Planul urbanistic din 2023 al Timișoarei, anulat definitiv. Se aplică din nou regulile din 2002

Schimbarea nu anulează, potrivit Primăriei, autorizațiile de construire deja emise. În schimb, cine are un certificat de urbanism întocmit după planul din 2023, dar nu a primit încă autorizația, trebuie să ceară un certificat nou.

Consiliul Local aprobase noul plan urbanistic general, numit PUG, și regulile sale prin Hotărârea 457 din 17 octombrie 2023. Actul stabilea suprafața orașului în care se poate construi la 8.040,6721 hectare și prevedea că planul putea fi folosit cel mult zece ani. Anularea definitivă a venit după aproximativ trei ani, nu la expirarea acelei perioade.

Ce acte rămân valabile și cine cere un certificat nou

Primăria spune că autorizațiile de construire, avizele și planurile pentru anumite zone ale orașului, numite PUZ-uri, aprobate înaintea hotărârii din 28 octombrie rămân valabile. Pentru cererile noi, instituția aplică planul din 2002 și, acolo unde există, regulile unui PUZ aprobat.

Un certificat de urbanism emis după PUG-ul din 2023 nu mai este suficient pentru o autorizație care nu fusese emisă până la pronunțarea instanței, arată Primăria. Solicitantul trebuie să ceară alt certificat, întocmit după planul din 2002 sau după PUZ-ul aplicabil terenului său.

PUZ-urile aflate încă în lucru pot continua, însă documentația lor trebuie raportată la planul din 2002. Primăria a anunțat și suspendarea temporară a hărții sale urbanistice online, cât actualizează datele după regulile redevenite aplicabile.

Ce au stabilit judecătorii și ce a reclamat firma

Bega Invest, firmă condusă la 19 octombrie 2026 de administratorul și directorul general Ștefan Corban, a cerut anularea hotărârii Consiliului Local. Relatările de presă leagă firma de oamenii de afaceri Marius și Emil Cristescu, însă datele despre societate consultate pentru acest caz nu arată acționarii și cotele lor actuale.

Tribunalul Timiș a anulat hotărârea. Printre neregulile reținute de prima instanță, potrivit relatării despre hotărârea sa, se află lipsa avizului Comisiei de Circulație, o consultare publică fără efect și documente vechi folosite la pregătirea planului: studii economice și sociale de 12 ani și planuri topografice de zece ani. Publicația Xchg.ro precizează că avizul Comisiei de Circulație era obligatoriu și că Tribunalul nu a mai analizat motivele privind avizele de mediu și ale Ministerului Dezvoltării după constatarea primului motiv de nulitate.

Există o neconcordanță în evidențele publice, potrivit Xchg.ro: Curtea de Apel Timișoara indică Sentința civilă nr. 687/18.07.2024, în timp ce evidența fondului publicată separat indică o soluție de anulare pronunțată la 18 iulie 2025. Publicația arată că motivarea integrală a Tribunalului și motivarea Curții nu au fost identificate în sursele deschise.

Bega Invest a reclamat și diferențe față de avizul de mediu: 170 de hectare de teren din oraș și alte 153 de hectare pentru căi de comunicație nu ar fi fost acoperite de acel aviz. Aceste suprafețe sunt susținerile firmei, nu constatări enumerate în soluția pe scurt a Curții de Apel. Soluția definitivă nu prezintă motivele pentru care judecătorii de recurs au respins obiecțiile Primăriei și ale Consiliului Local.

Ce plătește Primăria și ce urmează

Prin hotărârea din 28 octombrie, Curtea de Apel a păstrat anularea planului din 2023 și a obligat Municipiul Timișoara și Consiliul Local să plătească 20.000 de lei cheltuieli de judecată pentru recurs. Instanța a respins separat o cerere de 8.470 de lei legată de un onorariu dintr-un alt dosar.

Primăria spune că a pregătit documentele necesare începerii unui nou PUG și că a organizat consultări publice. Următorul pas anunțat este votul Consiliului Local asupra începerii proiectului; instituția nu a comunicat o dată pentru acest vot.