Prețurile solicitate pentru case au scăzut pentru a doua lună consecutiv, deoarece costurile ipotecare în creștere încep să se resimtă.
Site-ul imobiliar Rightmove a declarat că prețul proprietăților care au ieșit pe piață în această lună a scăzut cu 905 lire sterline, sau 0,2%, la o medie de 371.907 lire sterline. Aceasta urmează o scădere de 82 de lire sterline în iunie, care a fost prima scădere lunară a prețurilor solicitate în acest an.
Rightmove a declarat că noii vânzători au început să „își tempereze așteptările de preț ca răspuns la creșterea costurilor ipotecare și la creșterea constrângerilor de accesibilitate a cumpărătorilor”. Cu toate acestea, a adăugat că prețurile au fost mai rezistente decât se așteptau mulți în prima jumătate a anului și că prețurile medii solicitate erau încă 2,6% mai mari decât în ianuarie.
Ratele ipotecare au crescut vertiginos, ratele pentru oferte pe doi ani atingând 6,7 la sută săptămâna trecută, cel mai ridicat nivel din august 2008, potrivit furnizorului de date Moneyfacts.
Creșterile reflectă creșterile repetate ale ratelor dobânzilor de către Banca Angliei, care a crescut ratele de bază la 5 la sută, de la 0,1 la sută în decembrie 2021, în încercarea de a limita inflația.
Rightmove a declarat că datele sale au arătat că rata medie a dobânzii pentru o ipotecă fixă de cinci ani, cu un împrumut de 85% din valoarea împrumutului, a fost acum 5.69% și că agenții au raportat că „unii mutanți se opresc până când au mai multă certitudine că ratele ipotecare s-au stabilizat”.
Rightmove a declarat că acest lucru a avut un impact asupra acordurilor de proprietate care au fost convenite. „Frânele pe economie aplicate de Banca Angliei pentru a combate cifrele surprinzător de lipicioase ale inflației sunt mușcate, numărul de vânzări convenite în iunie fiind acum cu 12% în urma nivelului mai normal al pieței 2019, în contrast cu primele cinci luni surprinzător de puternice ale anului”.
Vânzările de case mai mari au scăzut mai abrupt decât cele de case cu două dormitoare sau mai puțin.
În ciuda acestui fapt, a declarat că cererea cumpărătorilor a fost încă rezistentă la 3 la sută mai mare decât în 2019, dar numărul de proprietăți de vânzare a fost cu 12 la sută mai mic.
Tim Bannister, directorul de știință imobiliară de la Rightmove, a declarat: „În timp ce prețurile și vânzările și-au revenit în acest an mult mai puternic decât se așteptau majoritatea, cifrele neașteptat de încăpățânate ale inflației și surpriza unor noi creșteri ale ratelor ipotecare când mulți au crezut că s-au stabilizat, au contribuit la scăderea prețurilor și a numărului de vânzări convenite.”
El a adăugat că a rămas „un volum mare de cumpărători motivați care pot lua în considerare creșterile de rate în bugetele lor și care continuă să se intereseze de casele de vânzare, ceea ce menține piața în funcțiune”.
El a spus: „Vânzătorii care stabilesc un preț corect de prima dată, mai degrabă decât să înceapă cu un preț de vânzare prea mare pentru a reduce ulterior, au o șansă mult mai bună de a atrage unul dintre acești cumpărători motivați.”
Steph Walker, director de operațiuni la The Agency UK, a declarat: „Nu este o problemă: „Vedem încă un optimism excesiv în rândul unor vânzători care încă trebuie să facă tranziția din mentalitatea de piață pandemică plină de avânt, ceea ce poate bloca vânzările în unele zone cu cumpărători, în mod normal, mult mai atenți la preț decât acum câțiva ani. Există în continuare o lipsă de stocuri la prețuri corecte și, deși nu există nivelul de cerere care a existat anul trecut în această perioadă, grupul de cumpărători care au rămas sunt serioși și gata să se mute cu ipoteca în principiu pregătită.”
Sursa: bmmagazine.co.uk
