Annington, compania imobiliară a lui Guy Hands, a convenit să vândă Ministerului Apărării (MoD) un portofoliu de 36 347 de case militare pentru aproape 6 miliarde de lire sterline, încheind astfel o dispută prelungită între investitorul miliardar și guvernul britanic.
În urma tranzacției, Annington, care a fost achiziționată de grupul de capital privat Terra Firma al lui Hands în 2012, își restituie contractul de închiriere pe 999 de ani asupra așa-numitului Married Quarters Estate în schimbul sumei de 5,99 miliarde de lire sterline. Suma este aproape dublă față de cele 3,2 miliarde de lire sterline plătite de Terra Firma pentru Annington, dar mai mică decât evaluarea de 8 miliarde de lire sterline făcută anul trecut pentru case.
Vânzarea pune capăt procedurilor judiciare în curs și disputelor juridice declanșate de planurile guvernului de a utiliza legislația privind proprietatea pentru a recupera casele și a reduce costurile. Annington a solicitat despăgubiri atât la Înalta Curte, cât și la Curtea Europeană a Drepturilor Omului din cauza îngrijorărilor privind pierderile financiare legate de reforme.
Vândută inițial de guvernul conservator în 1996, când Michael Portillo era ministru al apărării, achiziția de către Annington a 57 400 de locuințe ale Ministerului Apărării pentru 1,7 miliarde de lire sterline a făcut din companie unul dintre cei mai mari proprietari de proprietăți rezidențiale din Anglia și Țara Galilor. În conformitate cu termenii acordului inițial, Ministerul Apărării a continuat să închirieze proprietățile la un preț redus, asumându-și întreaga responsabilitate pentru întreținere și renovare.
De-a lungul timpului, Annington a renovat aproape 20 000 de locuințe și a returnat majoritatea pe piața britanică, majoritatea fiind vândute ca proprietăți la prețuri accesibile pentru cei care cumpără pentru prima dată. Cu toate acestea, guvernul s-a confruntat mult timp cu critici legate de aceste aranjamente, inclusiv facturile anuale de chirie semnificative și preocupările crescânde legate de întreținere.
Ministerul Apărării afirmă că readucerea locuințelor în proprietate publică va economisi aproximativ 230 de milioane de lire sterline pe an și îi va permite să abordeze problemele de lungă durată legate de condițiile de locuit care nu corespund standardelor, evidențiate într-un raport recent al Comisiei pentru apărare a Camerei Comunelor. Documentul indică faptul că două treimi din locuințele familiale, dintre care multe fac parte din portofoliul Annington, necesită lucrări ample de renovare sau reconstrucție.
John Healey, secretarul apărării, a recunoscut că „mai este încă mult de lucru pentru a oferi locuințele pe care familiile noastre de militari le merită”, dar a salutat achiziția ca fiind „o ruptură decisivă” față de aranjamentele din trecut. Ian Rylatt, director executiv al Annington, a declarat că vânzarea marchează un nou capitol și permite părților să meargă mai departe fără alte distrageri juridice.
Ca parte a acordului, Ministerul Apărării va transfera 159 de locuințe în valoare de 55 de milioane de lire sterline către Annington în cursul anului următor. Achiziția în valoare de 5,99 miliarde de lire sterline va fi finalizată la 9 ianuarie, iar încasările vor fi alocate pentru plata datoriilor Annington și distribuite parțial acționarilor, inclusiv fondurilor de pensii și fondurilor suverane din Regatul Unit. Firma, care păstrează un portofoliu de 1 600 de proprietăți de închiriat, intenționează să reinvestească pe piața imobiliară britanică în urma tranzacției.
Jamie Young
Jamie este un jurnalist de afaceri experimentat și Senior Reporter la business Matters, aducând peste un deceniu de experiență în raportarea afacerilor IMM-urilor din Marea Britanie.
Jamie deține o diplomă în Administrarea Afacerilor și participă în mod regulat la conferințe și ateliere de lucru din industrie pentru a rămâne în fruntea tendințelor emergente.
Atunci când nu raportează cele mai recente evoluții în afaceri, Jamie este pasionat de mentoratul jurnaliștilor și antreprenorilor în devenire, împărtășind bogăția lor de cunoștințe pentru a inspira următoarea generație de lideri de afaceri.
Sursa: bmmagazine.co.uk
