Cumpărătorii de locuințe din marile orașe mai au la dispoziție o mână de cartiere unde prețurile se apropie de pragul de 1.500 de euro pe metrul pătrat. Ferentari conduce detașat clasamentul național, fiind singura zonă din România unde apartamentele sunt listate la vânzare cu un preț mediu mai mic de 1.400 euro/mp, un nivel care se înregistra în Capitală cu cinci ani în urmă.
București și extremele imobiliare
Capitala oferă cele mai mari contraste de pe piața rezidențială. Pe de o parte ai cartierul Ferentari, cu 1.389 euro/mp, iar pe de altă parte zonele de lux, unde apartamentele ies pe piață cu prețuri ce depășesc și de trei ori media națională.
Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro, a explicat situația exactă. „În marile orașe ale României există în continuare opțiuni pe piața imobiliară, de regulă pe segmental vechi, în jurul valorii de 1.500 euro/mp. fireste acest lucru ne arată diferențele uriașe din același oraș, în special în Capitală unde avem Ferentari cu un preț mediu de sub 1.500 euro/mp dar și zone precum Primăverii, Kiseleff sau Aviatorilor unde se vând apartamente la prețuri de peste 5.500 de euro/mp. Mult mai omogen este Cluj-Napoca, unde cele mai ieftine cartiere depășesc nivelul de 2.500 euro/mp.”, a declarat acesta.
Dincolo de cifre, Bucureștiul mai propune prețuri reduse în Giurgiului (1.609 euro/mp) și Rahova (1.706 euro/mp). Cartierul Pallady se conturează drept o zonă interesantă prin poziționarea de preț, cerând 1.730 euro/mp, urmat de Fundeni cu 1.743 euro/mp.
Situația la malul mării și în vestul țării
Așa cum reiese din datele aferente trimestrului II 2026 publicate de Hotnews, podiumul național al ieftinirilor este completat de Abator din Constanța și Steaua din Timișoara.
V-ați gândit vreodată cum arată piața de pe litoral pentru un simplu angajat?
În Constanța, cartierele Abator și Anda au înregistrat chiar scăderi de prețuri în ultimul an, cu aproape 8%, respectiv 1%. Aici metrul pătrat costă 1.589 euro, respectiv 1.616 euro. Topul celor mai ieftine 5 cartiere este completat de zone industriale unde predomină segmentul vechi: Km 4-5 (1.700 euro/mp), CET (1.742 euro/mp) și Poarta 6 (1.761 euro/mp).
Iar în Timișoara lucrurile stau destul de clar. Cartierul muncitoresc Steaua din sudul orașului cere 1.595 euro/mp. Surpriza vine din două foste cartiere istorice (devenite astăzi semicentrale), unde Fabric cere 1.684 euro/mp, iar Iosefin 1.711 euro/mp. Dar atenție la scumpiri. În Freidorf prețurile au urcat cu 11% față de trimestrul II 2025, ajungând la 1.735 euro/mp, în timp ce Blașcovici a bifat un plus de 10%, până la 1.760 euro/mp.
Surpriza din Iași și prețurile prohibitive din Cluj
Deși Iașiul este considerat cel mai accesibil mare oraș al României, doar cartierul Bucium (1.667 euro/mp) a reușit să intre în top 10 național al celor mai ieftine zone. Pretențiile vânzătorilor au crescut aici cu 6% în ultimul an. În cartierul Frumoasa, avansul a fost și mai dur, apartamentele vânzându-se cu 13% mai scump comparativ cu trimestrul II al anului trecut, la 1.821 euro/mp. Lista este completată de Mircea cel Bătrân (1.830 euro/mp), Păcurari (1.842 euro/mp) și Dacia (1.852 euro/mp).
Brașovul nu oferă prea multe opțiuni cumpărătorilor cu bugete limitate. Doar Gemenii (care a înregistrat ușoare scăderi ale prețurilor, cu 2% trimestrial și 3% anual) și Craiter mai stau sub pragul de 2.000 euro/mp. Mai exact, vorbim de 1.929 euro/mp și 1.967 euro/mp, ultimul cu o apreciere de 6% într-un an. Triaj, Florilor și Noua oscilează deja între 2.000 și 2.100 euro/mp.
Și ajungem la Cluj-Napoca, piața care nu are niciun cartier în top 10 național. Cel mai avantajos cartier clujean, Dâmbul Rotund, cere 2.684 euro/mp, un preț cu aproape 50% mai mare decât în cel mai ieftin cartier bucureștean și peste prețul mediu din Iași, Constanța sau Timișoara. Aici prețurile au avansat cu aproape 10% în ultimul an. Someșeni și Mănăștur sunt singurele alte zone din oraș unde cumpărătorii mai găsesc oferte sub 3.000 euro/mp, cu medii de 2.814 euro/mp și 2.917 euro/mp. Lista se încheie cu Iris la fix 3.000 euro/mp și cartierul Bulgaria, unde metrul pătrat este listat la 3.190 euro.
