Pereții despărțitori sunt o caracteristică comună în Londra, unde multe proprietăți au pereți sau structuri adiacente.
The Party Wall etc. Act 1996 a fost introdus pentru a oferi un cadru pentru prevenirea și soluționarea litigiilor dintre vecini în legătură cu pereții despărțitori, pereții de delimitare și săpăturile din apropierea clădirilor vecine.
Acest ghid cuprinzător va oferi proprietarilor de imobile toate informațiile de care au nevoie pentru a înțelege pereții despărțitori și rolul unui inspector de pereți despărțitori din Londra.
1:Înțelegerea pereților despărțitori
1.1 Ce este un perete despărțitor?
Un perete despărțitor este un perete comun, de obicei între două proprietăți, care este deținut în comun de ambii proprietari. Acesta poate face parte dintr-o clădire, cum ar fi zidul despărțitor dintre două case sau apartamente, sau un zid de grădină care separă două grădini. Legea privind pereții despărțitori etc. Act 1996 definește un perete despărțitor ca fiind:
– Un perete care face parte dintr-o clădire și se află pe terenurile unor proprietari diferiți (cunoscut sub numele de perete despărțitor de tip A)
– Un zid care se află pe terenurile a doi proprietari, dar care nu face parte dintr-o clădire (cunoscut sub numele de zid despărțitor de tip B).
– Un zid care se află pe terenul unui singur proprietar, dar care este folosit de doi sau mai mulți proprietari pentru a-și separa clădirile (cunoscut sub numele de perete despărțitor de tip C)
1.2 The Party Wall etc. Act 1996
The Party Wall etc. Act 1996 este un act legislativ care stabilește drepturile și responsabilitățile proprietarilor în ceea ce privește pereții despărțitori, pereții de hotar și săpăturile din apropierea clădirilor învecinate. Legea urmărește să prevină și să rezolve litigiile prin furnizarea unui proces clar pe care proprietarii trebuie să îl urmeze atunci când întreprind lucrări care pot afecta un perete despărțitor.
2: Notificări și acorduri privind pereții despărțitori
2.1 Când este necesară o notificare privind peretele despărțitor?
Dacă intenționați să efectuați lucrări care pot afecta un perete despărțitor, trebuie să transmiteți o notificare scrisă vecinului dumneavoastră. Aceasta este cunoscută sub numele de notificare privind peretele despărțitor. Tipurile de lucrări care necesită o notificare privind peretele despărțitor includ:
– Construirea unui zid nou la limita a două proprietăți
– Modificarea sau demolarea unui perete sau a unei structuri parțiale
– Excavarea la mai puțin de 3 sau 6 metri de o clădire învecinată, în funcție de adâncimea excavației
2.2 Cum se notifică o notificare privind un perete despărțitor
O notificare privind un perete despărțitor trebuie să includă următoarele informații:
– Numele și adresa dumneavoastră
– O descriere clară a lucrărilor propuse, inclusiv planuri și desene, dacă este necesar
– Data la care vor începe lucrările
– O declarație care să ateste că notificarea este transmisă în conformitate cu legea Party Wall etc. Act 1996
Trebuie să trimiteți notificarea vecinului dumneavoastră cu cel puțin două luni înainte de data planificată pentru începerea lucrărilor. Este o idee bună să discutați cu vecinul dumneavoastră despre lucrările propuse înainte de a trimite notificarea, deoarece acest lucru poate contribui la evitarea litigiilor.
2.3 Acorduri privind pereții despărțitori
În cazul în care vecinul dvs. își dă acordul pentru lucrările propuse, trebuie să confirmați acest lucru în scris. Acest lucru este cunoscut sub numele de acord privind peretele despărțitor sau „atribuire”. Acordul ar trebui să includă:
– Detaliile lucrărilor propuse
– Datele convenite pentru începerea și încheierea lucrărilor
– Orice condiții sau cerințe suplimentare, cum ar fi modalitățile de acces sau despăgubiri pentru orice daune cauzate
În cazul în care vecinul dumneavoastră nu răspunde la notificarea privind peretele despărțitor în termen de 14 zile sau dacă nu este de acord cu lucrările propuse, va trebui să desemnați un inspector pentru pereți despărțitori pentru a rezolva litigiul.
Secțiunea 3: Rolul unui inspector de pereți despărțitori în Londra
3.1 Ce este un inspector de pereți despărțitori?
Un inspector de pereți despărțitori este un expert imparțial care este numit pentru a soluționa litigiile dintre proprietarii de imobile în legătură cu pereții despărțitori. Aceștia sunt responsabili de pregătirea unui acord privind pereții despărțitori, cunoscut sub numele de „atribuire”, care stabilește termenii și condițiile pentru lucrările propuse.
3.2 Cum să găsiți un expert în pereți despărțitori în Londra
Inspectorii de pereți despărțitori pot fi găsiți prin intermediul organizațiilor profesionale, cum ar fi Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) sau Faculty of Party Wall Surveyors (FPWS). De asemenea, puteți cere recomandări de la prieteni sau familie sau puteți căuta online un inspector local de pereți despărțitori în Londra.
3.3 Rolul inspectorului de pereți despărțitori în soluționarea litigiilor
În cazul în care apare un litigiu între proprietarii de imobile, inspectorul de pereți despărțitori va:
– va evalua lucrările propuse și impactul potențial al acestora asupra peretelui despărțitor
– Examinați orice obiecții sau preocupări ridicate de proprietarul proprietății învecinate
– Pregătiți o hotărâre de atribuire a zidului despărțitor, care stabilește termenii și condițiile pentru lucrările propuse, inclusiv orice măsuri de protecție sau compensații necesare
Hotărârea privind peretele despărțitor este obligatorie din punct de vedere juridic pentru ambii proprietari, iar orice lucrare efectuată trebuie să fie în conformitate cu termenii hotărârii.
Concluzia
Înțelegerea pereților despărțitori și a pereților despărțitori etc. Act 1996 este esențială pentru proprietarii de imobile din Londra care intenționează să efectueze lucrări care pot afecta un perete sau o structură comună.
Urmând procedurile corecte și lucrând cu un inspector calificat pentru pereți despărțitori, proprietarii de proprietăți se pot asigura că lucrările lor sunt efectuate în condiții de siguranță și legalitate și că orice dispute sunt rezolvate în mod corect și eficient.
Sursa: bmmagazine.co.uk
