Proporția locuințelor „întoarse” – cumpărate și revândute în mai puțin de 12 luni – a ajuns la cel mai scăzut nivel din ultimul deceniu în Anglia și Țara Galilor. Doar 1,5% din totalul tranzacțiilor imobiliare din 2025 au fost de acest tip, o scădere de la 2,0% în 2024 și cea mai mică pondere înregistrată în mai bine de 10 ani.
Profiturile, la cel mai subțire nivel
Aneisha Beveridge, șefa departamentului de cercetare, o spune direct: „Flipping-ul nu mai este afacerea profitabilă care a fost odată”. A trecut vremea speculei imobiliare facile. „A existat o vreme când proprietățile dărăpănate puteau fi cumpărate ieftin, renovate și revândute cu un profit mare”, adaugă ea.
Dar lucrurile s-au schimbat dramatic. Taxa de timbru, aplicată în Anglia, „este doar o parte a provocării”. Problemele sunt mult mai adânci. „Scăderea prețurilor locuințelor pe multe piețe din sud a redus și mai mult profiturile, în timp ce costul materialelor și al forței de muncă a crescut brusc de la pandemie”.
Practic, costurile au explodat. „Chiar și fără a lua în calcul taxa de timbru, bugetele de renovare se întind acum mult mai mult decât o făceau înainte, împingând marjele de profit la cele mai subțiri niveluri din ultimul deceniu”.
Cifrele sunt clare.
Numărul proprietăților de acest fel a fost cel mai mic din 2012, în timp ce proporția a fost cea mai redusă din 2013. de la 21.520 de case „întoarse” în 2016, s-a ajuns la doar 10.570 în 2025, o înjumătățire a volumului.
Sudul trage în jos, Nordul rezistă
Declinul nu este însă uniform în toată țara. Scăderile cele mai abrupte ale profitabilității s-au concentrat în sudul Angliei, unde creșterea mai slabă a prețurilor la case și costurile mai mari ale taxei de timbru au erodat câștigurile.
Iar în contrast, nordul Angliei a rămas mult mai rezistent. „În contrast, Nordul – în special Nord-Estul – a rămas mult mai rezilient”, explică Beveridge. Cum vine asta? E drept că prețurile mai mici de intrare pe piață mențin facturile pentru taxa de timbru modeste, ceea ce înseamnă mai mult spațiu pentru a adăuga valoare prin renovare. Nord-Estul Angliei a devenit un adevărat „hotspot al flipping-ului”, cu locații populare precum Hartlepool, County Durham, Middlesbrough, Sunderland și Stockton-on-Tees.
Rețeta succesului s-a schimbat
V-ați întrebat dacă se mai poate face profit din așa ceva? Se pare că da, dar cu mai multă atenție. „Dacă un flip nu este susținut de o creștere solidă a prețurilor locuințelor, obținerea unui profit devine din ce în ce mai dificilă”.
Numai că asta nu înseamnă că e imposibil. Anul trecut, aproximativ șapte din zece (mai exact 73,3%) case „întoarse” au generat un profit brut. Secretul pare să stea în alegerea corectă a zonei.
„Acestea fiind spuse, investiția într-o proprietate relativ mai ieftină, într-o zonă în care creșterea prețurilor este puternică, poate aduce în continuare randamente solide”, concluzionează Aneisha Beveridge.
