Bugetul mini continuă să facă ravagii pe piața imobiliară din Marea Britanie, în condițiile în care vânzările anuale scad cu 18 procente

Tranzacțiile imobiliare din Marea Britanie au scăzut cu patru procente în februarie, în timp ce căderile cauzate de mini-bugetul din septembrie anul trecut au continuat să ducă la scăderea pieței imobiliare din Marea Britanie.

Vânzările de proprietăți rezidențiale au scăzut cu 18% pe parcursul anului, cu doar 76 920 de tranzacții în Marea Britanie, deoarece cumpărătorii au fost forțați să facă față unor costuri de împrumut mai mari ca urmare a ratelor de dobândă mai mari.

„Cifrele de astăzi reflectă aerul de rezervă din partea cumpărătorilor de locuințe care a urmat perioadei în care Liz Truss a fost la putere și mini-bugetului care a început apoi”, a declarat Nick Leeming, președintele agentului imobiliar Jackson-Stops.

După mini-bugetul premierului Liz Truss în septembrie anul trecut, ratele ipotecare au urcat la 6.65 la sută.

Pe lângă inflația în creștere și temerile că Marea Britanie va intra în recesiune, ratele mai mari au contribuit la creșterea volatilității pieței imobiliare și au părut să încetinească procesul de vânzare.

Cifrele de la Halifax au arătat că, în ultimul an, costul asigurării unui depozit pentru o casă a crescut cu 32% – ceea ce face ca perspectiva de a deține o casă să fie și mai inaccesibilă pentru potențialii cumpărători.

„Tranzacțiile imobiliare rezidențiale au rămas scăzute în februarie, deoarece consecințele turbulențelor de pe piața ipotecară de anul trecut continuă să se reflecte în vânzările finalizate, deși cifrele rămân la peste 90% din nivelurile de dinaintea pandemiei pentru această lună”, a declarat Frances McDonald, director de cercetare rezidențială la Savills.

El a continuat: „Indicatorii de plumb sugerează că această încetinire este probabil să continue, deoarece aprobările ipotecare din ianuarie au fost cu 41% sub media lor de dinaintea pandemiei pentru luna respectivă, potrivit Băncii Angliei. Cu toate acestea, vânzările totale convenite rămân surprinzător de robuste, la 93% din nivelul lor de dinainte de pandemie în ianuarie, potrivit TwentyCi.

„Acest lucru sugerează că cumpărătorii în numerar susțin nivelurile generale ale tranzacțiilor și continuă să ocupe o cotă mai mare din piață, în special în partea de sus a pieței, ceea ce este în conformitate cu previziunile noastre pentru acest an.”

Jeremy Leaf, agent imobiliar din nordul Londrei și fost președinte rezidențial RICS, a declarat că imaginea mai stabilă a tranzacțiilor după căderi succesive subliniază impactul asupra pieței imobiliare a mini-bugetului din septembrie, care nu și-a urmat cursul.

El a adăugat: „Aceste cifre sunt o indicație mai bună a activității din ultimele câteva luni decât prețurile locuințelor. Încrederea a revenit încet, acum că ratele dobânzilor și inflația încep să scadă, în timp ce piața este mai puțin competitivă și mai sensibilă la preț. Mulți sunt încurajați să se arunce în apă după ce nu au reușit să găsească o proprietate în frenezia inspirată de vacanța taxei de timbru.”

Mark Harris, director executiv al brokerului ipotecar SPF Private Clients, a declarat: „Am fost de acord cu această decizie: „Este posibil ca numărul de tranzacții să se fi diminuat de la an la an, având în vedere incertitudinea din jurul ratelor ipotecare în special.

„După ani de zile de mișcare redusă a ratelor, debitorii se obișnuiesc cu volatilitatea pe piața ipotecară, șansa unei menținerile a ratei de bază la următoarea întâlnire a Băncii Angliei fiind acum mai probabilă pe fondul tulburărilor recente din industria bancară.

„Ratele swap, care stau la baza stabilirii prețului ipotecilor cu rată fixă, au început să scadă din nou, iar o serie de creditori de profil înalt au redus ratele fixe, inclusiv Santander, care lansează astăzi o rată fixă de cinci ani sub 4%.

„Împrumutații pot fi tentați să aștepte ca ratele să scadă în continuare, dar există pericolul ca acestea să nu fie și încercarea de a prezice ratele dobânzilor poate fi un joc periculos. Solicitarea sfatului unui broker de pe întreaga piață cu privire la opțiunile disponibile este crucială.”