Mutare neașteptată pe piața imobiliară din București. Palatul Oscar Maugsch, fostul sediu BCR din Piața Universității, una dintre cele mai cunoscute clădiri din centrul Capitalei, a reapărut pe piață. Vestea vine la doar șase ani de când imobilul a fost cumpărat de la bancă. Tranzacția de atunci? O sumă uriașă: 28 de milioane de euro, relatează HotNews.
Conform informațiilor de pe Profit.ro, proprietarii actuali, familia israeliană Dayan, sunt deja în negocieri avansate cu mai mulți posibili cumpărători. Mișcarea e ciudată. Mai ales că planul lor din 2019 era clar: transformarea clădirii monument istoric într-un hotel de lux. Unul sub brandul Sofitel. Un proiect grandios, care acum pare abandonat.
Un hotel de 5 stele rămas un vis pe hârtie
Viziunea era limpede. Consolidare. Restaurare. Și, la final, un hotel de cinci stele menit să schimbe fața zonei. Locația este, fără discuție, perfectă, chiar la kilometrul zero al României. Proiectul ar fi putut aduce un suflu proaspăt uneia dintre cele mai frumoase, dar și mai ignorate clădiri din oraș. Acum, totul e incert.
Decizia de a vinde în loc de a construi arată fie o schimbare de strategie, fie dificultățile unui proiect atât de complex. Să lucrezi cu un monument istoric de calibrul ăsta e un coșmar. Costuri? Gigantice. Birocrație? Fără sfârșit. Surprinzător sau nu, proprietarii par să aleagă un exit rapid în locul unei bătăi de cap pe termen lung. Întrebarea este dacă viitorul cumpărător va prelua visul hotelului Sofitel sau va veni cu o cu totul altă idee.
Peste 100 de ani de istorie: de la asigurări la bănci și înapoi la vânzare
Povestea palatului a început demult. A fost gata în 1906. Planurile poartă semnătura arhitectului Oscar Maugsch, cel care i-a dat și numele, și reprezintă un exemplu superb de arhitectură de la început de secol XX. Inițial, nu a fost bancă. Aici a funcționat sediul uneia dintre primele societăți de asigurări din țară, Societatea Generală de Asigurări GENERALA.
Compania, înființată la Brăila în 1832, se ocupa mai ales cu asigurarea mărfurilor transportate pe Dunăre, o afacere de bază pentru un oraș-port. Ironia sorții, principalul acționar al asiguratorului era celebra bancă Marmorosch Blank. Palatul impunător al acesteia se află și astăzi la doi pași, pe strada Doamnei. Apoi au venit vremuri negre. Comuniștii au naționalizat clădirea, la fel ca pe multe altele. După 1989, imobilul a ajuns în portofoliul BCR, devenind pentru decenii un simbol al sistemului bancar românesc.
Cine sunt proprietarii care renunță la bijuteria arhitecturală
Familia Dayan, un nume greu pe piața imobiliară globală, a luat palatul de la BCR în 2019. Cele 28 de milioane de euro au reprezentat una dintre cele mai mari tranzacții din acel an, o dovadă a încrederii în potențialul pieței hoteliere de lux din București. Achiziția a fost văzută ca un pariu pe termen lung, care urma să aducă brandul Sofitel într-o clădire istorică unică.
La doar șase ani distanță, strategia s-a schimbat la 180 de grade. Negocierile actuale de vânzare arată o reorientare rapidă a capitalului. De ce? Motivele nu sunt publice, dar piața s-a schimbat enorm: pandemie, costuri de construcție explodate, dobânzi în creștere. Gata. Ciclul de investiții s-a închis mult mai devreme decât se aștepta oricine.
Ce viitor are clădirea-simbol de la Universitate?
Indiferent cine va fi noul stăpân, soarta Palatului Oscar Maugsch este de interes public. Fiind monument istoric, regulile de conservare sunt drastice și limitează orice intervenție. Modificarea fațadei sau a elementelor valoroase de interior este exclusă. Viitorul proprietar va trebui să jongleze cu aceste constrângeri și cu nevoia de a face bani din investiția sa.
Bucureștenii speră ca palatul să nu rămână o simplă proprietate pasată de la un fond de investiții la altul. Potențialul e uriaș. O asemenea clădire, readusă la viață, ar transforma complet zona și ar reda orașului o bucată prețioasă din propria istorie. Acum, totul stă în viziunea și, mai ales, în buzunarul celui care va câștiga cursa pentru a o cumpăra.
