Bună ziua! Obosit de rutina zilnică și tânjind după un mod mai bun de viață? Venitul pasiv din proprietăți de închiriat ar putea fi exact ceea ce ai nevoie.
Investind în proprietăți de închiriat, puteți crea un flux constant de venituri care necesită puțin efort din partea dvs. Vă veți putea bucura de roadele muncii dvs. fără a vă sacrifica timpul prețios.
În acest articol, vă vom dezvălui 7 modalități dovedite de a genera venituri pasive prin intermediul proprietăților de închiriere, astfel încât să puteți trăi în sfârșit viața în termenii dvs. De la Airbnb la închirieri pe termen lung, vom acoperi diferitele strategii pe care le puteți utiliza pentru a vă maximiza veniturile din închirieri. Așadar, fie că ești un investitor imobiliar experimentat sau un începător, pregătește-te să descoperi hack-ul suprem pentru a crea bogăție și independență financiară prin intermediul proprietăților de închiriat.
Venituri din chirii tradiționale (pe termen lung)
Închirierea, în general, poate fi o modalitate fantastică de a genera venituri pasive, iar venitul de închiriere tradițional este o metodă încercată și testată pentru a face exact acest lucru. Puteți conta pe un flux de venit constant în fiecare lună prin închirierea proprietății dvs. către chiriași pe termen lung.
O modalitate bună de a câștiga mult cu sistemele tradiționale de închiriere este de a deține proprietăți în locații de primă mână. De obicei, locațiile de top aduc chirii uriașe, indiferent de tipul de proprietate în cauză.
Pentru perspectivă, The Continuum – un proiect de dezvoltare a condominiilor cu drept de proprietate gratuită din Singapore – este anunțat să aducă acasă chirii de top în dolari pentru proprietarii de unități în următorii ani. Acest lucru se datorează în primul rând faptului că este situat într-un cartier de primă clasă din Singapore.
Cu adevărat, în ceea ce privește chiriile tradiționale, locația este esențială.
Acestea fiind spuse, înainte de a vă scufunda în sistemele de închiriere tradiționale, familiarizați-vă cu avantajele și dezavantajele.
Pro:
- Flux de numerar constant
- Întreținere redusă
- Predicție ușoară a cheltuielilor
Contra:
- Angajament mai lung pentru chiriași
- Potențial pentru chiriași răi
- Potențial de venit limitat
Închiriere pe termen scurt
Închirierile pe termen scurt includ închirierea proprietății dvs. pentru câteva zile sau săptămâni deodată, de obicei prin intermediul unor platforme web precum Airbnb și Vrbo. Aceste tipuri de închirieri sunt deosebit de populare în special în zonele axate pe turiști sau în zonele cu o cerere mare de locuințe pe termen scurt.
Potențialul pentru rate de închiriere mai mari este unul dintre principalele beneficii ale închirierilor pe termen scurt. Acest lucru se datorează faptului că chiriașii pe termen scurt sunt adesea dispuși să plătească o primă pentru confortul și flexibilitatea unei închirieri pe termen scurt. În plus, dacă aveți nevoie să vă achitați ipoteca sau să acoperiți alte costuri, închirierea proprietății dvs. pentru o perioadă scurtă de timp vă poate ajuta să câștigați mai mulți bani într-un timp mai scurt.
Pro:
- Tarife de închiriere mai mari
- Flexibilitate și control sporite
- Mai multe posibilități de utilizare personală.
Cons:
- Întreținere și întreținere sporită
- Risc ridicat de daune materiale.
- Provocări juridice și de reglementare.
Închirieri de vacanță
Închirierile de vacanță, cunoscute și sub numele de case de vacanță, presupun închirierea unei proprietăți călătorilor sau turiștilor pentru perioade mai scurte de timp, de obicei pentru câteva zile sau câteva săptămâni. Acest tip de închiriere poate fi o modalitate excelentă de a obține mai multe venituri de pe urma unei proprietăți, în special dacă aceasta este situată într-o destinație turistică dezirabilă.
