Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) derulează un proiect masiv de înregistrare gratuită a proprietăților în 660 de comune din zonele rurale. Peste 5,7 milioane de hectare sunt vizate, iar programul se adresează inclusiv românilor ale căror documente sunt incomplete, neactualizate sau pentru care succesiunea nu a fost dezbătută.
Problema actelor incomplete
Nu de puține ori, proprietarii se confruntă cu situații în care documentele pe care le dețin nu reflectă realitatea din teren. V-ați lovit vreodată de problema unei succesiuni nedezbătute de zeci de ani sau a unui titlu de proprietate care nu mai corespunde cu limitele actuale ale terenului? Motivele sunt diverse, de la lipsa unor acte de vânzare-cumpărare la modificări ale proprietății intervenite în timp și neînregistrate nicăieri. Aceste cazuri complică orice tranzacție și lasă situația juridică a imobilelor într-o zonă gri. Programul de înregistrare sistematică este conceput tocmai pentru a aduce claritate, chiar și în aceste condiții.
Cum funcționează procesul, pas cu pas
Hai să vedem cum se desfășoară concret lucrurile. În prima fază, specialiștii analizează toate documentele existente, de la titluri de proprietate la contracte vechi de vânzare-cumpărare sau alte acte relevante. Informațiile sunt apoi comparate și completate cu datele din evidențele primăriilor, cum ar fi cele din registrele agricole.
Dar pasul esențial se face pe teren. Echipele realizează măsurători cadastrale pentru a stabili cu exactitate amplasamentul, suprafața reală și limitele fiecărui imobil. Aceste măsurători sunt cele care scot la iveală diferențele dintre acte și situația faptică. Pe baza tuturor acestor date (documente, date de la primărie și măsurători), sunt întocmite documentele tehnice ale cadastrului. imobilul este înregistrat în sistem cu datele disponibile, urmând ca eventualele neclarități juridice să poată fi rezolvate ulterior, conform legii.
Rolul proprietarului este esențial
Numai că procesul nu se încheie aici. După ce documentele tehnice sunt finalizate, urmează o etapă de consultare publică ce durează 60 de zile. În acest interval, listele și planurile sunt afișate public, iar proprietarii au obligația să le verifice cu atenție.
Aici intervine proprietarul.
Dacă o persoană constată neconcordanțe între ce este afișat și situația pe care o cunoaște, trebuie să depună o cerere de rectificare. Această implicare directă a proprietarilor este vitală pentru a asigura corectitudinea datelor finale care vor fi înscrise în cartea funciară.
Finanțare europeană pentru un proiect național
Aceste lucrări fac parte din Faza II a Proiectului major „Creșterea gradului de acoperire și incluziune a sistemului de înregistrare a proprietăților în zonele rurale din România”. Proiectul este cofinanțat prin Programul Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare (PoCIDIF) 2021-2027, fiind o continuare a investițiilor demarate prin Programul Operațional Regional (POR) 2014-2020.
Iar vestea bună este că întregul proces este gratuit pentru cetățeni. Până la urmă, obiectivul este integrarea tuturor proprietăților (case și terenuri) într-o evidență unitară, funcțională și actualizată, care să clarifice situația juridică la nivel național. ANCPI încurajează proprietarii să profite de această oportunitate prin sloganul campaniei: „FĂ PASUL CEL MARE CĂTRE ÎNREGISTRARE! PENTRU PROPRIETATEA TA.”
