toate segmentele pieței. Grupul imobiliar CBRE a declarat că tranzacțiile rezidențiale din cele 11 luni până în noiembrie au depășit recordul stabilit în aceeași perioadă din 2009, cu puțin timp înainte ca bula imobiliară alimentată de datorii din Dubai să izbucnească în timpul crizei financiare globale. Chiriile, între timp, au crescut cu mai bine de un sfert în aceeași perioadă.Dezvoltarea de lux a Atlantis The Royal are vedere la Palm Jumeirah © Christopher Pike/Bloomberg Cu toate acestea, high-end-ul este cel care a atras cea mai acerbă concurență. Emirates Hills, o zonă sinonimă cu super-elita din Dubai, a fost masiv supraaglomerată de când cererea din cauza pandemiei a crescut, potrivit Leigh Borg, partener executiv la Luxhabitat Sotheby’s International Realty. „Dubai a atras întotdeauna milionari și miliardari, dar acum ne mutăm aici cu normă întreagă și își doresc cele mai mari și mai bune case”, a spus Borg, care a vândut 10 proprietăți în zonă doar anul acesta pentru un total de 420 de milioane de dolari. de dirhami. Evaluările de la Emirates Hills au fost la cote maxime, a remarcat el, în timp ce mai puțin de 5% din cele peste 600 de proprietăți erau de fapt de vânzare. Ofertele sale includ o vilă contemporană ecologică, alimentată cu energie solară, în cea mai exclusivistă stradă din Emirates Hills, la prețul de 349 de milioane de Dh. „Aceasta este ceea ce caută noul val de cumpărători: o soluție la cheie, ceva gata să se mute”, a spus el. Cu toate acestea, vilele mai vechi care pot fi renovate sunt, de asemenea, populare, cu valoare dublată după pandemie pentru a fi vândute cu 110 milioane Dh sau mai mult. Cererea în creștere din partea cumpărătorilor mai bogați l-a convins pe cel mai mare dezvoltator din sectorul privat din Dubai, Damac, să se orienteze către oferte de lux. pentru Dh20m, iar un penthouse acolo s-a vândut cu mai mult de trei ori această sumă. El a spus că se așteaptă ca proprietățile din noul său proiect de lux din apropierea canalului artificial din Dubai să ajungă la 70 de milioane AED. . Cu toate acestea, Sajwani a spus că se aștepta la un nou aflux din China, deoarece Beijingul continuă să se confrunte cu coronavirus. „Următorul nostru boom va veni de la chinezi”, a prezis el. Dezvoltatorii spun că stocul limitat de proprietăți de ultimă generație va asigura ca boom-ul să fie susținut, deși se așteaptă ca noi proiecte să vină în funcțiune în curând. Cel mai important dintre acestea este Palm Jebel Ali, o altă insulă creată de om mai mare decât Palm Jumeirah original. Cu toate acestea, proiectul dezvoltat de Nakheel, deținut de guvern, oferă și o poveste de avertizare despre pericolele investițiilor imobiliare din Dubai. Lansată la începutul anilor 2000, construcția de pe Palm Jebel Ali a fost suspendată în timpul crizei financiare și apoi amânată până când o comisie judiciară a anulat proiectul în acest an. Acum este relansat în cadrul unui nou master plan care reflectă evaluarea mult mai mare de astăzi. Prima dintre sutele de vile și miile de apartamente va intra în vânzare încă de luna viitoare. Sute de clienți și-au păstrat contractele originale ani de zile, sperând să se mute într-o zi. Alții care și-au cumpărat unitățile pe piața secundară fierbinte ar putea pierde milioane de dirhami. Un grup de investitori revoltați i-au cerut despăgubiri conducătorului Dubaiului: „Sunt nedumerit că au anulat proiectul după 19 ani și, în același timp, l-au relansat sub un alt nume. [prices] de cinci ori mai mare decât pentru care l-au vândut inițial”, a spus Muhammad Azzam, unul dintre cei care au lansat o plângere. „Prin această acțiune, siguranța investitorilor își pierde sensul în Dubai.” Nakheel a spus că oferă de până la o dată și jumătate față de inițial. plată pentru a investi în proiecte viitoare pe noul Palm, dar că nu va rambursa banii plătiți în tranzacții private. „Decontăriile… nu se bazează pe tranzacții de pe piața secundară care nu au implicat compania”, a spus el.

Sursa: www.ft.com