Piața londoneză de birouri este pregătită pentru redresare, în timp ce Great Portland Estates dorește să investească 350 de milioane de lire sterline

2

Great Portland Estates (GPE) îndeamnă acționarii să sprijine o inițiativă de strângere de fonduri în valoare de 350 de milioane de lire sterline pentru a profita de ceea ce consideră a fi o redresare a pieței proprietăților comerciale.

Fondurile vor fi folosite pentru a achiziționa și dezvolta mai multe spații de birouri în Londra, profitând de oportunitățile de a cumpăra active de calitate la prețuri reduse.

În ultimul an, valoarea portofoliului de birouri al GPE a scăzut cu 12%, ajungând la 2,3 miliarde de lire sterline. Cu toate acestea, directorul general Toby Courtauld este optimist că piața s-a stabilizat. „Inflația, ratele dobânzilor și incertitudinea politică au fost toate impedimente pentru creștere, dar chiriile sunt acum în creștere, iar randamentele proprietăților s-au stabilizat în mare parte”, a precizat Courtauld. El a subliniat că actualele condiții reprezintă o ocazie rară de a achiziționa active valoroase la un preț redus.

GPE a identificat clădiri „expirate” în valoare de aproximativ 1,4 miliarde de lire sterline, care ar putea fi renovate sau reamenajate. Pentru a finanța aceste proiecte, compania a propus o emisiune de drepturi, oferind noi acțiuni la 230p fiecare – aproape jumătate din prețul lor de tranzacționare recent. În ciuda acestui discount, acțiunile GPE au scăzut cu 1,3%, închizând la 417p.

Fiind unul dintre cei mai importanți dezvoltatori și proprietari de birouri din centrul Londrei, GPE are un istoric de achiziții strategice, în special în perioadele de scădere a pieței. În urma crizei financiare din 2008, compania s-a angajat într-o campanie de achiziții semnificative, cu 300 de milioane de lire sterline strânse de la investitori. Courtauld a subliniat faptul că actualele condiții de piață sunt diferite de cele din 2009, cu perspective mai clare de creștere a chiriilor. Chiriile GPE au crescut cu 3,8% în ultimul an, iar compania anticipează o nouă creștere de până la 10% pentru birourile londoneze de top în următorul an.

Courtauld a respins ideea că birourile devin învechite, subliniind cererea tot mai mare de spații de birouri de înaltă calitate. Întreprinderile sunt dispuse să plătească o primă pentru birouri moderne și bine echipate, o tendință numită de agenții de leasing „fuga spre calitate”. GPE își propune să răspundă acestei cereri prin transformarea clădirilor mai vechi, mai puțin sustenabile, în birouri de ultimă generație, ecologice.

Nick Sanderson, directorul financiar al GPE, s-a făcut ecoul acestui sentiment, declarând: „Clădirile cu acreditări slabe în materie de sustenabilitate astăzi vor deveni cele mai bune din clasă odată ce vom investi în ele. Această transformare este crucială pentru a atrage atât companiile, cât și angajații acestora”.

În ciuda creșterii robuste a chiriilor, scăderea substanțială a valorii proprietăților a dus la o pierdere înainte de impozitare de 307,8 milioane de lire sterline pentru anul care s-a încheiat în martie, aproape dublând pierderea de 163,9 milioane de lire sterline din anul precedent. Excluzând modificările de evaluare, profitul operațional a rămas stabil la 19,7 milioane de lire sterline. GPE și-a menținut dividendul final la 7,9p pe acțiune, plătibil în iulie.

Pe măsură ce piața londoneză de birouri dă semne de redresare, investițiile strategice și angajamentul GPE în spații de birouri de calitate o poziționează bine pentru a beneficia de redresarea anticipată.

Sursa: bmmagazine.co.uk

Citește și
Spune ce crezi