Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) a demarat înregistrarea gratuită a proprietăților din 660 de comune, un proiect masiv ce vizează peste 5,7 milioane de hectare. Una dintre cele mai mari provocări în acest proces o reprezintă imobilele care aparțin mai multor moștenitori, o situație extrem de frecventă în România. Procedura de înregistrare sistematică vine cu soluții clare pentru a evidenția corect toți titularii dreptului de proprietate.
Moșteniri finalizate, înscriere directă
Atunci când succesiunea a fost deja finalizată, lucrurile sunt relativ simple. Informațiile despre proprietari sunt preluate direct din documentele existente, fie că vorbim de certificate de moștenitor, hotărâri judecătorești sau acte de partaj. Acestea sunt verificate și corelate cu datele din teren, dar și cu evidențele primăriei. proprietatea este înregistrată în cartea funciară, indicând cotele-părți exacte care revin fiecărui moștenitor.
Documentul de bază rămâne certificatul de moștenitor. „Certificatul de moştenitor face dovada calităţii de moştenitor, precum şi dovada dreptului de proprietate al moştenitorilor asupra imobilelor, în cota care se cuvine fiecăruia”, se arată în procedura oficială.
Ce se întâmplă cu succesiunile nedezbătute?
Dar ce se întâmplă, pe bune, când moștenitorii nu s-au înțeles și succesiunea nu e făcută? Aici, lucrurile stau puțin diferit. Dacă proprietarul din acte este decedat (o situație des întâlnită în mediul rural), iar succesiunea nu a fost dezbătută, prestatorul care se ocupă de cadastru întocmește documentele tehnice pe numele defunctului.
Numai că procesul nu se oprește aici. Intră în scenă autoritățile locale. „Legea prevede, în acest caz, că secretarul general al unităţii administrativ-teritoriale transmite camerei notarilor publici, în a cărei circumscripţie teritorială defunctul şi-a avut ultimul domiciliu, o sesizare pentru deschiderea procedurii succesorale.”
Și cine plătește pentru asta? Costurile sunt suportate de ANCPI. Există însă o excepție importantă: statul nu mai plătește pentru certificatele de moștenitor eliberate după ce au trecut doi ani de la data la care primăria a sesizat camera notarilor publici.
Verificarea publică durează 60 de zile
După ce documentele tehnice ale cadastrului sunt finalizate, ele nu devin imediat definitive. Acestea sunt afișate public, pentru consultare, timp de 60 de zile. În această perioadă, orice persoană interesată poate verifica datele și poate semnala eventuale neconcordanțe, formulând o cerere de rectificare.
Este un pas esențial pentru transparență.
Proiect european pentru 660 de comune
Toate aceste lucrări fac parte din Proiectul major „Creșterea gradului de acoperire și incluziune a sistemului de înregistrare a proprietăților în zonele rurale din România”. Proiectul este cofinanțat prin Programul Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare (PoCIDIF) 2021-2027.
Iar inițiativa nu este nouă, ci reprezintă o continuare a investițiilor demarate prin Programul Operațional Regional (POR) 2014-2020. Obiectivul final este înregistrarea gratuită a tuturor proprietăților din cele 660 de comune selectate, acoperind o suprafață totală de peste 5,7 milioane de hectare și contribuind la o evidență clară și unitară a imobilelor din România.
