Certificatele de urbanism din Timișoara cerute și primite înainte de 28 octombrie pe baza planului din 2023 pot fi folosite, deși planul a fost anulat

Răspunsul primăriei s-a schimbat față de cel dat pe 28 octombrie. Atunci, instituția le spusese celor care nu primiseră încă autorizația de construire că trebuie să ceară un certificat nou dacă aveau unul emis după regulile din 2023. Acum, pentru certificatele cerute și obținute înainte de 28 octombrie, primăria spune că procedura poate continua după regulile trecute în actele existente.

De ce nu mai trebuie cerut un certificat nou

Primăria își sprijină noul răspuns pe Decizia nr. 91, dată de Înalta Curte la 21 septembrie 2026 și publicată în Monitorul Oficial nr. 922 din 3 noiembrie. Judecătorii au stabilit că procedura de autorizare începe când omul depune cererea pentru certificatul de urbanism, nu când primește autorizația de construire.

Decizia privește păstrarea regulilor de la începutul procedurii atunci când o autoritate locală retrage ulterior, pentru nelegalitate, actul prin care a aprobat un plan urbanistic. La Timișoara, planul din 2023 a fost anulat de instanță. Folosirea deciziei Înaltei Curți pentru certificatele afectate de această anulare este soluția anunțată de primărie.

Decizia Înaltei Curți ia ca reper depunerea cererii, în timp ce anunțul primăriei îi indică pe cei care au și cerut, și primit certificatul înainte de 28 octombrie. Situația certificatelor cerute înainte de acea zi, dar emise după ea, așteaptă o lămurire a primăriei.

Cât timp poate fi folosit certificatul existent

Fiecare certificat are propriul termen de valabilitate, stabilit la emitere. Regulile pentru aceste acte prevăd un termen între 6 și 24 de luni de la emitere. Titularul poate cere instituției care a emis certificatul o prelungire de cel mult 12 luni, cu cel puțin 15 zile înainte de expirare. La cerere se depune certificatul în original; după prelungire, este necesar un certificat nou.

Primăria spune că avizele și acordurile deja obținute își păstrează valabilitatea potrivit regulilor aplicabile fiecăruia. Păstrarea certificatului nu schimbă, așadar, termenul înscris în el sau termenele celorlalte acte.

Ce reguli se aplică proiectelor noi

Pentru cererile noi, primăria aplică din 28 octombrie regulile planului orașului din 2002 ori ale planului valabil pentru zona respectivă. Planurile pentru zone mai mici ale orașului, aflate încă în lucru, pot fi duse mai departe, dar trebuie raportate la regulile din 2002. Același lucru este valabil pentru avizele arhitectului-șef și proiectele de hotărâre ale Consiliului Local.

Pentru un dosar început pe baza planului din 2023, pașii depind de actele pe care titularul le are deja:

• Verifică data la care a depus cererea pentru certificat și data la care a primit actul.
• Verifică termenul de valabilitate înscris în certificat; dacă are nevoie de prelungire, depune cererea la instituția emitentă cu cel puțin 15 zile înainte de expirare.
• Poate cere Primăriei Timișoara, prin Instituția Arhitectului-Șef, confirmarea regulilor aplicate dosarului său, mai ales dacă a primit certificatul după 28 octombrie.

Primăria pregătește un nou plan al orașului pentru 2040. La 28 octombrie, instituția anunțase că proiectul de pornire a lucrării urma să fie supus votului Consiliului Local.