Mediul de afaceri german solicită ajutor pentru industria construcțiilor afectată de criză

Primiți gratuit actualizări privind economia germană

Vă vom trimite un myFT Daily Digest e-mail rotunjind cele mai recente Economia germană știri în fiecare dimineață.

Grupurile de afaceri și economiștii au cerut guvernului german să intervină pentru a ajuta industria construcțiilor afectată de criză, în timp ce un val de insolvențe reclamă un număr tot mai mare de dezvoltatori imobiliari de profil înalt.

Constructorii se confruntă cu o furtună perfectă de creștere a ratelor dobânzilor, materiale de construcție mai scumpe, o lipsă acută de muncitori calificați și o încetinire a cererii de noi dezvoltări care a dus la probleme de finanțare în întreaga industrie.

„Ne aflăm la sfârșitul unui boom imobiliar de 10-15 ani”, a declarat Moritz Schularick, șeful Institutului Kiel pentru economie Mondială din Germania. „Ciclul financiar este acum de așa natură încât în fiecare zi un alt dezvoltator imobiliar dă faliment …Vechile modele de finanțare nu mai sunt sustenabile”.

O serie de dezvoltatori au depus cereri de insolvență în ultimele săptămâni, printre care trei firme din Düsseldorf, Gerch, Centrum Group și Development Partner, precum și Euroboden din München și Project Immobilien Gruppe din Nürnberg.

Între timp, mari proprietari, cum ar fi Vonovia și Aroundtown, au anunțat mari reduceri de valoare ale portofoliilor lor de proprietăți.

„Având în vedere că ratele dobânzilor cresc atât de rapid, multe proiecte pur și simplu nu mai sunt profitabile”, a declarat Clemens Fuest, șeful institutului Ifo din München, un think-tank. „Cererea în domeniul locuințelor rezidențiale s-a prăbușit pur și simplu”.

Unii experți cred că situația s-ar putea deteriora. „Cu dezvoltatorii care mizează pe creșterea prețurilor, mă aștept să văd un număr tot mai mare de insolvențe pe piață”, a declarat Dirk Salewski, șeful BFW, asociația germană a companiilor independente de imobiliare și locuințe. „Cei mai puternic îndatorați sunt cei mai vulnerabili”.

Criza din sectorul imobiliar este o problemă pentru Olaf Scholz, cancelarul, care a venit la guvernare promițând să construiască 400.000 de apartamente pe an. Anul trecut au fost construite doar 295.300 de locuințe, iar directorii din industrie se așteaptă ca cifrele pentru acest an și anul viitor să fie și mai mici.

Miniștrii au adoptat măsuri pentru a ajuta sectorul. La retragerea sa de două zile de la palatul Meseberg de săptămâna trecută, cabinetul lui Scholz a adoptat un pachet de 7 miliarde de euro de facilități fiscale pentru companii, care includea noi reguli privind amortizarea costurilor de investiții pentru constructori. Ministrul construcțiilor, Klara Geywitz, a declarat că aceste măsuri ar trebui să contribuie la „stimularea reală” a construcției de locuințe în Germania.

Dar Salewski de la BFW a numit schimbarea regulilor o „picătură în ocean”.

„Nu rezolvă principala problemă, care este lipsa de lichidități”, a declarat Tim-Oliver Müller, șeful HDB, federația centrală a industriei germane a construcțiilor.

Müller a cerut mai multe împrumuturi cu dobândă redusă pentru cumpărătorii de locuințe, o relaxare a standardelor stricte de eficiență energetică în clădirile noi și alocații de investiții pentru asociațiile de locuințe deținute de stat pentru a le ajuta să finalizeze proiectele de construcție blocate. El a declarat că speră ca Scholz să adopte unele dintre aceste sugestii la un summit planificat în domeniul construcțiilor la cancelarie la sfârșitul acestei luni.

Construcțiile, care reprezintă 12% din produsul intern brut al Germaniei și angajează aproape 1mn de oameni, sunt considerate un pilon cheie al economiei germane. Dar este blocată într-o recesiune profundă.

Doar 135.200 de apartamente au fost autorizate în primele șase luni ale acestui an, cu 27% sau cu 50.600 mai puține decât în aceeași perioadă a anului trecut. Potrivit Ifo, în luna iulie, 40,3 la sută dintre companiile de construcții s-au plâns de o lipsă de comenzi. Aproximativ 18,9% au declarat că proiectele au fost anulate, iar 10,5% au declarat că au întâmpinat dificultăți financiare.

Schularick a cerut guvernului să intervină în acest sector, spunând că ar trebui să inițieze un mare program de construcție de locuințe care ar avea avantajul suplimentar de a stimula economia slabă a Germaniei.

„Dezvoltatorii privați nu vor construi locuințe în următorii doi ani, așa că statul, municipalitățile, sectorul public ar trebui să intervină și să finanțeze construcția”, a spus el, adăugând că numeroasele asociații de locuințe publice din Germania ar putea fi folosite pentru a conduce programul.

„Avem nevoie urgentă de apartamente noi, nu doar ca un stimulent fiscal pe termen scurt, ci ca un program de creștere pe termen lung și mediu”, a spus el.