Piața imobiliară se stabilizează după turbulențele de la Truss și Covid

Prețul mediu al unei proprietăți care intră pe piață a crescut cu 2.906 lire sterline în martie, deoarece stabilitatea și încrederea au revenit în sectorul imobiliar după haosul declanșat de mini-buget, a constatat o nouă cercetare.

Prețul mediu al proprietăților listate a crescut cu 0,8% în această lună, determinat de o creștere de 1,2% a prețului celor mai scumpe case, potrivit analizei efectuate de Rightmove, site-ul imobiliar.

Prețurile caselor au crescut cu aproape o cincime pe parcursul pandemiei în ceea ce a fost descris ca fiind „cursa pentru spațiu”, deoarece cumpărătorii au căutat să se mute în proprietăți cu grădini și mai mult spațiu pentru a lucra de acasă.

Creșterea prețurilor locuințelor a atins un vârf vara trecută, iar prețul locuinței medii a scăzut în ultimele luni, deoarece inflația a ajuns la cel mai ridicat nivel din ultimele decenii și ratele crescânde ale dobânzilor au ridicat costurile pentru proprietarii de locuințe.

Tim Bannister, directorul de știință imobiliară de la Rightmove, a declarat că piața imobiliară a atins un nivel nesustenabil în ultimii doi ani și a fost pe cale să încetinească la un nivel mai normal, dar viteza de încetinire a fost accelerată de mini-bugetul Truss-Kwarteng din septembrie.

„La începutul sezonului de primăvară, stabilitatea și încrederea continuă să revină pe piață, pe măsură ce se recuperează din turbulențele de la sfârșitul anului 2022”, a spus el. „În timp ce ratele ipotecare mai mari și vânturile economice frontale ridică provocări, mulți potențiali home-movers care au fost efectiv marginalizați în războaiele frenetice de licitație din ultimii doi ani vor găsi că o piață cu ritm mai lent le oferă timp pentru a planifica și a asigura următoarea mișcare, pe măsură ce intrăm în sezonul de cumpărare de primăvară, în mod tradițional ocupat”, a adăugat Bannister.

Ratele ipotecare au scăzut de la vârful lor de anul trecut, cu rata medie pentru un depozit de 15%, ipoteca fixă pe cinci ani acum la 4,65%, în scădere de la 4,75% luna trecută și un maxim de 5,89% în octombrie. Cu toate acestea, ratele rămân ridicate în comparație cu media de 2,48% înregistrată în martie 2022.

Săptămâna trecută, Oficiul pentru Responsabilitate Bugetară a prezis o scădere de două cifre a prețurilor locuințelor, deoarece piața suferă o corecție după maximele sale pandemice.

Prețurile solicitate în rândul noilor vânzători sunt acum cu 5.800 de lire sterline sub nivelul maxim atins în octombrie anul trecut, potrivit Rightmove. Creșterea prețului caselor listate continuă să scadă, înregistrând o rată de 3% în această lună.

Proprietățile văzute ca fiind tipice pentru primii cumpărători, de obicei cele cu unul sau două dormitoare, conduc redresarea prudentă, potrivit agentului imobiliar care a constatat că vânzările din acest sector s-au îmbunătățit în cel mai rapid ritm. Vânzările agreate în această lună au scăzut cu onl4 la sută în urma aceleiași perioade din martie 2019, înainte de pandemie.

Bannister a spus: „Vânzările întârziate convenite în sectoarele de case mai mari sunt probabil cauzate de o combinație de factori, inclusiv mai puține mutări determinate de pandemie la case mai mari, o abordare mai prudentă a tranzacționării din cauza costului vieții și chiar poate îngrijorarea cu privire la costurile de funcționare a unei case mai mari.”

El a adăugat că vânzările în sectorul cumpărătorilor pentru prima dată sunt probabil ajutate de familiile care oferă cumpărătorilor bani pentru a-i ajuta cu depozitele lor.

Vorbind despre cercetare, Matthew Thompson, șeful de vânzări al Chestertons, spune: „Primăvara s-ar putea să nu vedem creșterea sezonieră tipică a proprietăților scoase la vânzare pe care mulți cumpărători o sperau. În timp ce cumpărătorii au rămas neînduplecați în februarie, au existat cu 17% mai puțini vânzători care au intrat pe piață. Acest lucru, la rândul său, conduce la un număr limitat de proprietăți care intră pe piață în martie și aprilie, lăsând mulți vânători de case frustrați.”

„Piața imobiliară londoneză a încetinit la sfârșitul anului trecut ca reacție la creșterea ratelor dobânzilor de către Banca Angliei. Aceste rate au început să scadă de la începutul anului 2023 și vedem o concurență mai puternică între creditorii ipotecari, ceea ce înseamnă că ratele sunt acum doar puțin mai mari decât înainte de mini-bugetul din septembrie 2022. Acest lucru a ușurat o anumită presiune asupra gospodăriilor cu ipoteci cu rată fixă care urmează să fie reînnoite. Ca urmare, unii proprietari de locuințe care luaseră în considerare posibilitatea de a se retrage pentru a reduce costurile ar putea să fi reușit să obțină un alt credit ipotecar cu rată fixă la o rată accesibilă – ceea ce înseamnă că sunt mai puțin presați să vândă.”