Piața imobiliară din Regatul Unit cunoaște o schimbare, agențiile imobiliare raportând cel mai mare număr de locuințe din ultimii zece ani, ceea ce contribuie la stabilizarea prețurilor locuințelor.
Datele furnizate de Rightmove, site-ul de căutare imobiliară, arată că filialele din Marea Britanie comercializează în medie 63 de locuințe, ceea ce reprezintă o creștere de 12% față de aceeași perioadă a anului trecut și cel mai mare număr de locuințe din 2014.
În timpul „cursei pentru spațiu” a pandemiei, stocurile de locuințe au fost limitate, agenții având adesea mai puțin de 40 de proprietăți listate în orice moment. Această penurie, combinată cu cererea crescută și cu scutirile de taxe de timbru, a dus prețurile locuințelor la niveluri fără precedent. Cu toate acestea, în prezent, o creștere a numărului de locuințe disponibile oferă cumpărătorilor mai multă putere de negociere și contribuie la încetinirea creșterii prețurilor.
În octombrie, prețul mediu cerut pentru listele noi de pe Rightmove a crescut cu doar 0,3%, la 371 958 £. Aceasta este semnificativ mai mică decât creșterea obișnuită de 1,3% înregistrată în mod obișnuit în lunile aglomerate de toamnă, când mulți cumpărători revin pe piață după vacanța școlară.
Tim Bannister, director de date imobiliare la Rightmove, a comentat: „Creșterea moderată a prețurilor din această lună vine în timp ce alegerea cumpărătorului crește la un nivel care nu a mai fost văzut din 2014. Cu mingea în terenul cumpărătorului și o selecție largă de a alege de la, vânzătorii trebuie să preț competitiv pentru a asigura un cumpărător, mai ales cu accesibilitatea încă întinse.”
Îmbunătățirea condițiilor alimentează activitatea pieței
Numărul tot mai mare de locuințe de vânzare este determinat în mare măsură de scăderea ratelor ipotecare, care încurajează potențialii cumpărători – dintre care mulți trebuie să își vândă locuințele actuale – să revină pe piață. Rata ipotecară medie fixă pe cinci ani a scăzut la 4,6 %, de la un vârf de 6,1 % în iulie 2023, ceea ce face mai accesibil pentru oameni să se mute.
Ca urmare, numărul vânzărilor convenite a crescut cu 29% față de aceeași perioadă a anului trecut, iar agențiile imobiliare raportează o creștere cu 17% a solicitărilor din partea potențialilor cumpărători. Acest lucru semnalează o redresare după doi ani de stagnare, când creșterea rapidă a ratelor ipotecare i-a forțat pe mulți să își amâne planurile de cumpărare sau de mutare.
Constructorii de case au raportat, de asemenea, o creștere a vânzărilor, iar agenții imobiliari sunt din ce în ce mai optimiști cu privire la perspectivele pieței imobiliare. Datele Rightmove arată că prețurile solicitate au crescut cu 1% în ultimul an, cele mai mari creșteri fiind înregistrate în cazul proprietăților de clasă medie, cum ar fi casele cu trei dormitoare, cu o creștere de 1,7% de la an la an.
Cu toate acestea, la capătul superior al pieței, prețurile pentru proprietățile mai mari, cum ar fi casele cu cinci dormitoare și casele detașate cu patru dormitoare, au scăzut ușor, cu 0,2%. Bannister a observat că unii potențiali cumpărători din segmentul superior al pieței se abțin de la a face o mișcare până când vor avea mai multă claritate cu privire la politica fiscală.
Privind înainte: un 2025 luminos?
În ciuda incertitudinilor actuale de pe piață, Bannister este optimist cu privire la viitor, prognozând un „2025 activ”. Se așteaptă ca ratele dobânzilor să scadă în continuare, iar creșterea salariilor depășește inflația prețurilor locuințelor, îmbunătățind accesibilitatea pentru mulți potențiali cumpărători.
Bannister anticipează că o mai mare siguranță în urma bugetului din 30 octombrie, împreună cu potențiale reduceri suplimentare ale ratelor dobânzilor bancare, ar putea declanșa un nou optimism al pieței, similar cu creșterea înregistrată în vara anului 2022.
Jamie Young
Jamie este un jurnalist de afaceri experimentat și Senior Reporter la business Matters, aducând peste un deceniu de experiență în raportarea afacerilor IMM-urilor din Marea Britanie.
Jamie deține o diplomă în Administrarea Afacerilor și participă în mod regulat la conferințe și ateliere de lucru din industrie pentru a rămâne în fruntea tendințelor emergente.
Atunci când nu raportează cele mai recente evoluții în afaceri, Jamie este pasionat de mentoratul jurnaliștilor și antreprenorilor în devenire, împărtășindu-și bogăția de cunoștințe pentru a inspira următoarea generație de lideri de afaceri.
Sursa: bmmagazine.co.uk
