Doar 250 din cele 10.000 de apartamente turistice din Madrid au licența pentru a fi legale

50

Consiliul Municipal Madrid, condus atunci de Manuela Carmena, a aprobat în 2019 un regulament prin care intenționa să stopeze transformarea locuințelor în apartamente turistice. Planul Special de Cazare, încă în vigoare și astăzi, restricționează în general închirierile turistice doar la apartamentele cu acces direct la stradă, ceea ce limitează practic activitatea la parter și implică interzicerea masivă a 95% din locuințele de utilizare turistică orașului.

Pentru a funcționa ca locuință de uz turistic în orașul Madrid, este necesar să fi formalizat o declarație responsabilă în fața Ministerului Culturii și Turismului din Comunitatea Madrid (până în 2019 era singura cerință în vigoare) și, timp de trei ani, este, de asemenea, obligatoriu sa ai si licenta municipala care sa ateste ca sunt indeplinite cerintele ‘planului Carmena’.

În capitală există un total de 12.997 de locuințe de uz turistic care au depus o declarație responsabilă în ultimii ani, potrivit datelor furnizate de guvernul Comunității Madrid. Dar sunt doar 250 de apartamente turistice în oraș care au licență municipală pentru a fi legală și alte 50 au solicitat-o ​​și este în curs de procesare, potrivit unor surse oficiale din Zona de Dezvoltare Urbană și Locuințe a Primăriei Madrid.

98% din apartamentele ilegale

Doar 250 de apartamente sunt închiriate cu licență obligatorie într-un parc total de locuințe turistice din Madrid care, în lipsa unei liste oficiale, diverse surse estimează că este alcătuit din între 10.000 și 15.000 de proprietăți. Adică doar între 1,6% și 2,5% dintre locuințele din capitală care sunt făcute reclamă pe platforme online precum Airbnb, Booking.com sau Vrbo ar funcționa cu cerințele stabilite de reglementările actuale.

Din sectorul profesional dedicat închirierii turistice și de la consultanțe specializate în acest domeniu, se subliniază că în Madrid sunt operaționale în jur de 10.000 de locuințe. Datele din Comunitatea Madrid privind numărul de declarații responsabile sugerează că parcul total ar putea fi în jur de 13.000, deși nu toate trebuie să fie permanent operaționale.

O statistică experimentală a Institutului Național de Statistică (INE) estimează că în orașul Madrid existau 15.000 de apartamente turistice în februarie trecut și că de obicei urcă la 17.000 în lunile de vară. Însă sectorul de închiriere avertizează că munca de scanare automatizată efectuată de INE a reclamelor de apartamente publicate pe platformele online nu este capabilă să filtreze toate apartamentele duplicate pe diverse portaluri.

încălcarea în masă

Din Zona Municipală de Dezvoltare Urbană și Locuințe, comandată de Mariano Fuentes (din Ciudadanos), se justifică faptul că Consiliul Local acționează pe tot parcursul legislaturii pentru a încerca să pună capăt caselor de uz turistic care nu respectă prevederile reglementări în limitele puterilor lor și cu resursele de care dispuneți. „Consiliul orășenesc face tot ce poate”, subliniază aceștia de la direcția responsabilă cu politica urbană.

Și este că consistoriul subliniază că procesele de inspecție a locuințelor pentru a verifica dacă acestea funcționează ca apartament turistic sunt lungi, uneori este greu de confirmat că locuințele sunt închiriate, procedurile de impunere a încetării activității locative sunt complexe și aproape întotdeauna Sunt contestate de proprietari, iar până și consistoriul a constatat că un judecător a anulat ordinul de închidere a unui imobil în care au fost exploatate 39 de apartamente turistice în inima orașului.

Consiliul Local subliniază că doar anul acesta, în perioada ianuarie-septembrie, a efectuat un total de 1.335 de verificări la domiciliu, dintre care 117 au putut verifica că acestea au fost dedicate închirierii turistice. Consistoriul a depus în total 130 de ordine de încetare a activității și de închidere, iar pentru prima dată a început să depună amenzi coercitive și are deja douăzeci de sancțiuni de acest tip.

Amenzile coercitive se depun în cazul nerespectării repetate a ordinelor de încetare a activității, ca mijloc de executare silită a închiderii. Consiliul Local poate aplica până la trei amenzi coercitive în sume succesive de 1.000, 2.000 și 3.000 de euro cu intervale de cel puțin cincisprezece zile între una și cealaltă în scopul executării ordinului. În paralel, Direcția Generală de Turism a Comunității Madrid, care are competențe în domeniul turismului în regiune, a început și ea să depună propriile sancțiuni economice împotriva apartamentelor turistice care nu aveau licența necesară.

„Planul Carmena” nu va fi reformat

Partidul Popular și Ciudadanos au promis în campania lor electorală să răstoarne planul Carmenei și să-l înlocuiască cu o alternativă mai puțin restrictivă, care să pună ordine în desfășurarea necontrolată a apartamentelor turistice în tot orașul, ceea ce genera probleme de conviețuire cu locuitorii și reduce oferta de mult timp. închiriere pe termen în anumite zone.

Totuși, când PP și Cs au format o coaliție cu administrația municipală, au ajuns să prezinte o propunere de reglementare a locuințelor de uz turistic, puțin diferită de reglementările aprobate de echipa precedentă de consiliu. Propunerea noii echipe de guvernare municipală, inclusă în noul Plan General de Urbanism (PGOU), s-a deschis puțin cu locuințele de uz turistic. Nu prea mult. Planul, prezentat în iulie anul trecut, includea obligația ca doar casele de la parter, etajele fără vecini de dedesubt sau clădiri întregi să poată fi folosite pentru închiriere turistică.

Dar, în cele din urmă, confruntat cu cererea Comunității Madrid de a justifica planul mai detaliat și cu respingerea sectorului, Consiliul Local a decis vara trecută să renunțe la reformarea Planului de cazare Carmena și îl va menține neschimbat pentru a accelera procesarea PGOU și garantează astfel aprobarea acestuia înainte de sfârșitul legislaturii.

Sursa: www.elperiodico.com

Citește și
Spune ce crezi