Piața imobiliară din România se confruntă cu un paradox: deși există peste 2,5 milioane de locuințe neocupate, mulți români nu își permit să își cumpere nici măcar un apartament modest. Potrivit datelor Institutului Național de Statistică, din cele aproape 10 milioane de unități locative existente, aproximativ un sfert nu sunt locuite permanent. Această situație înseamnă că milioane de oameni ar putea avea un acoperiș deasupra capului, dar nu au acces la el.
Cu o medie de 1,6 camere per locuitor, aceste locuințe goale ar putea oferi adăpost pentru peste 5 milioane de persoane. Fenomenul afectează în special marile centre urbane și zonele dezvoltate, unde cererea de locuințe este ridicată, dar oferta activă este falsă, pentru că mare parte din aceasta nu este disponibilă în realitate.
Cele mai multe locuințe nefolosite sunt concentrate în Capitală și în județe precum Iași, Cluj, Timiș, Prahova, Bihor și Argeș. Structura acestora arată gravitatea situației:
1,4 milioane de locuințe principale sunt goale, deși ar trebui să fie reședințe permanente.
Alte 938.449 sunt proprietăți secundare, deținute ca investiții sau folosite ocazional.
În plus, 178.219 sunt case de vacanță, nelocuite în cea mai mare parte a anului.
Specialiștii atrag atenția că această fragmentare a fondului locativ afectează grav funcționarea pieței imobiliare. Multe dintre aceste locuințe nu sunt scoase la vânzare sau închiriere, iar autoritățile nu dețin instrumente concrete pentru a le activa în economie.
Explicațiile pentru acest blocaj sunt multiple: specula imobiliară, migrația externă, lipsa unui cadru legal solid și teama de chiriași-problemă. Locuințele-fantomă devin tot mai frecvente și creează iluzia unei oferte mari pe piață, deși realitatea este complet diferită.
Deși pare că oferta este mare, efectul este invers: prețurile continuă să crească, în timp ce tranzacțiile scad. În primele cinci luni ale anului 2025, numărul total al tranzacțiilor imobiliare a scăzut cu 5% la nivel național. Iar în București și Ilfov, declinul este și mai accentuat, cu o reducere de 8%.
Capitala concentrează 35% din totalul vânzărilor din România, așa că orice blocaj în această zonă afectează întregul sistem. Cu toate acestea, prețurile apartamentelor – atât de vânzare, cât și de închiriat – continuă să urce, devenind tot mai inaccesibile pentru o mare parte a populației.
Autoritățile au prevăzut un impozit suplimentar pentru locuințele neocupate, dar în practică această măsură este ineficientă. Pe lângă acest context complicat, un nou obstacol financiar a apărut recent: creșterea TVA-ului pentru locuințe. De la 1 august 2025, a fost eliminată cota redusă de 9% pentru achizițiile de locuințe noi, iar TVA-ul standard de 19% se aplică acum automat, ceea ce duce la un preț final mai mare pentru cumpărători.
Sursa: financiarul.ro
