Prețurile locuințelor din Marea Britanie ar urma să stagneze în 2024

Se anticipează că prețurile locuințelor din Marea Britanie vor stagna în 2024, potrivit unei previziuni revizuite a Capital Economics, care estimează acum o creștere modestă de 0,5%, față de o previziune anterioară de 2%.

Această ajustare survine în urma ultimului sondaj realizat de Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), care relevă o scădere a cererilor de informații din partea cumpărătorilor, mai puține vânzări convenite și o creștere a reducerilor de preț față de lunile anterioare. Agenții imobiliari atribuie această încetinire creșterii recente a ratelor ipotecare, rata medie a creditului ipotecar cu rată fixă pe cinci ani depășind 5% pentru prima dată din ianuarie.

Constructorul de case Crest Nicholson a remarcat, de asemenea, o „slăbire” a cererii de la Paște, citând „volatilitatea ratelor ipotecare” ca principală cauză. Andrew Wishart, economist senior pentru Marea Britanie la Capital Economics, a subliniat că această scădere a cererii coincide cu cea mai semnificativă creștere susținută a ofertei de locuințe din 2013 încoace, cu excepția perioadei care a urmat redeschiderii pieței după blocarea acesteia.

În pofida creșterii rapide a costurilor ipotecare, prețurile locuințelor au rămas mai rezistente decât se așteptau în ultimele 18 luni. Analiștii consideră că această stabilitate se datorează unei scăderi concomitente a ofertei, cu mai puține persoane care își listează casele pentru vânzare. Cu toate acestea, rapoarte recente indică o creștere a noilor oferte, ceea ce îl determină pe Wishart să prezică faptul că piața va cunoaște în curând un exces de ofertă, ceea ce ar putea duce la o scădere a prețurilor în timpul verii.

Prognoza revizuită a lui Wishart ia în considerare efectul combinat al creșterii ofertei de locuințe și al ratelor ipotecare persistent ridicate, determinând o perspectivă mai conservatoare pentru 2024.

În schimb, alți economiști rămân optimiști. Rob Wood, economist-șef pentru Marea Britanie la Pantheon Macroeconomics, a recunoscut impactul ratelor ipotecare mai ridicate, dar a susținut că o reducere a ratelor dobânzii de către Banca Angliei în cursul acestui an ar putea revigora interesul cumpărătorilor, ceea ce ar putea duce la o creștere a prețurilor locuințelor cu 3% în 2024.