Balcoanele închise fără autorizație nu dublează automat impozitul. Majorarea de 100% vizează anumite clădiri nelegalizate, după constatarea primăriei

Proprietarul care a făcut lucrarea fără autorizație trebuie să ceară primăriei un act pentru intrarea în legalitate, numit autorizație de regularizare. Codul include închiderea balconului în această procedură dacă lucrarea nu se extinde pe domeniul public. Anunțul ministrului nu schimbă, prin el însuși, obligația scrisă în lege.

Când poate crește impozitul

Legea nr. 169/2026, adoptată la 5 august 2026 și publicată la 10 august 2026, este în vigoare, are 584 de articole în forma consultată și prevede majorarea cu 100% a impozitului pentru clădirile construite fără respectarea procedurilor legale și nelegalizate la intrarea în vigoare a codului. Majorarea începe când primăria constată situația și durează până la obținerea autorizației de regularizare sau până la desființarea lucrării. Legea nu spune că orice balcon închis fără autorizație dublează, automat, impozitul pe întregul apartament.

Ministrului îi este atribuită declarația: „Nimeni nu va fi obligat să plătească impozit dublu sau taxe înzecite și nici să cheltuiască mii de lei ca să-și legalizeze balconul”. Relatarea din 5 noiembrie nu indică numărul ordinului anunțat și nici textul unei reguli care ar excepta balcoanele de la prevederea fiscală din cod. Plata unui impozit majorat nu ține loc de autorizație și nu înlătură eventualele sancțiuni pentru lucrări fără autorizație.

Cum poate fi legalizat un balcon închis

Titularul lucrării solicită autorizația de regularizare de la autoritatea care emite autorizațiile de construire. Primăria o poate emite numai dacă lucrarea respectă, împreună, regulile de mediu, cerințele de siguranță și calitate a construcției și regulile urbanistice aplicabile. Includerea balcoanelor în lege nu înseamnă, așadar, aprobarea oricărei închideri.

Codul nu pune în sarcina asociației de proprietari o obligație generală de a legaliza balcoanele. Acordul asociației este cerut când o expertiză arată că lucrarea impune măsuri pentru punerea în siguranță a clădirii.

Legea permite, timp de cel mult un an de la intrarea ei în vigoare, cereri de regularizare și pentru alte categorii de construcții decât cele enumerate expres. Închiderea balconului fără extindere pe domeniul public este deja pe lista din cod; termenul special de un an privește celelalte categorii. După expirarea acelui termen, autoritatea poate desființa lucrările neautorizate vizate sau poate cere desființarea lor în instanță, caz în care primarul are 30 de zile pentru a introduce cererea.

Ce a schimbat ordinul publicat până acum

Ordinul nr. 975 din 25 august 2026, semnat de fostul ministru Cseke Attila-Zoltán, privește formularele folosite pentru autorizații, inclusiv pentru regularizare. Formularele au devenit obligatorii pentru autorități la publicarea ordinului în Monitorul Oficial, pe 26 august 2026. Cererile depuse înainte de această dată se soluționează pe formularele valabile la depunere; ordinul nu elimină majorarea de impozit din cod.

Înaintea noului cod, Legea nr. 50/1991 prevedea că lucrările fără autorizație sau fără recepție nu erau considerate finalizate și permitea, după trecerea termenului în care fapta putea fi sancționată, eliberarea unui certificat sau a unei adeverințe pentru o construcție fără autorizație, pe baza unei expertize tehnice și a actelor cadastrale. Noul cod prevede expres autorizația de regularizare. Pentru clădirile vizate de majorarea fiscală, începutul majorării este legat de constatarea primăriei, nu de anul în care a fost făcută lucrarea.

Bogdan Cotigă, purtătorul de cuvânt al Primăriei Sectorului 3, a ridicat întrebarea dacă un balcon închis în urmă cu 15 ani mai poate atrage o sancțiune sau un impozit majorat. Codul consultat nu stabilește o scutire automată pentru balcon doar fiindcă lucrarea este veche. Ordinul de clarificare anunțat pe 5 noiembrie rămâne pasul care trebuie lămurit prin numărul și textul actului.