Proprietate din Hong Kong: Dezvoltatorii deplâng sfârșitul boom-ului „caselor de sicriu”.

Locuințele de mărimea parcărilor au proliferat în supraaglomeratul Hong Kong încă din anii 1950. Acestea sunt denumite politicos „apartamente nano”, în timp ce apartamentele subdivizate au numele sumbru de „case de sicriu”. În ciuda acestui fapt, au fost populari printre hongkonghenii care nu aveau numerar. O scădere rară aici este un avertisment pentru dezvoltatorii locali. Cumpărătorii evită locuințele pentru prima dată de la creșterea construcțiilor din 2014. Criza reflectă averea în scădere a Hong Kong-ului ca poartă de intrare către o China devastată de coronavirus. Anul trecut, cel mai mare dezvoltator al orașului avea mii de unități în construcție. A fost o afacere profitabilă pentru Sun Hung Kai Properties, care operează la marje operaționale de peste 40%. Anul acesta, dezvoltatorii au vândut mai puțin de jumătate din garsonierele pe care le-au construit. Apartamentele Nano suferă și pierderi pentru proprietari. De obicei, vânzătorii au obținut mai mult de o cincime din vânzări luna aceasta. Acest lucru este în conformitate cu tendința mai mare. Prețurile caselor din oraș au scăzut cu peste 14% în acest an. Volumul vânzărilor este la un deceniu scăzut. Săptămâna aceasta, dezvoltatorul emblematic al magnatului Li Ka-shing, CK Asset, a câștigat licitația pentru terenul fostului aeroport pentru 8,7 miliarde de dolari HK (1,1 miliarde de dolari). Acesta a fost cu peste 40% mai mic decât evaluarea anterioară și cel mai mic preț pe metru pătrat din 2014. Sun Hung Kai nu a licitat. Raportul dintre datorii și capitaluri proprii s-a deteriorat. Analiştii, inclusiv Goldman Sachs, se aşteaptă ca preţurile locuinţelor din Hong Kong să scadă cu 30% până la sfârşitul anului viitor. Acțiunile CK Asset și Henderson Land au scăzut cu aproximativ o zecime în ultimele șase luni. Acesta din urmă se tranzacționează la câștiguri forward de 10 ori, ceea ce este cu peste 40% mai mic decât nivelul din 2014 – în timpul ultimei scăderi a pieței imobiliare – reflectând perspectivele îngrozitoare. Dezvoltatorii locali au continuat să cumpere terenuri la prețuri record până la sfârșitul anului trecut. Acum costurile de construcție au crescut, finanțele sunt mai scumpe, iar expații îndrăgiți fug din oraș. Urmează o criză prelungită. Echipa lui Lex este interesată să afle mai multe de la cititori. Vă rugăm să ne spuneți ce părere aveți despre imobilele din Hong Kong în secțiunea de comentarii de mai jos.

Sursa: www.ft.com

Citește și

Economie · 1 Oct

ANAF verifică folosirea personală a amenajărilor de agrement și a bunurilor de lux plătite de firme

Economie · 25 Sep

Apartamentele închiriate turiștilor ar urma să aibă număr unic, iar platformele să raporteze date

Economie · 24 Sep

Statul s-a împrumutat la 7,42% pe an, iar randamentul obligațiunilor pe 10 ani a urcat la 7,41%

Parteneri Articole recomandate din rețeaua noastră

Dolce Sport Accesul copiilor la terenurile școlare. Ce condiții prevedea proiectul adoptat de Senat în 2022 GetPony BYD Seagull, de 9.900 de dolari în China, rămâne pe bandă după explozia unei anvelope la 140 km/h în testul mărcii Bravonet Harry Gilby va juca rolul lui Charlie Weasley în noul serial „Harry Potter” Lyla Unde poți cere sprijin psihologic pentru copil și ce opțiuni există la revenirea la muncă Revista Ioana Cum pui varza la murat între 26 octombrie și 30 noiembrie și ce ai de făcut cu saramura din butoi Financiarul Ai internet fix la Orange sau Digi? Ce arată datele ANCOM despre facturi și defecțiuni