Proprietarii de locuințe par să facă abstracție de cele mai recente creșteri fiscale ale guvernului, conform datelor recente care sugerează că investitorii buy-to-let reprezintă acum o parte mai mare din achizițiile de proprietăți decât înainte de reformele recente ale cancelarului.
Analiza, realizată de agenția imobiliară Hamptons pe baza datelor privind tranzacțiile de la firma sa mamă, Countrywide, arată că proprietarii au fost responsabili pentru 10,7% din ofertele acceptate în Marea Britanie în luna noiembrie a acestui an, față de media de 10,2% înregistrată până în prezent în anul 2024. Aceste constatări contrazic avertismentele potrivit cărora noile taxe suplimentare de timbru ar descuraja investitorii să își extindă portofoliile.
Declarația de toamnă de luna trecută a cancelarului Rachel Reeves a majorat cu două puncte procentuale, la 5 %, suprataxa taxei de timbru percepută pentru achizițiile de a doua locuință și de buy-to-let. Acest lucru înseamnă că un investitor care cumpără o proprietate de 500 000 de lire sterline se confruntă acum cu o factură fiscală suplimentară de 37 500 de lire sterline, cu 10 000 de lire sterline mai mult decât rata anterioară.
Grupurile din industrie se temeau că această măsură va declanșa o scădere dramatică a activității de cumpărare de locuințe pentru închiriere, limitând și mai mult oferta deja limitată de locuințe pentru închiriere din Marea Britanie. Cu toate acestea, până în prezent, răspunsul proprietarilor de locuințe nu s-a ridicat la nivelul acestor previziuni sumbre.
„Primele semne sugerează că noii proprietari au dat dovadă de o rezistență relativă la încă o creștere a costurilor”, a declarat Aneisha Beveridge, director de cercetare la Hamptons. „În timp ce numărul achizițiilor buy-to-let rămâne redus față de standardele istorice, numărul acestora nu s-a prăbușit.”
Cele mai recente cifre contrastează cu tendința pe termen lung de scădere a participării la buy-to-let de când a început un val de reforme fiscale care vizează proprietarii în 2016. În 2015, investitorii privați au achiziționat 16% din totalul proprietăților din Regatul Unit. Potrivit Hamptons, această cifră este acum semnificativ mai mică și este probabil să se încheie anul cu aproximativ 113 630 de noi contracte buy-to-let, cu 40 % mai puține decât în urmă cu opt ani.
Chiar și așa, reziliența sectorului este evidentă în diferite regiuni. În regiunea mai accesibilă Nord-Est, proprietarii au reprezentat 18,4% din achiziții în noiembrie. Cu toate acestea, la Londra, considerată adesea o piață dificilă pentru proprietarii de locuințe din cauza prețurilor ridicate și a randamentelor scăzute ale chiriilor, 14,7% din tranzacții au fost realizate de investitori imobiliari.
Între timp, creșterea costurilor chiriilor – o povară tot mai grea pentru chiriașii britanici în ultimii ani – pare să se tempereze. Creșterea medie a chiriilor a încetinit la 2,6 % în noiembrie, în ritm anual, ceea ce a adus chiria lunară medie în Marea Britanie la 1 382 GBP. Acest ritm mai stabil oferă o oarecare ușurare chiriașilor, care s-au confruntat cu creșteri abrupte în urma pandemiei.
Asociația națională a proprietarilor de locuințe (National Residential Landlords Association – NRLA) susține că o scădere a numărului de proprietari începând cu 2016 a contribuit la dificultățile locatarilor. Grupul atrage atenția asupra datelor oficiale care arată că 7 130 de gospodării au avut nevoie de sprijinul consiliului pentru a rămâne fără adăpost între aprilie și iunie 2024 – o creștere de la 5 400 între octombrie și decembrie 2023.
Deocamdată, răspunsul inițial al pieței la cea mai recentă creștere a taxelor sugerează că proprietarii, deși mai selectivi în achizițiile lor, nu sunt dispuși să părăsească sectorul în masă. În schimb, aceștia par să își recalibreze strategiile, vizând zonele în care randamentele rămân atractive și absorbind povara fiscală suplimentară, în loc să abandoneze complet piața buy-to-let.
Jamie Young
Jamie este un jurnalist de afaceri experimentat și Senior Reporter la business Matters, aducând peste un deceniu de experiență în raportarea afacerilor IMM-urilor din Marea Britanie.
Jamie deține o diplomă în Administrarea Afacerilor și participă în mod regulat la conferințe și ateliere de lucru din industrie pentru a rămâne în fruntea tendințelor emergente.
Atunci când nu raportează cele mai recente evoluții în afaceri, Jamie este pasionat de mentoratul jurnaliștilor și antreprenorilor în devenire, împărtășind bogăția lor de cunoștințe pentru a inspira următoarea generație de lideri de afaceri.
Sursa: bmmagazine.co.uk
