În momentul în care analizezi opțiuni pentru o locuință nouă, apare și întrebarea dacă acel apartament pe care ai pus ochii este construit după noile standarde de calitate.
Unul dintre cele mai importante concepte care influențează piața rezidențială în 2025 este standardul nZEB. Prescurtarea vine de la „nearly Zero Energy Building” și se referă la un nivel foarte ridicat de eficiență energetică.
Ce presupune concret standardul nZEB?
Acest standard implică o serie de cerințe care vizează consumul de energie în clădiri.
Vorbim despre clădiri care folosesc foarte puțină energie pentru încălzire, răcire, iluminat și apă caldă, iar o parte importantă din acest consum provine din surse regenerabile.
Condițiile impuse sunt următoarele:
- anvelopa clădirii trebuie să fie foarte bine izolată (pereți, ferestre, acoperiș)
- sistemele de încălzire și răcire trebuie să fie performante și eficiente
- clădirea trebuie să folosească surse regenerabile de energie într-o proporție minimă
- consumul total de energie primară trebuie să se încadreze într-un prag strict
Începând cu 2021, toate clădirile noi pentru care se solicită autorizație de construire trebuie să respecte aceste reguli. Asta înseamnă că orice proiect rezidențial nou, inclusiv cele din marile ansambluri, este construit deja conform cerințelor nZEB.
Cum influențează acest lucru alegerea unui apartament?
Dacă te uiți la locuințele finalizate recent, unele detalii pot părea mai costisitoare la început. Prețul ușor mai ridicat e cauzat de materialele mai bune, sistemele moderne și dotările suplimentare. Totuși, în timp, aceste diferențe se amortizează prin facturi mai mici și un confort termic mai bun.
Pe lângă economiile lunare, contează și faptul că locuințele construite după standardul nZEB vor avea o valoare de piață mai stabilă. Dacă în viitor vrei să vinzi sau să închiriezi, apartamentul respectă deja cerințele legale și tehnice, fără să fie nevoie de investiții suplimentare.
Un exemplu concret este vizibil în oferta actuală de apartamente București, unde proiectele noi respectă deja cerințele impuse prin legislație și deși sunt ceva mai costisitoare, sunt și cele mai căutate.
Ce diferențe simți ca locatar într-un apartament nZEB?
Diferențele apar mai ales în sezonul rece sau în perioadele foarte calde. Temperaturile în interior sunt mai stabile, fără diferențe mari între camere sau între niveluri. Tâmplăria izolatoare și pereții termoizolați păstrează mai bine căldura iarna și răcoarea vara.
În plus:
- ai un consum mai mic de energie pentru climatizare
- sistemele moderne funcționează mai silențios
- calitatea aerului interior e mai bună, mai ales dacă există ventilare cu recuperare de căldură
- disconfortul cauzat de curenții de aer sau de pereți reci dispare
Toate aceste detalii contribuie la un trai mai confortabil și reduc cheltuielile pe termen lung.
Cum verifici dacă o clădire respectă standardul nZEB?
La achiziție, poți solicita dezvoltatorului documentația tehnică. Aceasta include indicatori precum:
- consumul specific de energie primară anual
- coeficientul global de izolare termică al clădirii
- procentul de energie produsă din surse regenerabile
De asemenea, este obligatoriu ca imobilul să fie însoțit de un certificat de performanță energetică, care arată în ce clasă energetică se încadrează. O clădire nZEB trebuie să aibă cel puțin clasa A și să respecte anumite praguri tehnice impuse prin legislație.
Contează dacă locuința este într-un bloc vechi sau nou?
Diferența este semnificativă. Blocurile vechi, chiar și cele reabilitate termic, nu pot atinge standardul nZEB fără intervenții majore. În schimb, în ansamblurile noi, toate elementele sunt proiectate de la început pentru a respecta aceste cerințe.
Locuințele noi oferă un control mai bun asupra cheltuielilor lunare și un confort termic superior, ceea ce devine un criteriu clar pentru tot mai mulți cumpărători.
Ce alte beneficii ai dacă alegi o locuință conformă cu nZEB?
Pe lângă reducerea consumului de energie și confortul interior îmbunătățit, apar și alte avantaje practice:
- un control mai bun asupra umidității și temperaturii în fiecare cameră
- reducerea riscului de mucegai sau condens în colțuri
- zgomotul exterior este mai bine filtrat prin izolațiile moderne
- sistemele moderne sunt mai ușor de întreținut și au durată de viață mai mare
Toate acestea influențează decizia de cumpărare, pentru că locuința oferă mai mult decât un spațiu de dormit – devine un loc bine adaptat nevoilor tale zilnice.
Standardul nZEB nu e o opțiune pe care o alegi sau o refuzi, ci o cerință legală pentru toate construcțiile noi. Tocmai de aceea, este bine să îl cauți și la locuințele ceva mai vechi, dacă ai pus ochii pe un apartament construit înainte de 2021.
