Visul de a cumpăra o locuință nouă în 2026 este mai scump ca niciodată, forțând sute de mii de români să își pună o întrebare simplă: merită să cumpăr sau să renovez ce am deja? Cu prețuri care au depășit praguri psihologice în marile orașe, cum ar fi recordul de 3.300 de euro pe metru pătrat pentru un apartament nou în Cluj-Napoca, mulți se întorc spre apartamentele vechi, care necesită investiții considerabile. Dar care este, de fapt, punctul de plecare al acestor costuri? Analizăm prețurile imobiliare de la început de an pentru a înțelege ce buget de pornire trebuie să aibă oricine se gândește la o renovare.
Harta prețurilor la început de an
Piața imobiliară a început anul în forță, cu scumpiri vizibile în toate marile centre urbane. Diferențele dintre orașe sunt însă mai pronunțate ca oricând. Cluj-Napoca rămâne detașat cel mai scump oraș din țară. Aici, prețul mediu pentru locuințele noi a sărit de 3.300 de euro pe metrul pătrat util, în ciuda unui ritm de creștere anual mai lent, de aproximativ 5%. Nici apartamentele vechi nu sunt o afacere: s-au scumpit chiar mai alert, cu 11% într-un an, ajungând la o medie de 3.227 euro/mp.
Capitala a înregistrat însă cele mai puternice scumpiri din ultimul an. Potrivit datelor centralizate de platforma Imobiliare.ro, prețurile în București au explodat cu 17%, atât pe segmentul nou, cât și pe cel vechi. Un apartament nou a ajuns să coste, în medie, 2.500 de euro/mp, în timp ce locuințele din blocurile vechi se tranzacționează cu aproximativ 2.159 euro/mp. Aceste scumpiri vin pe fondul unei cereri constante, dar și al costurilor tot mai mari în sectorul construcțiilor, o tendință confirmată periodic de datele Institutului Național de Statistică.
La polul opus, Iașiul se menține ca fiind cel mai accesibil mare oraș pentru achiziția unei locuințe noi. Chiar și după o majorare anuală de 11%, prețul mediu se situează la 1.972 euro/mp, fiind singurul mare centru urban care se menține sub pragul de 2.000 de euro. Piața veche are un nivel apropiat, de 1.904 euro/mp, făcând din capitala Moldovei o opțiune pentru cei cu bugete mai limitate.
Apartament nou sau unul vechi de renovat?
Alegerea între o locuință nouă, „la cheie”, și una veche, ce necesită o renovare capitală, este adesea o decizie pur financiară. Diferența de preț dintre cele două tipuri de proprietăți reprezintă, teoretic, bugetul inițial pe care un cumpărător l-ar putea aloca lucrărilor de modernizare. Iar această diferență variază enorm de la un oraș la altul.
Timișoara prezintă una dintre cele mai mari discrepanțe din țară. Aici, apartamentele noi se vând în medie cu 2.131 euro/mp, în timp ce cele vechi au un preț de 1.820 euro/mp. Diferența de peste 300 de euro pe metru pătrat poate însemna un buget de peste 15.000 de euro pentru renovarea unui apartament de 50 de metri pătrați. Interesant este că ritmul de creștere a fost mai rapid pe piața veche (12% într-un an), semn că tot mai mulți cumpărători se orientează spre această variantă.
Brașovul, în schimb, are o dinamică inversă. Locuințele nou construite s-au scumpit mai repede decât cele vechi, ajungând la 2.698 euro/mp (creștere de 11%), în timp ce segmentul vechi a avansat cu 9%, până la 2.166 euro/mp. Și în Constanța se observă o tendință similară: apartamentele vechi s-au scumpit cu 13% (până la 1.916 euro/mp), dublu față de ritmul de creștere al celor noi, care au atins 2.058 euro/mp.
Ce ne așteaptă după primul trimestru
Specialiștii din piață se așteaptă la o perioadă de acalmie. Începutul de an va fi, cel mai probabil, caracterizat de o activitate mai temperată, pe fondul adaptării cumpărătorilor la costuri mai ridicate și la condiții de creditare care rămân restrictive.
„Creșterea prețurilor ar putea fi mai lentă în 2026. Cel mai probabil, piața se va așeza după primul trimestru. Românii au cheltuieli mai mari și au nevoie de timp pentru a se adapta la noua realitate, ceea ce va duce, pentru unii, la amânarea deciziei de cumpărare”, estimează Daniel Crainic, director de marketing la Imobiliare.ro.
După această perioadă de adaptare, numărul tranzacțiilor ar putea crește treptat, însă ritmul scumpirilor va fi, probabil, mai moderat decât în anii anteriori. Pentru cei care decid să facă pasul, fie că vorbim de achiziția unui apartament nou sau a unuia de renovat, prudența este esențială. Perioada de tranzacționare mai lungă poate fi folosită pentru o analiză benefică: de la verificarea solidității financiare a dezvoltatorului și a istoricului său, până la studierea atentă a documentației și a perspectivelor reale de închiriere sau revânzare. Decizia de a investi într-o proprietate, punctul de start pentru orice proiect de renovare, necesită mai multă atenție ca oricând.
Surse:
