Valorile proprietăților comerciale sunt pe cale să crească pe măsură ce se accelerează revenirea birourilor

4

Piața proprietăților comerciale s-ar putea să se apropie de nadirul său pe măsură ce tot mai mulți lucrători se întorc la birou, potrivit Land Securities, unul dintre cei mai mari proprietari din Marea Britanie.

Mark Allan, directorul general al Land Securities, care deține un portofoliu în valoare de miliarde de euro, a declarat că valorile proprietăților de înaltă calitate „au atins în mare parte punctul minim și vor începe să crească în viitorul apropiat, pe măsură ce cresc chiriile”. El a precizat că resetarea valorilor din ultimii doi ani, determinată de creșterea ratelor dobânzilor, s-a stabilizat, dovezile de creștere continuă a chiriilor atrăgând un interes sporit din partea investitorilor pentru cele mai bune active.

Comentariile lui Allan au fost făcute în contextul în care compania a raportat o creștere de 18% a numărului de lucrători care intră în clădirile sale de birouri. Revenirea la munca de birou, combinată cu faptul că angajatorii intenționează să ofere mai mult spațiu pe angajat, determină „o cerere deosebit de puternică pentru spațiile de birouri cel mai bine situate, foarte durabile și bine amenajate”.

Deprecierile proprietăților de birouri ale Landsec din Londra au reprezentat anul trecut 449 de milioane de lire sterline din deprecierea totală de 625 de milioane de lire sterline a portofoliului său, ceea ce a dus valoarea acestuia la 9,96 miliarde de lire sterline. Birourile și dezvoltările de birouri din centrul Londrei reprezintă aproximativ 60% din portofoliul Landsec, iar alte 20% sunt reprezentate de centre comerciale și puncte de vânzare cu amănuntul.

Aceste devalorizări au contribuit la o pierdere înainte de impozitare de 341 de milioane de lire sterline pentru cele 12 luni care s-au încheiat în martie, o pierdere mai mică în comparație cu pierderea de 622 de milioane de lire sterline din anul precedent, datorită creșterii chiriilor și a stabilității valorilor în a doua jumătate a anului. Valoarea netă a activelor pe acțiune a companiei a scăzut de la 936p la 859p, dar și-a majorat totuși dividendul total cu 2,6%, la 39,6p pe acțiune.

Landsec, care deține proprietăți notabile precum centrul comercial Bluewater din Kent și teatrul Dominion din West End din Londra, progresează în direcția îndeplinirii obiectivului său de a vinde proprietăți „non-core” în valoare de 4 miliarde de lire sterline. Recent, a vândut restul portofoliului său de hoteluri către Ares Management, cu sediul în Los Angeles, pentru 400 de milioane de lire sterline, și intenționează să vândă aproximativ 400 de milioane de lire sterline din parcurile comerciale și un număr mic de active londoneze independente care nu sunt situate în zonele sale principale. Pe termen mai lung, Landsec intenționează să își vândă parcurile de agrement „subdimensionate” din afara orașului.

Încasările obținute din aceste vânzări au oferit Landsec aproximativ 1 miliard de lire sterline pentru a investi în proiectele de dezvoltare angajate și în alte proprietăți în următoarele 12 luni. O altă prioritate principală a companiei este investiția în comerțul cu amănuntul de primă clasă, determinată de încrederea în performanța locațiilor sale de vânzare cu amănuntul existente, unde vede randamente „foarte atractive”.

Sursa: bmmagazine.co.uk

Citește și
Spune ce crezi