Prețurile locuințelor din Regatul Unit și-au continuat traiectoria ascendentă în septembrie, crescând pentru a treia lună consecutiv și aducând valoarea medie a proprietăților la un pas de recorduri.
Conform datelor furnizate de Halifax, unul dintre cei mai mari creditori ipotecari din Regatul Unit, prețurile locuințelor au crescut cu 0,3% în septembrie, egalând creșterea înregistrată în august. În ultimele 12 luni, prețurile au crescut cu 4,7%, marcând cea mai puternică rată a inflației anuale din noiembrie 2022.
Casa medie din Regatul Unit este evaluată în prezent la 293 399 GBP, cu doar 100 GBP mai puțin decât recordul stabilit în iunie 2022, cu puțin timp înainte ca piața să fie perturbată de mini-bugetul lui Liz Truss și Kwasi Kwarteng, care a condus la creșterea costurilor de împrumut și la o încetinire bruscă a sectorului imobiliar.
Amanda Bryden, șefa departamentului de credite ipotecare de la Halifax, a avertizat să nu se considere recentele creșteri drept o redresare completă: „În timp ce valoarea unei proprietăți tipice a crescut cu aproximativ 13.000 de lire sterline în ultimul an, această creștere este în mare parte o recuperare a terenului pierdut în ultimele 12 luni. Privind în urmă cu doi ani, prețurile au crescut cu doar 0,4%.”
Prețurile locuințelor au crescut după încheierea primei blocade, deoarece cumpărătorii au căutat locuințe mai mari și spații în aer liber în ceea ce a devenit cunoscut sub numele de „cursa pentru spațiu”. Cu toate acestea, mini-bugetul de la sfârșitul lunii septembrie 2022 a adus piața în impas, ratele dobânzilor crescând vertiginos și costurile ipotecare crescute sufocând cererea. Acum, odată cu scăderea treptată a ratelor dobânzilor și atenuarea crizei costului vieții, cumpărătorii încep să revină pe piață.
„Condițiile pieței s-au îmbunătățit constant pe parcursul verii și până la începutul toamnei”, a adăugat Bryden. „Accesibilitatea ipotecară a fost relaxată datorită creșterii salariale puternice și scăderii ratelor dobânzilor. Acest lucru a sporit încrederea în rândul potențialilor cumpărători, numărul ipotecilor convenite crescând cu peste 40% în ultimul an și ajungând acum la cel mai ridicat nivel din iulie 2022.”
În ciuda semnelor pozitive, există în continuare o diviziune clară nord-sud în ceea ce privește creșterea prețurilor locuințelor. În nord-vestul Angliei, prețurile au crescut cu 5,1% în ultimul an, în timp ce în Yorkshire au crescut cu 4,3%. În schimb, în estul Angliei, care include comitate de navetiști precum Hertfordshire și Essex, prețurile au crescut cu doar 2,3%. Londra, cea mai scumpă regiune din Regatul Unit pentru locuințe, a înregistrat o creștere a prețurilor de 2,6% de la an la an, ajungând la o medie de 539 238 de lire sterline, încă sub vârful de 552 592 de lire sterline stabilit în vara anului 2022.
Irlanda de Nord rămâne regiunea cu cea mai rapidă creștere a prețurilor locuințelor, prețurile crescând cu 9,7% în ultimul an. În Scoția, inflația anuală a prețurilor se situează la 2,1%.
Deși accesibilitatea se îmbunătățește odată cu scăderea ratelor ipotecare, Bryden a observat că „rămâne o provocare pentru mulți”. Ca urmare, ea prezice că orice creștere suplimentară a prețurilor locuințelor în următoarele 18 luni va fi „modestă”.
Cu toate acestea, unii experți sunt mai optimiști. Ashley Webb, economist britanic la Capital Economics, consideră că Banca Angliei va reduce ratele dobânzilor mai repede decât se preconizează anul viitor, ceea ce ar putea duce la o creștere a prețurilor locuințelor mai mare decât cea anticipată. „Părerea noastră conform căreia Banca Angliei va reduce ratele dobânzilor cu mai mult decât se așteaptă majoritatea ar putea însemna că prețurile locuințelor vor crește cu un procent peste consens de 5% în 2025”, a declarat Webb.
În timp ce piața dă semne de redresare, lunile următoare vor fi cruciale pentru a determina dacă recenta tendință ascendentă poate fi susținută în fața provocărilor economice actuale.
Jamie Young
Jamie este un jurnalist de afaceri experimentat și Senior Reporter la business Matters, aducând peste un deceniu de experiență în raportarea afacerilor IMM-urilor din Marea Britanie.
Jamie deține o diplomă în Administrarea Afacerilor și participă în mod regulat la conferințe și ateliere de lucru din industrie pentru a rămâne în fruntea tendințelor emergente.
Atunci când nu raportează cele mai recente evoluții în afaceri, Jamie este pasionat de mentoratul jurnaliștilor și antreprenorilor în devenire, împărtășind bogăția lor de cunoștințe pentru a inspira următoarea generație de lideri de afaceri.
Sursa: bmmagazine.co.uk
