Piața imobiliară din România devine din ce în ce mai inaccesibilă pentru populație, în ciuda creșterilor salariale din ultimii ani. Prețurile pe metru pătrat au explodat în marile orașe, iar visul de a deține o locuință se transformă într-o provocare majoră, mai ales pentru tineri și familiile cu venituri medii. Un nou raport arată că, în ciuda unor cifre aparent comparabile cu alte capitale europene, realitatea economică face ca românii să aibă mai puține șanse reale să își cumpere o locuință.
Prețurile urcă accelerat pe piața imobiliară. România depășește media UE
Conform unui infografic realizat de Monitorul Social și publicat luni, citat de Agerpres, România urmează tendința generală de scumpire a locuințelor la nivel european și chiar o depășește. Potrivit datelor Fundației Friedrich Ebert, în perioada 2015–2025 prețurile locuințelor în Uniunea Europeană au crescut cu peste 50%, însă România a înregistrat un avans de 61%.
Deși valorile pe metru pătrat sunt mai mici decât în alte țări – Bucureștiul înregistra 1.797 euro/mp în 2022, în timp ce Sofia avea 1.635 euro/mp, Madrid 2.110 euro/mp, iar Berlin și Amsterdam peste 3.000 euro/mp – creșterea abruptă din ultimul deceniu a redus drastic accesibilitatea pentru cetățenii români.
Câți ani trebuie să muncești pentru un metru pătrat
Cifrele arată clar cât de greu este pentru un locuitor din România să-și permită o locuință, comparativ cu alți europeni. În București, un rezident cu salariu mediu are nevoie de 2,7 salarii lunare pentru un metru pătrat în centru și 1,5 salarii pentru unul în afara centrului. Situația este și mai dură în Cluj-Napoca, unde același metru pătrat în zona centrală echivalează cu trei salarii lunare, iar în cartierele periferice cu 2,2.
„În Bucureşti, un rezident cu salariul mediu poate cumpăra un metru pătrat rezidenţial în centrul oraşului cu echivalentul a 2,7 salarii lunare şi unul în afara centrului cu 1,5 salarii lunare medii. În Cluj-Napoca, situaţia este chiar mai dificilă, întrucât un metru pătrat în centru costă echivalentul a trei salarii lunare medii, iar în afara centrului 2,2 salarii.”
Prin comparație, în Berlin, Amsterdam sau Sofia, același metru pătrat se achiziționează cu aproximativ 2,4 salarii, în timp ce Madrid, una dintre cele mai căutate destinații imobiliare europene, ajunge la 3,2 salarii – cifră apropiată de Cluj.
Costurile zilnice subminează șansele de economisire
Chiar dacă salariile au crescut, raportul evidențiază un aspect esențial care îngreunează achiziția de locuințe: costurile zilnice. Spre deosebire de alte țări europene, românii alocă o proporție mult mai mare din venituri pentru nevoile de bază, ceea ce limitează capacitatea reală de economisire.
„Această diferenţă face ca achiziţia unei locuinţe să fie semnificativ mai dificilă pentru rezidenţii români.”
În România, aproape o treime din salariu (31,3%) este cheltuită pe alimente și îmbrăcăminte, față de sub 20% în Europa Occidentală și aproximativ 24% în Bulgaria. Chiar și în țări cu venituri mai mici, precum Grecia sau Bulgaria, povara zilnică este mai ușoară raportat la venit.
Concluzia este clară: chiar dacă diferențele de preț pe metru pătrat nu sunt dramatice, capacitatea de cumpărare reală a românilor este afectată puternic de costurile ridicate ale traiului zilnic. Iar asta face ca drumul către o locuință proprie să fie tot mai lung și mai anevoios pentru tot mai mulți.
Sursa: financiarul.ro
