Euro a atins un nou maxim istoric, ajungând luni, 4 mai, la cotația oficială de 5,1998 lei. Deprecierea accelerată a monedei naționale, apărută ei crize politice, lovește direct în planurile românilor care vor să își cumpere o locuință. Volatilitatea cursului valutar are un impact imediat și dureros asupra celor care mizează pe un împrumut bancar pentru a deveni proprietari.
Prețuri explozive pe piața imobiliară
Prețurile apartamentelor sunt afișate aproape exclusiv în moneda europeană pe piața locală. Iar când cursul crește brusc, diferențele cerute cumpărătorilor devin considerabile. V-ați gândit vreodată cât de repede se poate evapora o sumă economisită cu greu? Această presiune valutară vine într-un moment deja complicat pentru tranzacțiile imobiliare. Ultimul an a adus o creștere medie națională de 12%, potrivit datelor furnizate de Indicele Imobiliare.ro. Sumele solicitate pentru apartamentele din marile orașe au urcat chiar cu 31%-45% în ultimii trei ani.
Mulți români se află deja la limita gradului maxim de îndatorare permis de regulamentele financiare (40%, respectiv 45% pentru prima locuință). Din cauza acestor praguri stricte, banca pur și simplu nu mai poate acoperi diferența de curs prin suplimentarea creditului. Până la urmă, cumpărătorul are în față doar două opțiuni clare. Fie aduce banii din propriul buzunar pentru a acoperi gaura, fie este nevoit să amâne definitiv tranzacția.
Dan Niculae, CEO Imobiliare.ro Finance, a explicat mecanismul din spatele acestor blocaje: „Instabilitatea politică se reflectă rapid în economie, inclusiv prin presiune asupra cursului valutar, care a depășit pragurile cu care piața era obișnuită în ultimii ani. Pentru clienții care urmează să acceseze o finanțare, deprecierea leului poate însemna nu doar rate mai mari, ci și venituri eligibile mai ridicate, forțând reluarea procesului de analiză bancară sau suplimentarea avansului. Într-un astfel de context, este important ca deciziile de finanțare să fie luate atent, cu sprijinul specialiștilor, astfel încât bugetul familiei să rămână protejat și să existe o marjă reală de siguranță”.
Câți bani scoți în plus din buzunar
Să luăm un exemplu concret pentru a înțelege impactul real asupra bugetului personal. O analiză detaliată publicată recent de Hotnews arată exact ce se întâmplă cu o tranzacție standard de 99.632 euro. Suma corespunde unui credit ipotecar mediu în valoare de 431.284 lei (echivalentul a 84.687 euro), la care se adaugă un avans standard de 15%. Într-o singură săptămână, prețul imobilului pe care cumpărătorul dorește să îl achiziționeze a crescut cu peste 10.000 de lei. Mai precis, costul a urcat de la 507.392 lei la data de 27 aprilie 2026 (când cursul se situa la 5,0927 lei/euro), la 518.066 lei pe 4 mai 2026.
Diferențele lovesc direct și rapid în salariu.
Dar nu-i chiar așa de simplu cum pare la prima vedere, pentru că băncile își recalculează imediat riscurile. Venitul minim necesar pentru a cumpăra fix aceeași casă a crescut la rândul său cu 125 de lei. Dacă la începutul săptămânii trecute banca îți cerea să faci dovada unui venit minim net de 5.933 de lei pentru a obține împrumutul, acum trebuie să demonstrezi câștiguri lunare de 6.058 de lei. Și rata se modifică pe măsură ce leul pierde teren. Presupunând că reușești să obții creditul ipotecar la o dobândă medie fixă de 5,22% și finalizezi tranzacția, rata a ajuns la 2.423 lei pe lună. Cu doar o săptămână în urmă, același client ar fi plătit 2.373 lei băncii, deci cu 50 de lei mai puțin.
Situația dramatică față de anul trecut
O privire retrospectivă arată o degradare și mai severă a puterii de cumpărare. Anul trecut, la începutul lunii mai, cursul se menținea undeva în jurul nivelului de 4,9 lei pentru un euro. Mai exact, pe 2 mai 2025, cotația oficială era de 4,9773 lei/euro. La acel moment, prețul pe care trebuia să îl plătească un cumpărător pentru absolut aceeași locuință era cu aproape 22.170 de lei mai scăzut decât cel calculat săptămâna aceasta.
Condițiile de creditare erau mult mai relaxate. Venitul minim cerut de bancă pentru aprobarea dosarului și accesarea împrumutului era mare mai mic, atingând pragul de 5.798 lei. Rata lunară pe care o achita un nou proprietar se situa la 2.319 lei, conform calculelor Imobiliare.ro Finance.
