Proprietățile de birouri din Regatul Unit se vând cu cele mai mari reduceri de la criza financiară globală, mulți cumpărători obținând oferte cu aproape 20% sub prețurile solicitate inițial.
Acesta este cel mai mare deficit din 2009, subliniind cererea scăzută pentru clădirile de birouri mai vechi și mai puțin durabile de pe piața actuală.
Conform datelor grupului de analiză imobiliară CoStar, cumpărătorii de birouri din acest an au plătit, în medie, cu 18% mai puțin decât prețurile de listă. Această scădere reflectă un contrast puternic față de vârful pieței de birouri din urmă cu aproximativ un deceniu, când proprietățile se vindeau adesea la prețul cerut sau peste acesta. Încă din 2019, proprietarii obișnuiau să obțină prețurile de vânzare dorite.
Un exemplu notabil este 140 Leadenhall Street din City of London, care a fost listat pentru aproximativ 30 de milioane de lire sterline, dar a fost vândut în iunie pentru aproape 20 de milioane de lire sterline. În mod similar, Oxfam House din Oxford, sediul central al organizației caritabile din Regatul Unit, se aștepta să obțină 60 de milioane de lire sterline, dar a fost vândut pentru doar 37,1 milioane de lire sterline. În Leeds, proprietatea 6-7 Park Row, care a fost pe piață timp de doi ani, s-a vândut în cele din urmă pentru puțin peste 8 milioane de lire sterline, cu mult sub prețul cerut inițial de 20 de milioane de lire sterline.
Piața birourilor din Regatul Unit a fost lentă timp de mai mulți ani, în mare parte din cauza impactului creșterilor rapide ale ratelor dobânzilor, care au umflat costurile de finanțare și au scăzut evaluările proprietăților. Incertitudinea legată de rolul spațiilor de birouri în lumea post-pandemică a muncii hibride a redus și mai mult cererea, în special pentru clădirile mai vechi.
În timp ce există un interes crescut pentru birourile „best-in-class” – clădiri moderne, ecologice, dotate cu facilități de ultimă generație – găsirea de chiriași pentru birourile secundare, mai vechi, a devenit din ce în ce mai dificilă. Datele CoStar arată că 8,3% din totalul spațiilor de birouri din Regatul Unit sunt în prezent vacante, cea mai mare rată din ultimii 11 ani. O mare parte din aceste spații goale se află în clădiri mai vechi situate la periferia orașelor.
Agenții imobiliari sugerează că unii proprietari sunt dispuși să accepte oferte mai mici deoarece nu își pot permite renovările ample necesare pentru a îndeplini standardele în creștere așteptate de chiriași. Cumpărătorii oportuniști care doresc să renoveze și să revândă aceste birouri secundare trebuie să negocieze intens pentru a se asigura că investițiile lor sunt viabile, în special în afara Londrei.
Deși costurile de finanțare au scăzut recent și evaluările se stabilizează, piața rămâne lentă. Chiar și birourile de „grad A”, care sunt de obicei mai ușor de vândut, se confruntă cu provocări. Derwent, un important proprietar de birouri din Londra, a retras recent de pe piață o clădire de pe Whitfield Street, după ce a primit oferte care, deși rezonabile, nu s-au ridicat la nivelul așteptărilor.
Paul Williams, directorul general al Derwent, a recunoscut condițiile de piață modeste, menționând că costul ridicat al datoriilor a fost un factor semnificativ. El și-a exprimat optimismul prudent ca urmare a recentei reduceri a ratei dobânzii, afirmând: „A fost bine să vedem prima reducere săptămâna trecută și se pare că urmează și alte reduceri. Asistăm la o creștere a numărului de active introduse pe piață”.
Sursa: bmmagazine.co.uk
