Găsirea unei locuințe accesibile a devenit o misiune tot mai grea în Europa, iar anul 2025 a adus scumpiri accelerate ale chiriilor. România se situează peste media Uniunii Europene, cu o majorare de 8,2%, în timp ce în mai multe țări europene creșterile au depășit pragul de 10%, pe fondul unei cereri care pur și simplu sufocă oferta.
Cererea depășește oferta
Explicația principală pare simplă la prima vedere. „Dinamica principală este simplă: cererea a crescut mai rapid decât oferta”, a declarat Kate Everett-Allen, șefa departamentului de cercetare rezidențială europeană la Knight Frank. Numai că lucrurile sunt puțin mai complicate. Ratele încă ridicate la creditele ipotecare au descurajat achizițiile de locuințe, împingând tot mai mulți oameni, în special tinerii, către piața închirierilor.
„Presiunile legate de accesibilitate pe piața vânzărilor, în special în contextul unor rate ale creditelor ipotecare încă relativ ridicate, au împins mai multe gospodării către închiriere, în special cumpărătorii aflați la prima achiziție”, a adăugat Everett-Allen.
Iar oferta este și ea sub presiune. Modificările fiscale, noile reglementări și costurile tot mai mari de modernizare (în special cele legate de eficiența energetică) îi fac pe mulți proprietari să se gândească de două ori înainte de a mai închiria. Restricțiile privind închirierile pe termen scurt ajută, dar nu suficient. „Rezultatul este o piață a chiriilor mai tensionată și o presiune continuă de creștere asupra acestora”, a concluzionat ea.
România, peste media UE
În 2025, chiriile au crescut în medie cu 3,1% la nivelul Uniunii Europene. Dar România, cu o inflație a chiriilor de 8,2%, se află pe locul opt în top 10 state europene cu cele mai mari scumpiri. Înaintea noastră se află țări precum Croația, cu o creștere șocantă de 17,6%, Grecia (10%), Ungaria (9,8%) și Bulgaria (9,6%).
Cifrele vorbesc de la sine.
În schimb, trei dintre cele mai mari economii europene au înregistrat creșteri sub media UE. Vorbim aici de Germania (2,1%), Franța (2,3%) și Spania (2,4%). Doar Italia a depășit media, dar la limită, cu 3,8%. Alte țări cu scumpiri de peste 5% includ Cehia (6,1%), Suedia (5,3%) și Țările de Jos (5,1%).
Costurile proprietarilor, transferate chiriașilor
Mikk Kalmet de la Global Property Guide confirmă că cererea puternică a fost motorul principal. „Creșterile chiriilor din 2025 au fost determinate de cererea puternică, deoarece prețurile mai mari ale locuințelor au împins mai multe gospodării către piața închirierilor”, a explicat el. Până la urmă, cine plătește nota de plată pentru toate aceste presiuni?
Tot chiriașul, se pare. „Costurile în creștere pentru proprietari, în special pentru cei puternic îndatorați, au fost transferate treptat către chiriași, ceea ce a dus la majorarea suplimentară a chiriilor.” Potrivit lui Kalmet, țările cu piețe mai puțin reglementate și cu ofertă limitată au văzut, în general, cele mai mari creșteri.
Cazul special al Turciei
Dacă ne uităm și la țările candidate la UE, Turcia este un caz aparte, pe bune. Aici, inflația anuală a chiriilor a atins un nivel incredibil de 77,6%. Următoarea clasată, Muntenegru, are o creștere de 18,5%, ceea ce arată prăpastia uriașă. „Inflația este excepțional de ridicată [în Turcia], ceea ce înseamnă că aceasta reprezintă o mare parte din creșterea nominală a chiriilor”, spune Kate Everett-Allen.
Guvernul turc a încercat să intervină, plafonând creșterile la 25% până în iulie 2024. Efectul a fost însă pervers. „Controlul chiriilor a avut efecte neintenționate”, explică Everett-Allen. Proprietarii, limitați în a crește chiriile pentru contractele existente, au recuperat pierderile prin majorări abrupte la contractele noi, aruncând piața în aer. În acest context, mulți turci văd imobiliarele drept singura protecție în fața devalorizării monedei. „Locuințele sunt adesea folosite ca protecție împotriva inflației și deprecierii monedei, ceea ce duce la creșterea atât a prețurilor, cât și a chiriilor”, a punctat Mikk Kalmet.
Per total, chiriile au crescut mare mai mult în Europa de Est și în Balcani. Mikk Kalmet subliniază că Muntenegru și Croația înregistrează creșteri puternice și pentru că devin destinații tot mai atractive pentru închirieri, concurând cu piețe consacrate precum Spania sau sudul Franței.
