Prețurile locuințelor scad pentru a patra lună consecutiv

Prețurile locuințelor din Marea Britanie au scăzut pentru a patra lună consecutiv, piața dând dovadă de rezistență în ciuda costurilor mai mari ale împrumuturilor.

Prețul mediu al casei a scăzut cu 0,3% de la o lună la alta în iulie, ajungând la 285.044 de lire sterline, au arătat cifrele de la creditorul ipotecar Halifax.

De-a lungul anului, prețurile au scăzut cu 2,4%, o scădere ușor mai mică decât scăderea de 2,6% din iunie, care a fost cea mai mare scădere de acest fel din iunie 2011.

Kim Kinnaird, director la Halifax Mortgages, a declarat: „În realitate, prețurile s-au schimbat puțin în ultimele șase luni, proprietatea tipică costând acum 285.044 de lire sterline, față de 285.660 de lire sterline în februarie. Aceste cifre se adaugă la sentimentul unei piețe imobiliare care continuă să arate un grad de rezistență în fața unor vânturi economice dificile.”

Halifax a declarat că activitatea în rândul cumpărătorilor pentru prima dată a rezistat relativ bine, cu indicii că unii caută acum locuințe mai mici pentru a compensa costurile mai mari de împrumut, deși ratele ridicate ale creditelor ipotecare au pus presiune asupra sectorului buy-to-let.

Piața imobiliară a crescut brusc în timpul pandemiei, cererea de locuințe cu grădini crescând vertiginos, dar a încetinit de când invazia Rusiei în Ucraina a împins în sus prețurile la energie și alimente. Banca a răspuns la inflația mai mare prin creșterea ratelor dobânzilor la un nivel maxim al ultimilor 15 ani, adăugându-se la cea mai mare comprimare a veniturilor gospodăriilor din anii 1950 încoace.

Halifax a declarat că perspectivele pentru piața imobiliară britanică în general rămân strâns legate de performanța economiei în general. Mai mulți factori oferă sprijin, în special creșterea puternică a salariilor.

Săptămâna trecută, Banca Angliei a majorat ratele cu 0.25 puncte procentuale la 5.25 la sută, a paisprezecea creștere consecutivă de la sfârșitul anului 2021. Băncile au declarat că există semne că inflația se integrează și au sugerat că ratele ar putea rămâne ridicate pentru mai mult timp. Inflația a scăzut de la peste 11% anul trecut la 7,9% în iunie, dar este cu mult peste ținta de 2% a băncii.

Halifax a declarat că presiunea asupra accesibilității din cauza ratelor de ipotecă mai mari va continua să descurajeze cumpărătorii și se așteaptă ca prețurile locuințelor să continue să scadă până anul viitor.

Kinnaird a spus: „Anticipăm că va fi un declin treptat, mai degrabă decât unul precipitat. Și unul care este puțin probabil să inverseze complet creșterea prețurilor locuințelor înregistrată în ultimii ani, cu prețuri medii ale proprietăților încă aproximativ 45.000 de lire sterline (sau 19 la sută) peste nivelurile de dinainte de Covid.”

Imogen Pattison, economist asistent la Capital Economics, a declarat: „În timp ce prețurile locuințelor se dovedesc relativ rezistente până acum, creșterea semnificativă a ratelor ipotecare va provoca o nouă scădere a cererii, în timp ce condițiile de ofertă strânse anterior se relaxează.

Capital Economics se așteaptă ca scăderile prețurilor locuințelor să se accelereze în a doua jumătate a anului pentru a lăsa prețurile locuințelor cu 10,5 la sută sub nivelul lor maxim pe măsura Nationwide.

Indicele Nationwide a înregistrat o scădere de 3,8% a prețurilor locuințelor în 12 luni până în iulie, cea mai mare scădere anuală din iulie 2009, în timpul crizei financiare globale. Comparativ cu luna precedentă, prețurile locuințelor au scăzut cu 0,2%. Indicele Nationwide a arătat că prețul mediu al locuințelor a fost de 260.828 de lire sterline în iulie, în scădere față de 262.239 de lire sterline în iunie și față de un vârf de 273.751 de lire sterline în august anul trecut.