Pro:
- Potențial pentru rate de închiriere mai mari
- Fluxuri de venituri suplimentare din taxe de curățenie, depozite de securitate și suplimente, cum ar fi serviciile de concierge sau excursii
- Beneficii fiscale, cum ar fi deduceri pentru anumite cheltuieli legate de proprietatea de închiriat
Cons:
- Cererea poate fi sezonieră
- Este posibil să fie nevoie de mai mult timp și efort pentru a gestiona proprietatea
- Potențial mai mare de uzură sau deteriorare.
Închirieri corporative
Închirierile corporative implică închirierea unei proprietăți către clienți corporativi pentru un venit mai stabil și mai consistent. Acest tip de închiriere este adesea folosit de călătorii de afaceri care au nevoie de o reședință temporară în timpul unei călătorii legate de muncă.
Pro:
- Venituri consistente
- Șederi mai lungi
- Rate de închiriere mai mari.
Cons:
- Mai puțini chiriași
- Clientelă limitată
- Cerințe stricte
Închiriere la domiciliu
Rent-to-own este o opțiune care permite potențialilor cumpărători să închirieze o casă pentru o anumită perioadă de timp, cu opțiunea de a o cumpăra la final. Această abordare poate fi o opțiune excelentă pentru persoanele care nu sunt încă pregătite să cumpere o casă, dar doresc să aibă opțiunea de a face acest lucru în viitor.
Pro:
– Permite chiriașilor să acumuleze capital în proprietate în timp ce închiriază
– Permite chiriașilor să blocheze un preț de achiziție pentru proprietate
– Poate atrage chiriași care nu se pot califica pentru un credit ipotecar în momentul încheierii contractului de închiriere, dar care ar putea să facă acest lucru până la sfârșitul perioadei de închiriere
Cons:
– Taxa de opțiune nu este rambursabilă.
– Este posibil ca valoarea de piață a proprietății să fie mai mică decât prețul de cumpărare.
– Este posibil ca chiriașul să nu se califice pentru un credit ipotecar la sfârșitul perioadei de închiriere.
Piratarea casei
House hacking este o metodă populară de a genera venituri pasive din proprietăți de închiriat care implică locuirea în proprietate în timp ce se închiriază o parte din ea chiriașilor. Aceasta poate include închirierea unei camere, a unei părți din proprietate sau chiar a unei unități separate, cum ar fi un apartament la subsol sau în garaj.
Conceptul de „house hacking” permite proprietarilor de imobile să își compenseze cheltuielile de trai prin colectarea de venituri din chirii de la chiriași.
Pro:
- Venituri suplimentare
- Locuințe la prețuri accesibile pentru proprietar.
- Construirea de capitaluri proprii
Cons:
- Pierderea intimității
- Responsabilități sporite
- Opțiuni limitate
Fonduri de investiții imobiliare (REIT)
REIT-urile sunt instrumente de investiții care permit investitorilor să achiziționeze acțiuni ale unor societăți care dețin, exploatează sau finanțează active imobiliare generatoare de venituri, cum ar fi proprietățile locative. Investind în REIT-uri, investitorii pot obține o expunere la piața imobiliară fără a deține sau gestiona ei înșiși proprietățile.
Pro:
- Venit pasiv
- Diversificare
- Lichiditate
Cons:
- Riscuri de piață
- Riscuri de management
- Taxe și impozite
Concluzie
Există mai multe modalități de a genera venituri pasive prin intermediul proprietăților locative. Cu toate acestea, înainte de a alege o cale, vă sfătuim să vă așezați și să analizați care dintre ele se aliniază cel mai bine cu obiectivele și planurile dvs. pe termen lung.
Dacă aveți un spațiu scurt, este posibil ca house hacking-ul să nu funcționeze pentru dvs., dar un sistem de închiriere de vacanță ar putea face treaba. Pentru cineva cu angajamente de muncă sezoniere, un Airbnb ar putea părea cea mai bună modalitate de a monetiza prin închiriere.
Așadar, gândiți-vă bine.
Sursa: bmmagazine.co.uk
